ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Δόμησης - Κάλυψης (γενικά)

[MARYKAL]

Συγγνωμη εκ λαθους εγραψα εντος ιδεατου... ειναι εκτος ιδεατου.... γιαυτο ρωταω

 

[lamproud]

Καλησπέρα,

Θα ήθελα τη γνώμη σας για το πως αντιμετωπίζουμε κτίριο που έχει κατασκευαστεί με μικρότερες διαστάσεις σε σχέση με τις προβλεπόμενες στην άδεια (συγκεκριμένα κατασκευάστηκε 7,50 * 9,00 αντί για 8,00 * 10,00) και σε λίγο διαφορετική θέση (μεγάλο τμήμα του υφιστάμενου βρίσκεται μέσα στο προβλεπόμενο περίγραμμα της άδειας). Η διαφορά στις διαστάσεις είναι μεγαλύτερη του 5% και δεν μπορώ να δηλώσω την αλλαγή ως Κατηγορία 3. Κάποια γνώμη για το πως να το δηλώσω?

Ευχαριστώ.

[karanus]

Νομίζω ότι οι μικρότερες διαστάσεις εαν δεν επιφέρουν πολεοδομικό πρόβλημα δεν αποτελούν παράβαση.

Δες εγκύκλιο 3 του 4178 στις Ε/Α. (23)

23. Όταν δεν έχει κατασκευαστεί τµήµα κτιρίου, παρόλο που το προβλέπει η οικοδοµική άδεια σε τι κατηγορια δηλώνεται στο ν. 4178/13; Σε περίπτωση που η µη πραγµατοποίηση τµήµατος κτιρίου δεν επηρεάζει τη νοµιµότητα του υπάρχοντος, δεν υφίσταται αυθαιρεσία. Σε αντίθετη περίπτωση ρυθµίζεται η επιφάνεια που προκύπτει οτι αντίκειται στις ισχύουσες γενικές και ειδικές πολεοδοµικές διατάξεις και δηλώνεται στη σχετική κατηγορία κατά περίπτωση.

[lamproud]

Την έχω υπόψη μου τη συγκεκριμένη διάταξη της Εγκυκλίου 3 απλά με προβληματίζει το ότι δεν έχει εφαρμοστεί καμία μελέτη της άδειας (αρχιτεκτονική, στατική) και δεν ξέρω αν είναι σωστό να θεωρήσω ότι το υφιστάμενο καλύπτεται από την άδεια που εκδόθηκε. Από την άλλη, δεν υπάρχει υπέρβαση σε κάλυψη και δόμηση.

[Pavlos33]

Αν δεν υπάρχει καμία άλλη αυθαιρεσία στο ακίνητο θα μπορούσες να θεωρήσεις την αλλαγή θέσης (αναφέρεις ότι τμήμα του καλύπτεται από το νόμιμο περίγραμμα) ότι εμπίπτει στην κατηγορία 3. Στην τεχνική έκθεση μπορείς να αναφέρεις ότι το κτίριο κατασκευάστηκε μικρότερο και ότι αυτό δεν αποτελεί αυθαιρεσία διότι από τη μεταβολή αυτή δεν παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις. Θα αναγράψεις την επιφάνεια που μέτρησες ώστε να αποδεικνύεται αυτή σε κάθε ζήτηση.

Edited Απρίλιος 12 , 2018 by Pavlos33

[lamproud]

Ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια.

[fr_sk]

Καλημέρα.

Σε μονοκατοικία, κατασκευασμένη με Ο.Α., η μόνη υπέρβαση είναι η αυξηση της εξωτερικής τοιχοποιίας κατά 7εκ. περιμετρικά σε όλη τη μονοκατοικία λόγω τοποθέτησης θερμοπρόσοψης. Επίσης κάποια κουφώματα που είχαν εξωτερικά συρόμενα πατζούρια, έγιναν χωνευτά για την τοποθέτηση της θερμοπρόσοψης.

Θα το δηλώνατε?

Αν ναι,  σαν υπέρβαση δόμησης ή κατηγορία 3?

Ευχαριστώ

[Stavros Ele]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Σε γήπεδο με κλίση εκτός σχεδίου μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, εντός ΖΟΕ που επιτρέπεται η χρήση Β' κατοικίας, έχει ανεγερθεί κατοικία 70 τ.μ. υπερυψωμένη κατά 3,5 μ. (μπάζωμα) και αποθήκη 7,8 τ.μ. στο ίδιο υπερυψωμένο επίπεδο της κατοικίας.

