ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Δόμησης - Κάλυψης (γενικά)

[EiriniA]

Ευχαριστώ πολύ! 

[Pavlos33]

@HAROUL Για το ποσοστό υπέρβασης όπως τα λέει ο Ιάσωνας. Δεν μας είπες όμως ποια ήταν η αυθαιρεσία που δηλώθηκε στο Ν. 3843/10 και για ποιο λόγο υφίσταται αυτή η διαφορά επιφάνειας.

[ALCHEMIST23]

Καλησπέρα Συνάδελφοι ,

Ακίνητο με ΟΑ/2010 για 150μ2 ,  με υπόγειο 45μ2 το οποίο δεν προσμετρήθηκε στο ΔΚ.

Το 2010 έγινε ΣΟΙ και αποτύπωση για το συμβόλαιο(ΣΟΙ) .Τα σχέδια της ΣΟΙ δείχνουν και την πραγματικότητα βάση αυτοψίας . Άρα έχουμε :

Αδείας - OA/2010 = 150μ2

Επιτρεπόμενα μ2 βάση ΔΚ =230μ2

Πραγματικά (δηλ. αυτοψίας-ΣΟΙ ) = 310μ2

Για έλεγχο κατηγορίας 4 ή 5 για την Υπέρβαση Δόμησης είναι ο παρακάτω ?

1) ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΑ- ΑΔΕΙΑΣ / ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΑ ( Χ 100% )

(310-150)/230 = 69% υπέρβαση δόμησης άρα Κατηγορία 5

Καθώς οι μισοί συνάδελφοι μου λένε κατηγορία 5 οι άλλοι μισοί μου λένε ότι μπαίνει Κατηγορία 4 με τον παρακάτω τύπο :

2) ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΑ-ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΑ / ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΑ ( Χ 100% )

(310-230) / 230 =35% Υπέρβαση Δόμησης άρα Κατηγορία 4

Τι ισχύει παρακαλώ το (1) ή το (2)?

 

Edited April 5, 2024 at 11:47 πμ by ALCHEMIST23

[Overseer]

@ALCHEMIST23  Εγκεκριμένη είναι η οικοδομή που περιγράφεται στα σχέδια της άδειας.
Οτιδήποτε κατασκευάζεται καθ' υπέρβασιν αυτής συνιστά αυθαίρετη κατασκευή.
Επομένως, έχουν δίκιο οι πρώτοι μισοί.
Συγκρίνεις την πραγματοποιηθείσα επιφάνεια με αυτήν της άδειας.

[ALCHEMIST23]

1 λεπτό πριν, Overseer said:

@ALCHEMIST23  Εγκεκριμένη είναι η οικοδομή που περιγράφεται στα σχέδια της άδειας.
Οτιδήποτε κατασκευάζεται καθ' υπέρβασιν αυτής συνιστά αυθαίρετη κατασκευή.
Επομένως, έχουν δίκιο οι πρώτοι μισοί.
Συγκρίνεις την πραγματοποιηθείσα επιφάνεια με αυτήν της άδειας.

Ευχαριστώ για την γρήγορη απάντηση . Συμφωνώ απόλυτα .

[dimitris GM]

  ερωτηση:

Δεν μπορει να νομιμοποιησει τα υπολοιπα τμ. που δικαιουται να χτισει  με βαση τον σδ;

 

 

[ALCHEMIST23]

1 λεπτό πριν, dimitris GM said:

  ερωτηση:

Δεν μπορει να νομιμοποιησει τα υπολοιπα τμ. που δικαιουται να χτισει  με βαση τον σδ;

 

 

Πώς να ρυθμίσεις το 2024(καθώς εχει καταργηθεί η ΚΑΤ5) τα 80 τμ που δικαιούται μέχρι τα επιτρεπόμενα 230 και μετά να δείξεις υπερβαση δομησης άλλα 80τμ ? 

[avgoust]

Στην περίπτωση κτιρίου με άδεια.
Ελέγχουμε νομιμότητα αφαιρώντας  πάχος  σοβά , λαμβάνουμε υπόψη και παρέκκλιση 2% και λέμε είμαστε οκ.

Όταν τώρα έχουμε και μια αυθαίρετη επέκταση , στην ρυθμιζόμενη επιφάνεια  θα προσμετρήσουμε και τα παραπάνω ως αυθαίρετα ?

Δλδ χωρίς το αυθαίρετο το πορτοκαλί περίγραμμα θεωρείται νομιμο.
Οταν έχω και αυθαίρετο θα συμπεριλάβω στην ρύθμιση και την διαφορά μεταξύ
πορτοκαλί - πράσινου περιγράμματος ?
Αν ναι πως ? Με εμβαδον ή αλλιώς ?

 

Edited April 10, 2024 at 03:55 μμ by avgoust

[janna]

Κατά την έκδοση οικ.άδειας στο τοπογραφικό έχει αφεθεί καθόλο το μήκος της μιας πλευράς λωρίδα πλάτους 0,30μ ο οποίος στον όροφο είναι καλυμμένη.Κάνοντας νέο τοπογραφικό μπορώ να δείξω αυτή τη λωρίδα με ΥΚ και ΥΔ οτι είναι καλυμμένη και στο ισόγειο;η πρέπει να πάω ως την  απόσταση Δ

[Pavlos33]

@janna Ζητείται μεταφραστής για να μεταφράσει αυτό που γράφεις.