ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Δόμησης - Κάλυψης (γενικά)

[Largy]

στην ίδια οριζόντια ιδιοκτησία μπαινει η ΥΚ μια φορά.

Για διαφορετικές ΟΙ πχ μιας πολυκατοικίας μπαίνει στη δήλωση κάθε μιας ΟΙ, γιατί ακριβώς δεν μπορεί κάποιος να επικαλεστεί τη δήλωση άλλης ιδιοκτησίας.

[Anton_civeng]

Δεν υπάρχουν διαφορετικές απόψεις σε αυτό, αφού εδώ τουλάχιστον όλοι οι νόμοι (4014,4178,4495) έχουν εκφραστεί ξεκάθαρα και ας μη διαστέλλουμε την αοριστία τους εκεί που είναι ορισμένοι.

Συγκεκριμένα και ΑΣΧΕΤΩΣ ιδιοκτησιακού καθεστώτος,  η επιφάνεια ΚΑΘΕ ΑΥΘ. ΧΩΡΟΥ,  προκειμένου για τον υπολογισμό του προστίμου,  είναι υποκείμενη στους επιβαρυντικούς συντελεστές των [Υ.Κ,  Υ.Δ,  Υ.Υ, παραβίασης Δ, παραβίασης πρασιάς].  

Έτσι π.χ ΚΑΘΕ αυθ. επιφάνεια σε ν ορόφους εκτός νομίμου περιγράμματος και εντός Δ θα επιβαρυνθεί ΓΙΑ ΚΑΘΕ ΟΡΟΦΟ  με τους αντίστοιχους επιβαρυντικούς συντελεστές. ΥΔ, ΥΚ,  παραβ.Δ, και πιθανόν Υ.Υ. 

 

 

Edited Σεπτέμβριος 27 , 2018 by Anton_civeng

[domerg87]

2 ώρες πριν, Largy said:

στην ίδια οριζόντια ιδιοκτησία μπαινει η ΥΚ μια φορά.

Για διαφορετικές ΟΙ πχ μιας πολυκατοικίας μπαίνει στη δήλωση κάθε μιας ΟΙ, γιατί ακριβώς δεν μπορεί κάποιος να επικαλεστεί τη δήλωση άλλης ιδιοκτησίας.

Αυτό διάβασα κι εγώ σε ερωτοαπάντηση του ΤΕΕ και το βρίσκω το ποιο λογικό.

Αλλιώς θα είχαμε ΥΔ χωρίς ΥΚ μόνο για ΗΧ και μετατροπές βοηθητικών χώρων σε κύριους.

[feidelliou]

καλησπέρα,

έχω υπέρβαση δόμησης λόγο κατασκευής σοφίτας, και ενώ έχω χώορυς με 3,2μ ύψος καθαρό, έχω και εσωτερικά σκαλοπάτια,και 3 επιμέρους χώρους που ξεκινάν με καθαρό ύψος 2.2μ. Να υπόλογίζω πχ 25 τμ ως κύρια χρήση,  και τα υπόλοιπα βοηθητική (στον έναν από τους χαμηλούς χώρους έχει και το WC); Θέλω να τα περιγράψω σωστά γιατί θα γίνει συμβόλαιο.

ευχαριστώ!

[Anton_civeng]

,".........και 3 επιμέρους χώρους που ξεκινάν με καθαρό ύψος 2.2μ. "

Δεν μας έχεις δώσει στοιχεία για το αν η "σοφίτα" είναι κάτω από εγκεκριμένη στέγη, ή είναι πρόσθετη επί δώματος, ή είναι εντός εγκεκριμένης στέγης η οποία όμως "ξεχείλωσε προς τα πάνω",  ούτε για το τι πρόσβαση έχει,  πάντως έχοντας αυτά τα 2,2 μ στις άκρες της "σοφίτας",  σχεδόν σίγουρα έχεις όροφο και όχι σοφίτα ......

Όσο για τα περί Κ.Χ και Β.Χ :

• η χρέωση στα Φ.Κ# ΔΕΝ γίνεται για  Κ.Χ και Β.Χ αλλά ουσιαστικά για χώρους με συντ.1  και χώρους με συντ.0,5 και 0,3
• το αυθ. W.C δεν εξετάζεται ως προς την χρήση του, αλλά ως προς την θέση του, αν μεν σε όροφο=>συντ.1 ,   αν δε σε σοφίτα =>συντ.0,3

 

EDIT - απάντηση για το παρακάτω:

Αν ο αυθ. χώρος είναι κάτω από την νόμιμη στέγη (εντός του όγκου) που λες με πατάρωμα, τότε σαφώς πρόκειται για εσωτερική σοφίτα => συντ. 0,3 γιά όλη την επιφάνεια του παταρώματος και ασχέτως χρήσης του χώρου της (δωμάτια, αποθήκες, W.C κ.λ.π).

Η περιγραφή των χώρων στην Τ.Ε και για τα συμβόλαια δεν έχει να κάνει με τους νόμους αυθαιρέτων. Αν την θέλεις με λεπτομέρεια ονοματίζεις και τους χώρους (π.χ δωμάτιο, λουτρό, αποθήκη, καθιστικό κ.λ.π), πάντως  ονοματίζεις όλη την επιφάνεια   της σοφίτας ως χώρο με  Κύρια Χρήση.  Σημειωτέον ότι οι αποθήκες, τα λουτρά, τα W.C εντός διαμερισμάτων είναι ΚΥΡΙΟΙ ΧΩΡΟΙ για το υπολογισμό των φορολογικών (Ε9, φόροι μεταβίβασης κ.λ.π).   

