ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Δόμησης - Κάλυψης (γενικά)

[Pavlos33]

Αν έχεις εξώστη (και όχι εσοχή) τότε θα βάλεις και Υ.Κ. Το υπόλοιπο κάλυψης του οικοπέδου δεν ενδιαφέρει την υπαγωγή. Αν και η κάλυψη είναι μέγεθος που δεν επιμερίζεται, θα πρέπει την σημερινή επιτρεπόμενη κάλυψη του οικοπέδου να την επιμερίσεις στο διαμέρισμα βάσει του ποσοστού συνιδιοκτησίας του, προκειμένου να βρεις το ποσοστό υπέρβασης κάλυψης (ομοίως και για την Υ.Δ).

[Giorgos Dr]

Ωραία, ένα παράδειγμα με νούμερα δλδ:

Επιτρεπόμενη κάλυψη οικοπέδου: 624,84 τμ, χιλιοστα διαμερίσματος: 41.6, Εμβαδό εξώστη: 12,74 τμ

Αναλογικά η κάλυψη που αντιστοιχεί στο διαμέρισμα είναι 25.99 τμ και η ΥΚ είναι 49,01% !!!!!

Δλδ αυτό θα πρέπει να πάει και κατηγορία 5?

Για τη δόμηση μου βγάζει νόημα ο επιμερισμός αλλά για την κάλυψη δεν είναι πολύ αυστηρό? Δλδ αν αντίστοιχα οι εξώστες κλείσουν και στους 4 ορόφους πρακτικά η υπέρβαση στο περίγραμμα του κτιρίου θα έιναι 12,74 τμ αλλά αν τακτοποιηθούν ανά οριζόντια ιδιοκτησία θα έχει ο κάθε ιδιοκτήτης διαφορετικό πρόστιμο ανάλογα με τα χιλιοστα του διαμερίσματος του? 

 

 

[Giorgos Dr]

10 minutes ago, Giorgos Dr said:

Ωραία, ένα παράδειγμα με νούμερα δλδ:

Επιτρεπόμενη κάλυψη οικοπέδου: 624,84 τμ, χιλιοστα διαμερίσματος: 41.6, Εμβαδό εξώστη: 12,74 τμ

Αναλογικά η κάλυψη που αντιστοιχεί στο διαμέρισμα είναι 25.99 τμ και η ΥΚ είναι 49,01% !!!!!

Δλδ αυτό θα πρέπει να πάει και κατηγορία 5?

Για τη δόμηση μου βγάζει νόημα ο επιμερισμός αλλά για την κάλυψη δεν είναι πολύ αυστηρό? Δλδ αν αντίστοιχα οι εξώστες κλείσουν και στους 4 ορόφους πρακτικά η υπέρβαση στο περίγραμμα του κτιρίου θα έιναι 12,74 τμ αλλά αν τακτοποιηθούν ανά οριζόντια ιδιοκτησία θα έχει ο κάθε ιδιοκτήτης διαφορετικό πρόστιμο ανάλογα με τα χιλιοστα του διαμερίσματος του? 

 

 

Βασικά τώρα είδα αυτό οπότε μάλλον με την κατηγορία δεν έχω πρόβλημα έτσι?

ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 :

"δγ) αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση"

[Tim22]

Καλησπέρα, έχω διαμέρισμα το οποίο, βάσει σχεδίων οικοδομικής άδειας, έχει επεκταθεί προς φωταγωγό. Σύμφωνα με τα σχέδια της σύστασης δεν υπάρχει φωταγωγός, αλλά ο χώρος αυτός αποτελεί ουσιαστικά τμήμα του όμορου διαμερίσματος. Η υφιστάμενη κατάσταση συμφωνεί με την σύσταση. Η άδεια είναι του 1972 και στο ογκομετρικό διάγραμμα υπολογίζεται μόνο κάλυψη και όχι δόμηση. Ο χώρος αυτός έχει προσμετρηθεί στην κάλυψη. Το ερώτημα είναι η παράβαση αυτή θεωρείται ΥΔ ή μόνο ΔΔ;

[dimitris GM]

εννοεις οτι:

  Στην αδεια προβλεπονταν φωταγωγος

 Στη συσταση ο φωταγωγος δεν εμφανιζεται αλλα εχει γινει μερος του διαμερισματος.

