ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Δόμησης - Κάλυψης (γενικά)

[Architect90]

Γεια σας!! Οι οδ μετράνε οι σημερινοί; Σε οικισμο <2000 που εχουν αλλαξει!; Κ γενικά αν έχει αλλαξει

[ploos]

Καλημέρα, μήπως κάποιος μπορεί να με διαφωτίσει?

Κάνω ρυθμίσεις σε μονόροφη κατοικία με άδεια του 1971.Τότε ήταν εκτός σχεδίου, το 1989 μπήκε στο σχέδιο. Οι αυθαιρεσίες μου έχουν παλαιότητα 1971 και κάποιες 1982,δηλαδή όλες πριν την ένταξη στο σχέδιο πόλης.

Ερωτήσεις.

1.Ελέγχω την πρασιά που είναι ψιλοοριακά? 

2.Η κάλυψη έχει υπερβεί αυτή που φαίνεται στην κάτοψη της άδειας-στο τοπογραφικό δεν λέει τίποτα για όρους δόμησης(...)-αλλά όχι την σημερινή επιτρεπόμενη. Στο Φ.Κ. τι τσεκάρω? Στο "υπέρβαση κάλυψης" λέω "όχι" και στο "υπέρβαση κάλυψης-τ.μ." βάζω τα παραπάνω τετραγωνικά? 

3.Ελέγχω την υποχρεωτική φύτευση και γενικά όλα αυτά που το 1982 δεν υπήρχαν?

Αυτά προς το παρόν. Ευχαριστώ.

[Faethon11]

  On 22/2/2018 at 1:09 ΜΜ, Architect90 said:

Γεια σας!! Οι οδ μετράνε οι σημερινοί; Σε οικισμο <2000 που εχουν αλλαξει!; Κ γενικά αν έχει αλλαξει

Πάμε με τους σημερινούς αλλά ειδικά για τους οικισμούς < 2000κατ ισχύουν οι όροι δόμησης της 28.07.11

[Architect90]

Thank you!!!

[Μέρσα]

Καλησπέρα σας!

 

τελικά τι καταλαβαίνουμε από την παρ.2 άρθρου 100 για τον υπολογισμό της υπέρβασης?

Έχω βρει απόψεις για όλες τις περιτπώσεις... 

4495 Αρ.100 Παρ.2 
Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου, με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών, που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζόντιας ή κάθετης ή ιδιοκτησίας κάθε συγκύριου.

 

Σύμφωνα με την τελευταία φράση καταλαβαίνω ότι μπορώ να υπάγω σύνολο πολυκατοικίας στις ρυθμίσεις του 4495/17 και να κάνω τον έλεγχο των υπερβάσεων με το σύνολο των χιλιοστών/ιδιοκτησιών κάθε ιδιοκτήτη αντί να συγκρίνω ανά ιδιοκτησία. Σε αυτή την περίπτωση η εύρεση του ποσοστού υπέρβασης θα γίνει στο σύνολο της οικοδομής και μπορεί ο κάθε συγκύριος να εκμεταλλευτεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας του πιθανούς μειωτικούς συντελεστές σε χωριστό ΦΚ. Ειδικά στη σύνταξη του Διαγράμματος Δόμησης αυτός ο τρόπος είναι πολεοδομικά ορθότερος.

Αν συγκρίνω ανά ιδιοκτησία, τις υπερβάσεις στους κοινόχρηστους που δεν έχουν χιλιοστά πως τις αντιμετωπίζουμε;

 

Από το ΤΕΕ δεν έχω σαφή απάντηση

[jarlaxle]

Γειά σας,

 

Θα ήθελα να ρωτήσω:

 

Η κάλυψη και η δόμηση σε διαμέρισμα 5ου ορόφου είναι μικρότερα από αυτά που υπολογίζονται από το σκαρίφημα της άδειας.

Ωστόσο, συνάδελφος έχει δώσει βεβαίωση (χωρίς τακτοποίηση) με τον 4014 αλλά στο διαμέρισμα από το 87 έχει κλεισει εξώστης  άνωθεν του οικοπέδου. Ο κλειστός εξώστης είναι 1.5μ²=2.4% δόμησης αλλά <2% κάλυψης και δεν συνιστά υπέρβαση δόμησης ούτε κάλυψης ούτε πλαγίων αποστάσεων.

 

Το ερώτημα είναι αν χρειάζεται τακτοποίση ή η βεβαίωση του συναδέλφου αρκεί;

και αν χρειάζεται:

μπορεί να παέι κατηγορία 3 ιειε) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος ή θέλει ΥΔΚΧ, ΥΚ και ΜΣΕ;

[KOSTAS56]

καλησπερα....

θα ηθελα να ρωτησω εχω μια αδεια που βγηκε με το συστημα των πτερυγων.........για να δω ποσο παραβιαση πλαγιων αποστασεων εχω <20% ή >20% θα συγκρινω με την αποσταση που απαιτουνταν συμφωνα με τον συστημα των πτερυγων ή με τα σημερινα στην περιοχη δηλαδη κατα ΝΟΚ;;;;;;;;; 

[maximos]

Συνάδελφε, στον αριθμητή η παραβίαση με τα τότε δεδομένα, ασφαλώς δηλαδή με τα δεδομένα της οικοδομικής άδειας.

Στον παρονομαστή με τα σημερινά βάσει ν.4495.

[MARYKAL]

Ν.4495/17 
ΑΥΘΑΙΡΕΤΟ ΕΝΤΟΣ ΙΔΕΑΤΟΥ ΣΤΕΡΕΟΥ

Συναδελφοι καλημερα και χρονια πολλα.
Σε Ε οροφο πολυκατοικιας του 2005, το ρετιρε σε εσοχη, εχει κλεισει την υπαρχουσα βεραντα (εντος Ιδεατου στερεου) και εξ αρχης εχει κατασκευαστει και εν συνεχεια εξωστης , οπως των υποκειμενων οροφων, Στον 4495/17 δεν βρισκω κατι σχετικο με συντελεστες για το ιδεατο, οπως ειχε στον 4178/13.
Υποθετω οτι θα μπλεξουμε και με στατικη επαρκεια. Ειναι βεβαια 17,00μ2 και εκει ισως εχουμε απαλλαγη;

ΚΑΜΜΙΑ ΙΔΕΑ;

[avgoust]

Αφού λες ότι δεν παραβιάζεις το ιδεατό στερεό , γιατί ψάχνεις συντελεστές ? Σκέτη ΥΔ.