ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Δόμησης - Κάλυψης (γενικά)

[johnjohn1]

Συνάδελφοι,

 

Για Ισόγειο κατάστημα με πατάρι τα οποία έχουν επεκταθεί αυθαίρετα και στον υποχρεωτικό ακάλυπτο χώρο (ο υποχρεωτικός ακάλυπτος ορίζεται στην Ο.Α.),

 

α. Ο συντελεστής υπέρβασης κάλυψης υπολογίζεται και για τα μέτρα του ισογείου και για τα μέτρα του παταριού ? για όλες τις στάθμες του κτιρίου δηλαδή?

β.Στην περίπτωση που χτίζουν μέσα στον υποχρεωτικό ακάλυπτο έχουμε μόνο υπέρβαση κάλυψης έκτος από την υπέρβαση δόμησης ?

[Largy]

α. μια φορά αν είναι η ίδια ΟΙ (οι απόψεις δίστανται αν είναι πχ μια πολυκατοικία με ΥΚ)

β. θα κοιτάξεις αν έχεις παραβίαση Δ ή όχι. Δεν χρεώνεις κάτι παραπάνω επειδη είναι στον υποχρεωτικό ακάλυπτο.

Edited Φεβρουάριος 9 , 2018 by Largy

[frosw]

Έχω κατοικία με άδεια 100 τ.μ. έχουν κατασκευάσει άλλα 100τ.μ. χωρίς άδεια. Η επιτρεπόμενη κάλυψη είναι 150τ.μ. , υπέρβαση κάλυψης θα βάλω μόνο στα 50τ.μ. που είναι πάνω από την επιτρεπόμενη κάλυψη ή στα 100τ.μ. που είναι πέραν την οικοδομικής άδειας?

[IoanSiou]

Καλημέρα,

 

έστω ότι έχω επιτρεπόμενη δόμηση περιοχής 150 τ.μ., ο ιδιοκτήτης έχει χτίσει με άδεια 60 τ.μ. και έχει κάνει αυθαίρετα άλλα 60 τ.μ..

Άρα σύνολο δόμησης 60 + 60 = 120 τ.μ. < 150 τ.μ. άρα δεν υπερβαίνει την επιτρεπόμενη δόμηση της περιοχής (θεωρητικά δηλαδή θα μπορούσε να είχε εκδόσει άδεια για αυτά τα extra 60 τ.μ.).

Τι επιλέγω στο κουτάκι "υπέρβαση δόμησης";;;  Ότι δεν έχει υπέρβαση δόμησης επειδή δεν ξεπερνάει την επιτρεπόμενη της περιοχής (και απλά στο κουτάκι τ.μ. Κύριων Χώρων βάζω το νούμερο 60 τ.μ. και κλικάρω από κάτω το "μόνο υπέρβαση κάλυψης ή ύψους") ή ότι έχει υπέρβαση δόμησης < 50% της επιτρεπόμενης (60 / 150 = 0,4 άρα 40%);;

[pirsogiannis]

Έχει υπέρβαση δόμησης = 60 τ.μ. < 50% * επιτρεπόμενη δόμηση = 0,50 * 150 = 75 τ.μ.

Προφανώς έχει και υπέρβαση κάλυψης, και επιπλέον τσεκάρεις εάν η αυθαιρεσία δημιουργεί :

υπέρβαση αποστάσεων Δ από τα όρια του οικοπέδου, υπέρβαση πρασιάς και υπέρβαση ύψους.

[johnjohn1]

Συνάδελφοι,

 

Για Ισόγειο κατάστημα με πατάρι τα οποία έχουν επεκταθεί αυθαίρετα και στον υποχρεωτικό ακάλυπτο χώρο (ο υποχρεωτικός ακάλυπτος ορίζεται στην Ο.Α.),

 

α. Ο συντελεστής υπέρβασης κάλυψης υπολογίζεται και για τα μέτρα του ισογείου και για τα μέτρα του παταριού ? για όλες τις στάθμες του κτιρίου δηλαδή?

β.Στην περίπτωση που χτίζουν μέσα στον υποχρεωτικό ακάλυπτο έχουμε μόνο υπέρβαση κάλυψης έκτος από την υπέρβαση δόμησης ?

 

Επίσης υπήρχε δυνατότητα να κτίσουν παραπάνω όροφο (είχαν δηλαδή επιπλέον δόμηση) αλλά αντί να κάνουν αυτό πήγαν και έκτισαν μέσα στον υποχρεωτικό ακάλυπτο. Σε αυτή την περίπτωση βάζω μόνο υπέρβαση κάλυψης για αυτά τα μέτρα? Καθώς ο νόμος λέει ότι για να υπολογίσουμε τους συντελεστές υπέρβασης των τετραγωνιδίων συγκρίνω με τα επιτρεπόμενα της περιοχής?

 

Και για το πατάρι καθώς υπήρχε υπόλοιπο δόμησης το βάζω σαν υπέρβαση δόμησης ?

Edited Φεβρουάριος 9 , 2018 by johnjohn1

[karanus]

frosw

Αν τα αυθαίρετα 100τμ ειναι κατ' επέκταση των 100 υπαρχόντων τμ με ΟΑ , τότε η ΥΚ είναι  100/150=0,67  είσαι στο 7γ, δηλ. >60%

[nadgek]

Καλημερα,

εχω περιπτωση μαιζονετας με Προσθηκης Κατ'Επεκταση και στα 2 επιπεδα του διαμερισματος.

Πανομοιοτυπες ειναι οι προσθηκες (ιδιες διαστασεις και ακριβως η μια πανω απο τον αλλη)

Η ερωτηση ειναι η εξης: για τις επιφανεις των Προσθηκων, βαζω Υπερβαση Καλυψης και στους 2 οροφους? Η' μονο στον 1 φορα, διοτι η Υπερβαση Καλυψης ουσιαστικα αναφερεται στην επιφανεια του κτιριου?

περιμενω την απαντηση σας

[laxanos]

Kαταρχήν όσον αφορά τον υπολογισμό του συντελεστή κάλυψης, θα λάβεις υπόψιν μία φορα το εμβαδόν του κατ' επέκταση τμήματος.

Τωρά στο που θα χρέωσεις κάλυψη οι απόψεις διίστανται στο φόρουμ. Διότι απο τη μία με τη λογική ότι η κάλυψη υπολογίζεται μια φορά

στο ισόγειο οδηγεί στον υπολογισμό υπέρβασης μια φορά στο ισόγειο. Ομώς εφόσον είχες σύσταση δε θα έπρεπε να χρεωθεί και στους υπολοιπους

ορόφους (?). Στο πηγάδι ούρησε ο ιδιοκτήτης του ισογείου για να πληρώσει περισσότερο? Προς σε αυτή την κατεύθυνση είχε δοθεί γραμμή

απο το helpdesk του 4178 ώστε να χρεώνεται η κάλυψη στα εκτός περιγράμματος σε όλους τους ορόφους. Προσωπικά το τηρώ εως τώρα και χρεώνω

σε όλους του ορόφους.

[nadgek]

Αναφερομαι σε μαιζονετα.Δηλ μια οριζοντια ιδιοκτησια-το Διαμερισμα αποτελειται απο ισογειο και οροφο!

 

Παντως καταλαβα το νοημα της απάντησης! Η καλυψη και στην περιπτωση μαιζονετας δηλωνεται 1 φορα.

 

Ευχαριστω