Μετάβαση στο περιεχόμενο

[ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Δόμησης - Κάλυψης (γενικά)


Recommended Posts

  • Απαντήσεις 1,1k
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Καλημέρα,

σε κατάστημα έχω τα εξής: Επιτρεπόμενη δόμηση: 1300τμ.

Κτίσματα προ 55 = 1305 τμ δηλαδή εξαντλήθηκε η δόμηση.

Αυθαίρετα = 550 τμ

Θέλω να βρω το ποσοστό δόμησης:

1) (550+1305)/1300 = 142% δηλαδή είμαστε στο (γ) 100 έως 200% της επιτρεπόμενης δόμησης

2) 550/1300 = 42% δηλαδή είμαστε στο (α) 1< 50% της επιτρεπόμενης δόμησης

Επειδή κόλλησα λίγο νομίζω είναι το 1) αλλά ας με βοηθήσει κάποιος.

Ευχαριστώ

 

Link to comment
Share on other sites

Συνάδελφοι για να ξεκαθαρίσω κάτι:

Για το υπολογισμό ποσοστού δόμησης:

Αθροίζω όλα τα αυθαίρετα τμ κύριων χώρων και βοηθητικών χώρων (π.χ. αυθαίρετο πατάρι λειτουργικά ενιαίο /αποθήκες που πάνε με ΥΔ)

ΔΙΑ

τα επιτρεπόμενα σήμερα ή τα τότε (αναλόγως τί συμφέρει) ? 

Link to comment
Share on other sites

Αν το πατάρι έχει υφιστάμενη κύρια χρήση θα το προσθέσεις στην επιφάνεια υπέρβασης δόμησης για τον υπολογισμό. Στο παράρτημα Α κάνει αναφορά για "κύριες χρήσεις". Μια ισόγεια αποθήκη με επιφάνεια άνω των 50 τμ,  μπορεί για τον υπολογισμό προστίμου να καταχωρείται με ΥΔ κχ αλλά η χρήση της είναι βοηθητική της κατοικίας (το αναγράφεις άλλωστε και στην Τ.Ε).

Ο παρανομαστής του κλάσματος είναι ο σημερινός ΣΔ.

 

άρθρο 100 παρ 2

2. Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τε-
τραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαίρετων κατασκευών ή 
χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους 
και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή 
του ακινήτου
και, σε περίπτωση συγκυριότητας ακι-
νήτου, με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών, που 
αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζόντιας 
ή κάθετης ή ιδιοκτησίας κάθε συγκύριου.

  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

Ευχαριστώ για το χρόνο σου Παύλο. 

Θεωρείς ότι η αυθαίρετη απόληξη πρέπει να μετρήσει στα τετραγωνικά για τον υπολογισμό του ποσοστό υπέρβασης δόμησης?

Link to comment
Share on other sites

Είναι η ίδια περίπτωση με αποθήκη που συστημικά για λόγους υπολογισμού προστίμου καταχωρείται στο κελί με την ένδειξη ΥΔΚΧ ενώ είναι χώρος βοηθητικής χρήσης, όπως το ίδιο είναι και το κλιμ/σιο και η απόληξη κλιμ/σιου. Κατά τη γνώμη μου δεν πρέπει να προσμετρήσει. Σε όλα τα παραπάνω, βασική προϋπόθεση είναι καλή-αναλυτική περιγραφή στην τεχνική έκθεση και υπόμνημα (με παραπομπή στο ανωτέρω άρθρο) προσδιορισμού ποσοστών στο δ. κάλυψης. Κάπου δηλαδή που να μπορεί κάποιος να διαβάσει το συλλογισμό μας.

Να υποθέσω ότι το ποσοστό βγαίνει πάνω από 50% και προσπαθείς να "κόψεις" από όπου μπορείς.

  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.