Didonis Δημοσιεύτηκε April 29, 2023 at 07:21 πμ Δημοσιεύτηκε April 29, 2023 at 07:21 πμ 3 ώρες πριν, dimidomo said: .... Είδα και στο διάγραμμα κάλυψης της αδείας ότι δεν υπολογίζει δόμηση. Πως θα γίνει ο έλεγχος υπέρβασης δόμησης; ..... Στο Διάγραμμα Κάλυψης της Οικοδομικής Άδειας γράφει πραγματοποιημένη επιφάνεια που προσμετρά Συντελ. Δόμησης και Συντελεστή Κάλυψης (και όγκου φυσικά) Εσύ αποτυπώνεις την πραγματικά υφιστάμενη σήμερα Δόμηση και Κάλυψη και καταγράφεις την όποια υπέρβαση από το προβλεπόμενο στην Άδεια με το υφιστάμενο στην πραγματικότητα. Αυτό είναι υπέρβαση δόμησης (έτσι για ξεκίνημα) 1 1
Christos Δημοσιεύτηκε June 2, 2023 at 10:38 μμ Δημοσιεύτηκε June 2, 2023 at 10:38 μμ 2ωροφη μονοκατοικια με αδεια του 1990, κατασκευαστηκε με αρθρο 14 (χαμηλα κτιρια), με υψος 8,50 + στεγη. Στην πραγματικοτητα, ενω ολα τα επιμερους υψη ειναι σωστα, ολοκληρο το κτιριο σηκωθηκε κατα 2,00 μετρα απο το δρομο. Με δεδομενο οτι πλεον το υψος ειναι στα 10,50 + στεγη, αρα >20% υπερβαση υψους (αρα Κατηγορια 5 που δε μπορω να κανω κατι), θα χρησιμοποιουσατε ως σημειο αναφορας το μεγιστο υψος της περιοχης; 1
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε June 3, 2023 at 04:28 πμ Δημοσιεύτηκε June 3, 2023 at 04:28 πμ Κατ' εμέ το ξεχνάς προς το παρόν...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε June 3, 2023 at 05:08 πμ Δημοσιεύτηκε June 3, 2023 at 05:08 πμ Πάντως κατά το γράμμα του Νόμου σωστά προβληματίζεται ο συν/φος ΙΑΣΟΝΑ! 1
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε June 3, 2023 at 05:31 πμ Δημοσιεύτηκε June 3, 2023 at 05:31 πμ Καλημέρα. Συμφωνώ μαζί σας. Για την έκδοση της Ο.Α δόθηκαν "προνομιακοί" όροι δόμησης για χαμηλά κτίρια με τον περιορισμό ύψους μέχρι τα 8,50 μ. και αυτό θα πρέπει να είναι το ύψος με το οποίο θα γίνουν οι συγκρίσεις και όχι γενικώς με το ύψος περιοχής όπου αυτό σίγουρα είναι πολύ μεγαλύτερο (αφού εφαρμόστηκαν οι διατάξεις χαμηλών κτιρίων).
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε June 3, 2023 at 05:35 πμ Δημοσιεύτηκε June 3, 2023 at 05:35 πμ καλημέρα Παύλο Συμφωνώ ότι έτσι ΘΑ έπρεπε να είναι, αλλά ο Νόμος δεν την εξαιρεί!
Christos Δημοσιεύτηκε June 3, 2023 at 07:39 πμ Δημοσιεύτηκε June 3, 2023 at 07:39 πμ 2 ώρες πριν, ΚΑΝΑ said: καλημέρα Παύλο Συμφωνώ ότι έτσι ΘΑ έπρεπε να είναι, αλλά ο Νόμος δεν την εξαιρεί! Ποια δεν εξαιρει; 3 ώρες πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said: Κατ' εμέ το ξεχνάς προς το παρόν... Δε μπορω δυστυχως, για οικογενειακους λογους….
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε June 3, 2023 at 08:42 πμ Δημοσιεύτηκε June 3, 2023 at 08:42 πμ 55 λεπτά πριν, Christos said: Ποια δεν εξαιρει; Η παρ 10 (αν δεν κάνω λάθος) του άρθ 100 δεν λέει ότι κατ' εξαίρεση των παραπάνω ..ως Υ/Υ χαμηλού κτιρίου θεωρείται αυτή της υπέρβασης των 8.50μ (όπως σύμφωνα με τη γενική λογική αναφέρει και ο Παύλος και έμμεσα ο ΙΑΣΟΝΑΣ )
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε June 3, 2023 at 10:00 πμ Δημοσιεύτηκε June 3, 2023 at 10:00 πμ Δεν είναι νόμιμο να "παραμεριστούν" γιατί έτσι συμφέρει, οι διατάξεις για χαμηλό ύψος! Δυστυχώς και του Θεού να είναι το ακίνητο θα περιμένει, αν και μήπως δεήσουν... Κι ο Θεός, ας μην το ξεχνάμε, είχε στη διάθεσή του 13 χρόνια για να το ρυθμίσει! Τώρα που το θυμήθηκε, την πάτησε! Πόσο μάλλον κάποιος άλλος συγγενής....
jbosdas Δημοσιεύτηκε June 3, 2023 at 12:43 μμ Δημοσιεύτηκε June 3, 2023 at 12:43 μμ (edited) @Christos συμφωνώ με τη λογική ότι επειδή έχει δεσμευτεί σε θέμα ύψους και έχει επωφεληθεί των διατάξεων για τα χαμηλά κτίρια, δεν μπορεί να πάρει το ύψος της περιοχής. Αλλά δεν ξέρω αν θα μπορούσε να αντιμετωπιστεί με νομιμοποίηση και αποχαρακτηρισμό του και προσαρμογή του χαμηλού κτιρίου σε αυτά των κανονικών... Όλες φυσικά οι υπερβάσεις να υπολογιστούν με τους αντίστοιχους συντελεστές (εξώστες, Η/Χ, κλίμακες, ΥΔ,ΥΚ, Δ κλπ) ώστε να μπορέσει να προσαρμοστεί... Δεν ξέρω τι άλλες επιπτώσεις θα έχει εκτός από τα πολεοδομικά... Edited June 3, 2023 at 12:44 μμ by jbosdas 1
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα