ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Δόμησης - Κάλυψης (γενικά)

[Alpal]

ρε παιδιά ετσι όπως το λέτε αν είχε υπόλοιπο δόμησης 2 τ.μ. απ'τα επιτρεπόμενα στην περιοχή τότε στον αριθμητή θα βάζαμε 10-2=8 και όχι 10. Δεν κολλάει

[karanus]

Ναι γιατί όχι; Ας υποθέσουμε ότι στο παράδειγμά σου με το 10 στον αριθμητή πήγαινε Κ5 και με το 8 στον αριθμητή πήγαινε Κ4. Γιατί να τον στείλεις Κ5 αφού τα 2τμ τα έχει;

Δώσε άμα θέλεις και το ποσοστό της οριζόντιας για να μιλάμε με πραγματικά στοιχεία.

Γιατι με τις λέξεις ίσως να μπερδευόμαστε και με τις ορολογίες. (Συντελεστής δόμησης, Υπέρβαση συντελεστή δόμησης , επιτρεπόμενα συντελεστή δόμησης , ποσοστά υπέρβασης δόμησης και άλλα πολλά.....)

[anpap]

ζευγαρι εξαδιαιρετου εχουν εξολοκληρου αυθαιρετη κατοικια 42 τ.μ εκτος σχεδιου σε οικόπεδο μη αρτιο και μη οικοδομήσιμο αρα είμαι κατηγορια 5. Τα 24 τ.μ κατοικίας αποτέλειται εξολοκλήρου απο οπλισμένο σκυρόδεμα και το υπόλοιπο των 18 τ.μ έχει στη μπροστινή της όψης κατασκευή απο ξύλο και τζαμαρίες που ανοίγουν και απο πάνω πάνελ.

Το τμήμα αυτό των 18 τ.μ  με την παραπάνω κατασκευή υπολογίζεται καπως αλλιώς απο το υπόλοιπό ή όλη η κατοικία παει συνολικα σαν υπερβαση δόμησης 18+24=42 τετραγωνικων?

[karanus]

Νομίζω ότι τέτοιες ιδιαίτερες περιπτώσεις και όταν πρόκειται για λίγα τμ , δεν αξίζει τον κόπο να ερμηνεύουμε διαφορετικά απο το προφανές  κάνοντας επικύνδυνες ισορροπίες.

Εγώ τα τα έβαζα και τα 42τμ.

[Largy]

υπέρβαση κάλυψης ισογείου και υπογείου (εκτός περιγράμματος αδείας) το βάζετε 2 φορές δλδ και στο πεδίο ΥΔ και στο ΥΔ με μειωτικό?

[VITO_COR]

Γεια σας !!!

 

Ήθελα τη γνώμη σας για το εξής θέμα: 

 

Έχουμε ένα Ισόγειο κλειστό χώρος στάθμευσης στην Pilotis πολυκατοικίας που δεν προσμετρούνταν στο Σ.Δ. αλλά αποτελεί ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία και έχει υπέρβαση δόμησης.

 

1. Για τον υπολογισμό του ποσοστού υπέρβασης δόμησης συγκρίνω με τα μέτρα που δικαιούται από τη σύσταση , σωστά ??? 

 

2. Θα πάρει μειωτικό ή όχι ??? (από ότι έχω καταλάβει μάλλον όχι, αφού με τον Ν.4495/2017 μειωτικό παίρνουν μόνο τα υπόγεια . . .)

[anpap]

Ευχαριστώ Κaranus και γω τα 42 έχω σκοπό να βάλω αλλά ρωτάω για επιβεβαιωση. Θέλω να μαι καλυμμένη σε τυχον έλεγχο απο ελεγκτες κ.τ.λ

Με ενδιαφέρει λοιπόν αν κατά τη γνώμη σας το τμήμα αυτό των 18 τ.μ με την κατασκευή αυτή μπορεί να ρυθμιστει κανονικα όπως το υπόλοιπο λοιπόν κι ας εχει πάνελ απο πανω και στην όψη την κατασκευή απο ξύλο και τζαμαρίες που ανοίγει?

[karanus]

anpap

Νομίζω ότι με τον τρόπο που το λέμε δηλ βάζοντας και τα 42τμ , είμαστε καλυμμένοι απο κάθε άποψη.

Άμα έβγαζες κανονικά ΟΑ σήμερα , πως θα το έβαζες; Θα το χρέωνες στην δόμηση. Έτσι δεν είναι; Και θα ήσουν καλυμμένη απο κάθε άποψη.

Αυτό κάνουμε και τώρα κατά κάποιον τρόπο.

[Pavlos33]

Ευχαριστώ Κaranus και εγώ τα 42 έχω σκοπό να βάλω αλλά ρωτάω για επιβεβαίωση. Θέλω να μαι καλυμμένη σε τυχόν έλεγχο από ελεγκτές κ.τ.λ

Με ενδιαφέρει λοιπόν αν κατά τη γνώμη σας το τμήμα αυτό των 18 τ.μ με την κατασκευή αυτή μπορεί να ρυθμιστεί κανονικά όπως το υπόλοιπο λοιπόν κι ας έχει πάνελ από πάνω και στην όψη την κατασκευή από ξύλο και τζαμαρίες που ανοίγει?

Συμφωνώντας με το συνάδελφο karanus θα σε ρωτήσω γιατί πιστεύεις ότι πρέπει να διαφοροποιηθεί το πρόστιμο;

Κλειστός χώρος είναι και αυτός. Το ότι μπορεί να ανοιγοκλείνουν οι τζαμαρίες δεν μας απασχολεί. Με την ίδια λογική και ένα σπίτι συμβατικής κατασκευής έχει κουφώματα με υαλοπίνακες που ανοιγοκλείνουν, αλλά δεν σκεφτήκαμε ποτέ να αλλάξουμε το πρόστιμο. 

[anpap]

οχι δε με καταλαβατε! μαλλον δεν ημουν ξεκάθαρη. θεωρω οτι όλο πάει στη δόμηση απλως ρωτάω μήπως δε μπορώ καν να το ρυθμίσω στο νόμο λόγω της κατασκευής. Απ' οτι καταλαβαίνω από τις απάντησεις σας όμως δεν τίθεται θέμα.