Τί εμβαδον ειχε το διαμερισμα κατα την αδεια και τι κατα την συσταση;

 

 

 

 

[Tim22]

Βάσει άδειας το εξεταζόμενο διαμέρισμα έχει επεκταθεί ως προς φωταγωγό.

Βάσει σύστασης το εξεταζόμενο διαμέρισμα έχει επεκταθεί ως προς το όμορο διαμέρισμα (ο φωταγωγός αποτελεί τμήμα του όμορου διαμερίσματος)

Το περίγραμμα και η επιφάνεια του εξεταζόμενου διαμερίσματος ταυτίζονται με της σύστασης.

[theofani]

Συνάδελφοι καλησπέρα 

Σε περίπτωση που έχουμε υφιστάμενο περίγραμμα κτιρίου διαφορετικό από αυτό της άδειας, αλλά με το σύνολο της κάλυψης και δόμησης να είναι το ίδιο με αυτό της άδειας, θα χρεώνατε ΥΔ και  ΥΚ στο τμήμα που είναι εκτός νομίμου περιγράμματος, ή θα είναι Κατ.3; 

 

 

Edited Νοέμβριος 4 , 2024 by theofani

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

8 ώρες πριν, theofani said:

..........θα χρεώνατε ΥΔ και  ΥΚ στο τμήμα που είναι εκτός νομίμου περιγράμματος;

Nαι! Διότι σε αυτά τα δύο δεν νοείται συμψηφισμός κ.λπ.

 

[killertomato]

Καλησπέρα στην κοινότητα.

Σε ισόγειο κλειστό χώρο γκαράζ τριών ξεχωριστών ΘΣ η μία θέση στάθμευσης έκλεισε με τοίχους και έγινε κατοικία η όποια είναι σήμερα 28μ2 συμπ όλων των περιμετρικών τοίχων και των ΚΧ που έφαγε, στην άδεια και σύσταση ειναι 22μ2. έγινε ρύθμιση με 3843 (περαιωμένη διαδικασία)για 26μ2 (δεν συμπ. οι εξωτερ. τοίχοι της προσοψης).

Σήμερα θα γίνει ρύθμιση με 4495 για 28μ2 όπως είναι στην πραγματικότητα με συμψηφισμό του προστίμου 3843 για να προστεθούν όλοι οι τοίχοι και να είναι ολοκληρωμένη η ρύθμιση του χώρου σύμφωνα με την πραγματικότητα. Το πρόβλημα που δημιουργείται είναι ότι η ΘΣ έχει μόνο 9 χιλιοστά 

όλο το κτίριο είναι 475μ2 και έτσι η υπέρβαση με βάση τα χιλιοστά θα είναι 475*0.009 = 4.28

άρα 28/4.28 = 650%

θα ηθελα την άποψη σας για τις περιπτώσεις αυτές που έχουμε λιγα χιλιοστά, διαβάζοντας κάποιες απαντήσεις στις προηγούμενες σελίδες δεν έβγαλα ασφαλές συμπέρασμα. Η αυστηρή προσέγγιση του >200% μου φαίνεται υπερβολική αφου πρόκειται για κλειστό χώρο σε νόμιμο όγκο (αυτο μαζί με το <50μ2 τουλάχιστον το κατατάσσει στην κατ.4).

κάποιος συνάδελφος πρότεινε  να παρω τα συνολικά μ2 δλδ τα 28 και να τα συγκρίνω με τα 22μ2 της άδειας όπου αφου είναι ολα ΥΔ θα βγάζει >100% αλλά <200%.

ευχαριστώ για τις απόψεις

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Η προσωπική μου καθαρά άποψη είναι ότι, ανήκει στην Κατηγορία 5 με ό,τι αυτό συνεπάγεται... Δεν αξίζει να βάλεις το "χέρι σου στη φωλιά του φιδιού" για π.χ. 1000 ευρώ αμοιβή μιας δήλωσης...