ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Δόμησης - Κάλυψης (γενικά)

[Πάνος]

Καλά κατάλαβες! Ευχαριστώ!

Το διόρθωσα, 5 τ.μ. ήθελα να γράψω παντού, αλλά...

[χαιδω]

Καλημέρα,

σε κατάστημα έχω τα εξής: Επιτρεπόμενη δόμηση: 1300τμ.

Κτίσματα προ 55 = 1305 τμ δηλαδή εξαντλήθηκε η δόμηση.

Αυθαίρετα = 550 τμ

Θέλω να βρω το ποσοστό δόμησης:

1) (550+1305)/1300 = 142% δηλαδή είμαστε στο (γ) 100 έως 200% της επιτρεπόμενης δόμησης

2) 550/1300 = 42% δηλαδή είμαστε στο (α) 1< 50% της επιτρεπόμενης δόμησης

Επειδή κόλλησα λίγο νομίζω είναι το 1) αλλά ας με βοηθήσει κάποιος.

Ευχαριστώ

 

[Largy]

το 1

σωστα λεει ο laxanos το 2

Edited Σεπτέμβριος 19 , 2018 by Largy

[laxanos]

To προ του 55 δε θεωρείται νομίμως υφιστάμενο? Άρα γιατί να προσμετρήσει για τον συντελεστή υπέρβασης?

[eleni_civil]

Συνάδελφοι για να ξεκαθαρίσω κάτι:

Για το υπολογισμό ποσοστού δόμησης:

Αθροίζω όλα τα αυθαίρετα τμ κύριων χώρων και βοηθητικών χώρων (π.χ. αυθαίρετο πατάρι λειτουργικά ενιαίο /αποθήκες που πάνε με ΥΔ)

ΔΙΑ

τα επιτρεπόμενα σήμερα ή τα τότε (αναλόγως τί συμφέρει) ? 

[Pavlos33]

Αν το πατάρι έχει υφιστάμενη κύρια χρήση θα το προσθέσεις στην επιφάνεια υπέρβασης δόμησης για τον υπολογισμό. Στο παράρτημα Α κάνει αναφορά για "κύριες χρήσεις". Μια ισόγεια αποθήκη με επιφάνεια άνω των 50 τμ,  μπορεί για τον υπολογισμό προστίμου να καταχωρείται με ΥΔ κχ αλλά η χρήση της είναι βοηθητική της κατοικίας (το αναγράφεις άλλωστε και στην Τ.Ε).

Ο παρανομαστής του κλάσματος είναι ο σημερινός ΣΔ.

 

άρθρο 100 παρ 2

2. Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τε-
τραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαίρετων κατασκευών ή 
χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους 
και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή 
του ακινήτου και, σε περίπτωση συγκυριότητας ακι-
νήτου, με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών, που 
αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζόντιας 
ή κάθετης ή ιδιοκτησίας κάθε συγκύριου.

[eleni_civil]

Ευχαριστώ για το χρόνο σου Παύλο. 

Θεωρείς ότι η αυθαίρετη απόληξη πρέπει να μετρήσει στα τετραγωνικά για τον υπολογισμό του ποσοστό υπέρβασης δόμησης?

[Pavlos33]

Είναι η ίδια περίπτωση με αποθήκη που συστημικά για λόγους υπολογισμού προστίμου καταχωρείται στο κελί με την ένδειξη ΥΔΚΧ ενώ είναι χώρος βοηθητικής χρήσης, όπως το ίδιο είναι και το κλιμ/σιο και η απόληξη κλιμ/σιου. Κατά τη γνώμη μου δεν πρέπει να προσμετρήσει. Σε όλα τα παραπάνω, βασική προϋπόθεση είναι καλή-αναλυτική περιγραφή στην τεχνική έκθεση και υπόμνημα (με παραπομπή στο ανωτέρω άρθρο) προσδιορισμού ποσοστών στο δ. κάλυψης. Κάπου δηλαδή που να μπορεί κάποιος να διαβάσει το συλλογισμό μας.

Να υποθέσω ότι το ποσοστό βγαίνει πάνω από 50% και προσπαθείς να "κόψεις" από όπου μπορείς.

[eleni_civil]

Ναι, είναι οριακά και θέλω να δω αν μπορεί να γλιτώσει την αλλαγή κατηγορίας ποσοστού. 

[Pavlos33]

Δοκίμασε σύμφωνα με τα παραπάνω μήπως τελικά βγαίνει κάτω από 50%