ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Δόμησης - Κάλυψης (γενικά)

[Didonis]

  On 29/4/2023 at 3:45 ΠΜ, dimidomo said:

....

Είδα και στο διάγραμμα κάλυψης της αδείας ότι δεν υπολογίζει δόμηση.

Πως θα γίνει ο έλεγχος υπέρβασης δόμησης;

.....

Expand  

Στο Διάγραμμα Κάλυψης της Οικοδομικής Άδειας γράφει πραγματοποιημένη επιφάνεια που προσμετρά Συντελ. Δόμησης και Συντελεστή Κάλυψης (και όγκου φυσικά)

Εσύ αποτυπώνεις την πραγματικά υφιστάμενη σήμερα Δόμηση και Κάλυψη και καταγράφεις την όποια υπέρβαση από το προβλεπόμενο στην Άδεια με το υφιστάμενο στην πραγματικότητα.

Αυτό είναι υπέρβαση δόμησης (έτσι για ξεκίνημα)

[Christos]

2ωροφη μονοκατοικια με αδεια του 1990, κατασκευαστηκε με αρθρο 14 (χαμηλα κτιρια), με υψος 8,50 + στεγη.

Στην πραγματικοτητα, ενω ολα τα επιμερους υψη ειναι σωστα, ολοκληρο το κτιριο σηκωθηκε κατα 2,00 μετρα απο το δρομο. Με δεδομενο οτι πλεον το υψος ειναι στα 10,50 + στεγη, αρα >20% υπερβαση υψους (αρα Κατηγορια 5 που δε μπορω να κανω κατι), θα χρησιμοποιουσατε ως σημειο αναφορας το μεγιστο υψος της περιοχης; 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Κατ' εμέ το ξεχνάς προς το παρόν...

[ΚΑΝΑ]

 Πάντως κατά το γράμμα του Νόμου σωστά προβληματίζεται ο συν/φος  ΙΑΣΟΝΑ!   

[Pavlos33]

Καλημέρα. Συμφωνώ μαζί σας. Για την έκδοση της Ο.Α δόθηκαν "προνομιακοί" όροι δόμησης για χαμηλά κτίρια με τον περιορισμό ύψους μέχρι τα 8,50 μ. και αυτό θα πρέπει να είναι το ύψος με το οποίο θα γίνουν οι συγκρίσεις και όχι γενικώς με το ύψος περιοχής όπου αυτό σίγουρα είναι πολύ μεγαλύτερο (αφού εφαρμόστηκαν οι διατάξεις χαμηλών κτιρίων).

[ΚΑΝΑ]

καλημέρα Παύλο

Συμφωνώ ότι έτσι ΘΑ έπρεπε να είναι, αλλά ο Νόμος δεν την εξαιρεί!

[Christos]

  On 3/6/2023 at 5:35 ΠΜ, ΚΑΝΑ said:

καλημέρα Παύλο

Συμφωνώ ότι έτσι ΘΑ έπρεπε να είναι, αλλά ο Νόμος δεν την εξαιρεί!

Expand  

Ποια δεν εξαιρει;

 

  On 3/6/2023 at 4:28 ΠΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Κατ' εμέ το ξεχνάς προς το παρόν...

Expand  

Δε μπορω δυστυχως, για οικογενειακους λογους….

[ΚΑΝΑ]

  On 3/6/2023 at 7:39 ΠΜ, Christos said:

Ποια δεν εξαιρει;

 

Expand  

Η παρ 10 (αν δεν κάνω λάθος) του άρθ 100  δεν λέει

ότι κατ' εξαίρεση των παραπάνω ..ως  Υ/Υ χαμηλού κτιρίου θεωρείται αυτή της υπέρβασης των 8.50μ  (όπως σύμφωνα με τη γενική λογική  αναφέρει και ο Παύλος και έμμεσα ο ΙΑΣΟΝΑΣ ) 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δεν είναι νόμιμο να "παραμεριστούν" γιατί έτσι συμφέρει, οι διατάξεις για χαμηλό ύψος!

Δυστυχώς και του Θεού να είναι το ακίνητο θα περιμένει, αν και μήπως δεήσουν... Κι ο Θεός, ας μην το ξεχνάμε, είχε στη διάθεσή του 13 χρόνια για να το ρυθμίσει! Τώρα που το θυμήθηκε, την πάτησε! Πόσο μάλλον κάποιος άλλος συγγενής....

[jbosdas]

@Christos συμφωνώ με τη λογική ότι επειδή έχει δεσμευτεί σε θέμα ύψους και έχει επωφεληθεί των διατάξεων για τα χαμηλά κτίρια, δεν μπορεί να πάρει το ύψος της περιοχής.

Αλλά δεν ξέρω αν θα μπορούσε να αντιμετωπιστεί με νομιμοποίηση και αποχαρακτηρισμό του και προσαρμογή του χαμηλού κτιρίου σε αυτά των κανονικών...   Όλες φυσικά οι υπερβάσεις να υπολογιστούν με τους αντίστοιχους συντελεστές (εξώστες, Η/Χ, κλίμακες, ΥΔ,ΥΚ, Δ κλπ) ώστε να μπορέσει να προσαρμοστεί...

Δεν ξέρω τι άλλες επιπτώσεις θα έχει εκτός από τα πολεοδομικά...

Edited Ιούνιος 3 , 2023 by jbosdas