ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Δόμησης - Κάλυψης (γενικά)

[danaikaterina]

Μην μπερδεύεστε.

Αυθαιρεσία με τετραγωνικά εισάγεται σίγουρα ως υπέρβαση δόμησης.

Απο κει και πέρα κάνω σύγκριση με την επιτρεπόμενη δόμηση της περιοχής

α)Για την επιλογή των συντελεστών υπέρβασης (όμοια με τον 4178)

β)Για την επιλογή της κατηγορίας (στον 4178 συγκριναμε με τα εγκεκριμένα της άδειας)

[pirsogiannis]

Μια σύντομη διευκρινιστική ερώτηση:

Με βάση το άρθρο 100,παράγραφος 2, τα μεγέθη των αυθαιρεσιών συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους δόμησης αναφέρεται.

Αρα αν έχω αυθαιρεσες με τις οποίες όμως δεν ξεπερνάω την επιτρεπόμενη δόμηση,κάλυψη κλπ της κατασκευής επιλέγω αντιστοίχως τους συντελεστές του παραρτήματος ήτοι: 5α (τιμή 1,00) , 7α (τιμή 1,20) κλπ..? Αυτό συνιστά σημαντική αλλαγή..

Edited Νοέμβριος 10 , 2017 by pirsogiannis

[architect_duth]

Έτσι φαίνεται.... Αλλά και στον 4178, για τους συντελεστές, πάλι με τα επιτρεπόμενα του σήμερα ελέγχαμε.

 

 

Έχω περίπτωση διώροφου κτηρίου με υπόγειο εκτός σχεδίου με ο.α., που μετά το νέο τοπογραφικό , φάνηκε πως μπαίνει εντός των πλάγιων αποστάσεων. Επίσης έχει και προσθήκη κατ' επέκταση του νόμιμου υπογείου, εκτός του νόμιμου περιγράμματος.

 

ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ:

 

1) Η επέκταση του υπογείου θα πάει ως ΥΔ + Κ + Δ (πλάγιες) ΒΧ, όπως στον 4178, σωστά?

2) Τα τμήματα του υπογείου - ισογείου - ορόφου που μπαίνουν πλέον εντός Δ, θα δηλωθούν ως εξής: α) ΥΠΟΓΕΙΟ: ΥΔ + Κ + Δ ΒΧ, β) ΙΣΟΓΕΙΟ: ΥΔ + Δ ΚΧ, γ) ΟΡΟΦΟΣ: ΥΔ + Δ ΚΧ, με την προϋπόθεση η κάλυψη του υπογείου να καλύπτει και των άνωθεν ορόφων? Πρέπει να χρεωθεί τελικά και υπέρβαση κάλυψης λόγω παραβίασης πλάγιων αποστάσεων ή μόνο υπέρβαση δόμησης.

Edited Νοέμβριος 16 , 2017 by Pavlos33

[teo2]

Με τους Ισογειους Β.Χ.(αποθήκες), έχει καταλάβει κανείς πως υπολογίζονται? Δεν βλέπω τίποτα. Καμία αναφορά.

[Andreas88]

Έγινε μία αναφορά εχθές στην συζήτηση που είχε ο Σταθάκης στο Ηράκλειο ότι εκ παραδρομής δεν γράφτηκε αύτό που ίσχυε ουσιαστικά στον 4178.. Λογικά στις πρώτες διευκρινίσεις που θα βγάλουνε θα το συμπεριλάβουνε και αυτό..

[teo2]

Ευχαριστώ συνάδελφε Andreas88. Περιμένουμε λοιπόν.

[dimitris GM]

Έγινε μία αναφορά εχθές στην συζήτηση που είχε ο Σταθάκης στο Ηράκλειο ότι εκ παραδρομής δεν γράφτηκε αύτό που ίσχυε ουσιαστικά στον 4178.. Λογικά στις πρώτες διευκρινίσεις που θα βγάλουνε θα το συμπεριλάβουνε και αυτό..

 

δεν υπαρχουν "διευκρινισεις"  ούτε  ερωταπαντησεις ουτε .... ΧΕΛΠ ΝΤΕΣΚ  με προφορικες και "ατυπες" οδηγιες...

 

Υπαρχει ενας νομος με πολλα  λαθη και ανακολουθιες

 

Τροποποιειται με νεο  νομο.

 

Κατα τα λοιπα.... ας λενε οτι φταιει ο "δαιμων του πληκτρολογιου"

[Alsterwasser]

Παίδες περίπτωση Ρύθμισης Ο.Ι. σε τμήμα Πυλωτής (Ο.Α. 91) η οποία έκλεισε και αποτελείται απο δυο κλειστούς χώρους στάθμευσης πως αντιμετωπίζεται?

 

Αφορά ρύθμιση της Ο.Ι. υπ`αριθμ. 2 σε δυο αυτοτελείς χώρους στάθμευσης...

 

Προφανώς πάει σαν ΥΔΚΧ χωρίς μειωτικό με βάση όσα ισχύουν σήμερα..... το διαχωρισμό της οριζόντιας σε δυο αυτοτελείς χώρους με αναλυτικό για κατασκευή μεσοτοιχίας?

 

Με τον 4178 πάλι σαν ΥΔΚΧ δεν υπολογίζονταν το κλείσιμο πυλωτής σε χώρο στάθμευσης?.....

 

P.S.:Ομολογώ οτι πλέον άρχισα να συγχέω τον 4178 με τον 4495 και βλέπω εκεί που είχαμε βγάλει άκρη με τον προηγούμενο νόμο, τώρα και ιδίως σε 3-4 χρόνια να χάνουμε τη μπάλα και να αδυνατούμε να εξηγήσουμε στον εαυτό μας για ποιό λόγο υπολογίσαμε κάτι όπως το υπολογίσαμε με τον 4178.... τα χρόνια παιρνάνε και πράγματα ξεχνιούνται...

[architect_duth]

Αφού παραμένουν πάρκινγκ άρα ΒΧ γιατί να πάνε ως ΚΧ ?

[Alsterwasser]

Αφού παραμένουν πάρκινγκ άρα ΒΧ γιατί να πάνε ως ΚΧ ?

 

Γιατί κάνεις το νοητικό λάθος να συγχέεις τον βοηθητικό χώρο Β.Χ. με το χώρο μειωτικού συντελεστή.

 

Οι Β.Χ. δε λαμβάνουν συλλήβδην έκπτωση σαν ΥΔΒΧ εκτός και αν ανήκουν στους χώρους μειωτικού συντελεστή ή στον 4178 αποτελούσαν Β.Χ. έως 50,00 τ.μ.