ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Δόμησης - Κάλυψης (γενικά)

[akis73]

4 ώρες πριν, avgoust said:

Οταν έχω και αυθαίρετο θα συμπεριλάβω στην ρύθμιση και την διαφορά μεταξύ
πορτοκαλί - πράσινου περιγράμματος ?
Αν ναι πως ? Με εμβαδον ή αλλιώς ?

Αντώνη όπως το έχεις σχεδιάσει, αν είσαι μέχρι το 2% είσαι οκ. Μεταξύ 2%-5% μπορείς ως κατ.3 Από 5% και πάνω θα πρέπει να δηλωθεί ως επιφάνεια.

[avgoust]

@akis73 Δηλαδή στην περίπτωση που συνυπάρχει μεγάλο αυθαίρετο τμήμα και ταυτόχρονα υπέρβαση διαστάσεων 2%+σοβας  στο νόμιμο , ρυθμίζω μόνο το εμβαδόν του μεγαλου αυθαίρετου , σωστά το κατάλαβα ?

[Θείος Δίκης]

@janna Δεν χρησιμοποιείται το περίγραμμα του ισογείου αλλά του κτιρίου, το οποίο είναι το περίγραμμα που θα βλέπαμε —κοιτώντας το κτίριο προς τα κάτω— από θέση πάνω από το ύψος του.

[ΤΕΜΠΗ]

Θα ήθελα να ρωτήσω, πώς αντιμετωπίζουμε το κλείσιμο εξώστη που έχει γίνει με τοποθέτηση αλουνινοκατασκευής κ σταθερών κ μη ανοιγμάτων ;   YΔ κ ΥΚ , ή μόνο ΥΔ .Ο  χώρος του εξώστη  μπορεί να ρυθμιστεί οταν δεν έχει κάποιο αποδεικτικό για το πριν του 2011  πέρα της δήλωσης του ιδιοκτήτη κ της αλλαγής στο Ε9 που θα γίνει;

[akis73]

ΥΔ + ΥΚ και πιθανό έλεγχος παραβίασης του Δ πλέον, αφού μιλάμε για κλειστό χώρο. Κατά την άποψή μου, αρκεί η προσθήκη των τμ που κλέισανε στο Ε9 και όχι κάτι παραπάνω. Θα μπορούσες ίσως να τεκμηριώσεις παλαιότητα και από τον τύπο των κουφωμάτων.

[Tim22]

Για τον υπολογισμό των συντελεστών τετραγωνιδίων ο 4495/17 αναφέρει ότι γίνεται έλεγχος βάσει των όρων δόμησης που ισχύουν σήμερα. Η Εγκύκλιος 2 αναφέρει ότι σε περίπτωση ύπαρξης άδειας "είναι δυνατή η σύγκριση με τα μεγέθη της άδειας".

Αυτό σημαίνει ότι συγκρίνουμε με τους όρους δόμησης κατά τον χρόνο έκδοσης της άδειας (επιτρεπόμενη δόμηση/κάλυψη) ή με τα υλοποιημένα μεγέθη της άδειας;

[akis73]

Καλησπέρα, το συγκεκριμένο εννοεί για τα ποσοστά υπέρβασης δόμησης ελέγχεις με τους ισχύοντες όρους δόμησης είτε αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας...ότι συμφέρει.

Από όσο θυμάμαι ο έλεγχος με τα υλοποιημένα της άδειας γινόταν επί εποχής Ν.4178/13 για τον προσδιορισμό της κατηγορίας.

[Pavlos33]

6 ώρες πριν, Tim22 said:

Για τον υπολογισμό των συντελεστών τετραγωνιδίων ο 4495/17 αναφέρει ότι γίνεται έλεγχος βάσει των όρων δόμησης που ισχύουν σήμερα. Η Εγκύκλιος 2 αναφέρει ότι σε περίπτωση ύπαρξης άδειας "είναι δυνατή η σύγκριση με τα μεγέθη της άδειας".

Αυτό σημαίνει ότι συγκρίνουμε με τους όρους δόμησης κατά τον χρόνο έκδοσης της άδειας (επιτρεπόμενη δόμηση/κάλυψη) ή με τα υλοποιημένα μεγέθη της άδειας;

Για τους συντελεστές προσαύξησης πολεοδομικών μεγεθών συγκρίνεις ως εξής. 

Καταγράφεις τους αυθαίρετους χώρους βάσει των εγκεκριμένων σχεδίων (πχ αυθαίρετη επέκταση σε νόμιμο κτίριο 20 τμ. ΄Θα έχεις ΥΔ=ΥΚ=20 τμ). Έστω στο οικόπεδο η επιτρεπόμενη δόμηση με βάση τους σημερινούς όρους δόμησης είναι 360 τμ και η κάλυψη 120 τμ. Θα έχεις ΥΔ=20/360 και ΥΚ=20/120. Η επιλογή ανάμεσα σε ισχύοντες όρους δόμησης κατά την έκδοση άδειας ή σημερινούς (ανάλογα ποιο συμφέρει περισσότερο) γίνεται για τον προσδιορισμό της κατηγορίας 4 ή 5.

[Tim22]

Βάσει της εγκυκλίου 2 αναφέρεται ότι εφόσον υπάρχει άδεια, είναι δυνατή η σύγκριση με τα μεγέθη της άδειας. 

Δηλαδή ΥΔ = επιφάνεια αυθαιρεσίας / (επιτρεπόμενη δόμηση σήμερα ή κατά την άδεια επί ποσοστό συνιδιοκτησίας)

Ομοίως για την ΥΚ, όπου όπως έχεις αναφέρει και εσύ, κανονικά χρειάζεται επιμερισμός βάσει του ακριβούς λεκτικού του άρθρου, αν και δεν έχει λογική.

Είναι λάθος το παραπάνω σκεπτικό;

 

Edited May 28, 2024 at 09:07 μμ by Tim22

[Pavlos33]

Όπως βλέπεις υπάρχει μια διαφορετική αντιμετώπιση μεταξύ νόμου και εγκυκλίου.   Τα έχουμε συζητήσει χρόνια πριν όλα αυτά και άκρη δεν βγάζουμε. Οπότε, κάνεις ότι κρίνεις καλύτερο. Λέει για μεγέθη άδειας. Ποια μεγέθη; Αυτά που προέβλεπε η άδεια ή τους όρους δόμησης που ίσχυαν στο ακίνητο κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας; Κανείς δεν θα απαντήσει με σιγουριά βεβαίως. Αν εννοούν τα μεγέθη που προέβλεπε η άδεια στο να υλοποιηθούν, γιατί διαφοροποιήθηκε από την αντιμετώπιση για την εύρεση κατηγορίας και πόσο μάλλον, από το λεκτικό του νόμου (αλλά και του 4178);  Δεν ξέρω αν είχες ξεκινήσει νωρίτερα το ερώτημα και είχες διευκρινίσει ότι έχεις οριζόντια ιδιοκτησία, αλλά αν έχεις ο επιμερισμός βάσει χιλιοστών της θα γίνει στην επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη (παρά το ότι όπως έχουμε ξαναπεί δεν στέκει).