  

Edited Σεπτέμβριος 28 , 2018 by Anton_civeng

[feidelliou]

καλησπέρα Anton_civeng

στέλνω μια σχηματική τομή και κάτοψη του χώρου

πρόκειται για πολυκατοικία, η οποία χωρίζεται από το  κλιμακοστάσιο σε δυο όγκους, ένα μέχρι τον Α όροφο και έναν μέχρι το Β, και στέγη κ στους δυο.

στο μικρό κομμάτι, στο διαμέρισμα του Α ορόφου, παταρώθηκε μέρος του διαμερίσματος κατά την κατασκευή της πολυκατοικίας, και στον χώρο κάτω από την υπε/νη στέγη βγήκε ένα επίπεδο ακόμα. Δεν υπάρχει υπερβαση ύψους εφόσον δεν έχει περάσει το μέγιστο επιτρεπτό. 

ενταξει για τους συντελεστές υπολογισμού κόστους, συμφωνούμε. εγώ αναρωτιέμαι πως να τα γράψω στην Τ.Ε. για τα δώσω μετά σε λογιστή και συμβολαιογράφο. 
 

 

 

[ΠΑΝΟΣ27]

Καλημέρα,

Σε γήπεδο εκτός σχεδίου έχει γίνει περιμετρικά ξεμπάζωμα του υπογείου, το οποίο όμως παραμένει υπόγειο (βοηθ. χώρος) καθώς και της υδατοδεξαμενής που βρισκόταν κολλητά με τη μια πλευρά του υπογείου. Η ερωτήσεις είναι έαν, εφόσον το ξεμπάζωμα πηγαίνει με αναλυτικό:

α) θα πρέπει να προστεθεί ΥΥ για το ξεμπαζωμένο υπόγειο  (ΥΔ δεν υπάρχει αφού παραμένει ως χρήση υπόγειο)

β)θα πρέπει να προστεθεί ΥΥ για το ξεμπαζωμένη υδατοδεξαμενή ή θα πρέπει να υπολογιστεί με ΥΔ.

 

[batzmav]

Σε ακίνητο υπάρχουν αυθαιρεσίες κύριων χώρων οι οποίες για τον υπολογισμό της υπέρβασης συντελεστή δόμησης προκύπτει >200%. Ωστόσο πέραν των κύριων χώρων υπάρχει και μια αυθαίρετη υπόγεια αποθήκη που δε προσμετρά στο Σ.Δ.Μπορώ να βάλω σε ξεχωριστό φύλλο την αποθήκη με <50% Υ.Σ.Δ. ή συμπαρασύρεται από το >200% που υπολογίστηκε συνολικά για το ακίνητο?

[Guest]

7 ώρες πριν, ΠΑΝΟΣ27 said:

Καλημέρα,

Σε γήπεδο εκτός σχεδίου έχει γίνει περιμετρικά ξεμπάζωμα του υπογείου, το οποίο όμως παραμένει υπόγειο (βοηθ. χώρος) καθώς και της υδατοδεξαμενής που βρισκόταν κολλητά με τη μια πλευρά του υπογείου. Η ερωτήσεις είναι έαν, εφόσον το ξεμπάζωμα πηγαίνει με αναλυτικό:

α) θα πρέπει να προστεθεί ΥΥ για το ξεμπαζωμένο υπόγειο  (ΥΔ δεν υπάρχει αφού παραμένει ως χρήση υπόγειο)

β)θα πρέπει να προστεθεί ΥΥ για το ξεμπαζωμένη υδατοδεξαμενή ή θα πρέπει να υπολογιστεί με ΥΔ.

 

α) Όχι δεν μπαίνει και ΥΥ, εκτός εάν δεν έχει μπει το Υπόγειο στην στάθμη που προέβλεπε η άδεια. Δεν παραμένει ως χρήση υπόγειο, δεν υπάρχει τέτοια χρήση, σαν ΒΧ θα τον αναφέρεις

β) Τι εννοείς με υδατοδεξαμενή, πώς είναι, υπάρχει άδεια για υπόγεια υδατοδεξαμενή;

[ΠΑΝΟΣ27]

Α) το υπόγειο έχει κατασκευαστεί στην στάθμη που προέβλεπε στην άδεια και αργότερα έγινε το ξεμπάζωμα . Όταν εννοείς ότι θα τον αναφέρω σαν ΒΧ θα πρέπει να τον μετρήσω σαν υπέρβαση δόμησης με μειωτικό ή απλά να το αναφέρω σαν υπόγειο . 

Β)η υδατοδεξαμενή έχει κατασκευαστεί σαν επιτρεπτή εργασία διαμόρφωσης περιβάλλοντα χώρου με βάση ΓΟΚ και δεν επρέπε να υπερβαίνει το 1 μέτρο πάνω από το έδαφος , και γι αυτό είχε κατασκευαστεί στη στάθμη του υπογείου και τώρα με το ξεμπάζωμα βρίσκεται πάνω από 1 μ υπέρ το έδαφος