1) η αποθήκη μπορεί να μπει στην κατηγορία 3 ή ο νόμος αναφέρεται σε ισόγειες αποθήκες με μέγιστο ύψος 2,50 μ. από το έδαφος και άρα κατ. 5 ΥΔΚΧ όπως η κατοικία;

2) η αυθαίρετη κατασκευή μπορεί να χαρακτηριστεί υπερυψωμένη ισόγεια κατοικία

Επίσης στην περίπτωση κεκλιμένου εδάφους επιτρέπεται η διαμόρφωση του γηπέδου με αναλημματικούς τοίχους ή πρανή μεγίστου ύψους 1,50 m και επίπεδα ελαχίστου πλάτους 5 m. Όταν οι κλίσεις του εδάφους απαιτούν την κατασκευή τοίχων υψηλότερων του 1,50 m, ή επιπέδων πλάτους μικρότερου των 5 m απαιτείται η γνώμη της Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.

ή έχω περιορισμούς σύμφωνα με τον όρο αυτό; και αν θεωρείται ισόγεια κατοικία, για την ΥΥ συγκρίνω με τα επιτρεπόμενα για μονώροφο (4,00 + 1,20 μ.) ή με το μέγιστο επιτρεπόμενο για διώροφα (7,50 +1,20 μ.)

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Edited Απρίλιος 24 , 2018 by Stavros Ele

[Anton_civeng]

15 ώρες πριν, Stavros Ele said:

Σε γήπεδο με κλίση εκτός σχεδίου μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, εντός ΖΟΕ που επιτρέπεται η χρήση Β' κατοικίας,

η ΖΟΕ μόνη δεν σε επηρεάζει και δεν σε ευνοεί,  παρά μόνον αν είναι σε εκκρεμότητα η πολεοδομική μελέτη (τότε μόνον συντ. εντός/εκτός =1,2)

έχει ανεγερθεί κατοικία 70 τ.μ. υπερυψωμένη κατά 3,5 μ. (μπάζωμα) και αποθήκη 7,8 τ.μ. στο ίδιο υπερυψωμένο επίπεδο της κατοικίας.

1) η αποθήκη μπορεί να μπει στην κατηγορία 3 ή ο νόμος αναφέρεται σε ισόγειες αποθήκες με μέγιστο ύψος 2,50 μ. από το έδαφος .....

 το maxύψος  κτιρίου  είναι το max που μετρείται από κάθε σημείο των όψεων του από την τελική περιβάλλουσα στάθμη του εδάφους 

2) η αυθαίρετη κατασκευή μπορεί να χαρακτηριστεί υπερυψωμένη ισόγεια κατοικία

δεν αποτελεί πολεοδομικό όρο αυτό, αλλά ούτε και περιγράφει την κατασκευή της επί της επίχωσης ....

Επίσης στην περίπτωση κεκλιμένου εδάφους επιτρέπεται η διαμόρφωση του γηπέδου με αναλημματικούς τοίχους ή πρανή μεγίστου ύψους 1,50 m και επίπεδα ελαχίστου πλάτους 5 m. Όταν οι κλίσεις του εδάφους απαιτούν την κατασκευή τοίχων υψηλότερων του 1,50 m, ή επιπέδων πλάτους μικρότερου των 5 m απαιτείται η γνώμη της Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.

αυτά ΔΕΝ σε αφορούν καθόλου αφού αποτελούν προδιαγραφές της εκτός σχεδίου δόμησης προκειμένου για έκδοση αδείας και όχι για κρίση αυθαιρέτων κατασκευών. Οι αυθαίρετες κατασκευές χρεώνονται ως αυθαίρετες είτε συμφωνούν με τις πολεοδομικές διατάξεις είτε τις παραβιάζουν....

ή έχω περιορισμούς σύμφωνα με τον όρο αυτό; και αν θεωρείται ισόγεια κατοικία, για την ΥΥ συγκρίνω με τα επιτρεπόμενα για μονώροφο (4,00 + 1,20 μ.) ή με το μέγιστο επιτρεπόμενο για διώροφα (7,50 +1,20 μ.)

Το αν θεωρείται μονώροφο ή διώροφο ΔΕΝ κρίνεται από την υπερύψωση  του κτιρίου επί της επίχωσης, αλλά από την ύπαρξη ενός ή δύο κατασκευασμένων ορόφων αντιστοίχως.  Η επίχωση απλά υπεισέρχεται ως χρεούμενη στις παραβάσεις αναλυτικού προυπ/μού.

 

Edited Απρίλιος 24 , 2018 by Anton_civeng

[Stavros Ele]

11 ώρες πριν, Anton_civeng said:

 

Επομένως έχω:

Ο.Α.: Όχι, Υπέρβαση δόμησης έως 100 τ.μ.,

Εντός σχεδίου -οικισμού: Όχι

1ο Φ.Κ. --- Κατ. 5 ΥΔΚΧ: 77,8 τ.μ., ΥΥ: Όχι (7,00<8,70max)

2o Φ.Κ. --- Κατ.  5, 1 Λοιπή παράβαση για σκάλα, Η/Χ, μπάζωμα, ξεμπάζωμα, περίφραξη κλπ.

Διορθώστε με αν κάτι δεν κατάλαβα σωστά.

Παραθέτω και την αντίστοιχη σχηματική τομή

 

Σχηματική τομή.pdf

Edited Απρίλιος 25 , 2018 by Stavros Ele