ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Δόμησης - Κάλυψης (γενικά)

[karanus]

1 ώρα πριν, lenia_s said:

Καλησπέρα,

σε κτίριο με άδεια του 1965 σε οικισμό <2000, στην άδεια προβλέπεται ισόγειο 70τμ. Στην πραγματικότητα και πριν το 1975 κατασκευάστηκε διώροφο με Εισογ75+Εοροφου75=150τμ δόμηση, και ΗΧ 36τμ. Όλα αυτά δηλώνονται κατ1. Το 1980 κατασκευάστηκαν επιπλέον αποθήκες 26 τμ και ΗΧ 40τμ (κλειστός κατά ΝΟΚ). Για την επιλογή ποσοστού υπέρβασης δόμησης και κάλυψης, θα συγκρίνω το σύνολο των επιφανειών (νόμιμων+αυθαίρετων) με τα επιτρεπόμενα της περιοχής?στις επιφάνειες αυτές θα συμπεριλάβω και τα 40τμ των ΗΧ εφόσον κατά ΝΟΚ οι κλειστοί ΗΧ προσμετρώνται στη δόμηση [οπότε (150+26+40)/240=0,9<0,5]  ή όχι [οπότε (150+26)/240=0,73] ?

ή συγκρίνω μόνο τα αυθαίρετα τμ οπότε [(150+26)-70]/240=0,44<0,50?  (*και πάλι απορία για το αν μετράω και τους ΗΧ)

ή (μάλλον απίθανο) εφόσον τα 150 είναι προ του 75 και πάνε μόνο με παράβολο συγκρίνω μόνο ότι χτίστηκε μετά το 1975 με τα επιτρεπόμενα;

αντίστοιχα για την υπέρβαση κάλυψης συγκρίνω τα συνολικά πραγματοποιημένα ή μόνο τα αυθαίρετα τμ;

ευχαριστώ πολύ!!

 

Προσωπικά είμαι με το απίθανο!!

Υπάρχουν διαφορετικές απόψεις.

Δες και εδώ: https://www.michanikos.gr/forums/topic/50386-αρθρο-096-ν-449517-επιλογή-κατηγορίας-αυθαιρέτων-κατασκευών/?do=findComment&comment=956916

και εδώ: https://www.michanikos.gr/forums/topic/50349-αρθρο-096-ν-449517-κατηγορία-2-αυθαιρέτων-κατασκευών/?do=findComment&comment=991123

 

και εδώ μία μεταφερόμενη άποψη του ΤΕΕ : https://www.michanikos.gr/forums/topic/50351-αρθρο-096-ν-449517-κατηγορία-4-αυθαιρέτων-κατασκευών/?do=findComment&comment=994030

 

 

Edited Νοέμβριος 29 , 2018 by karanus

[lenia_s]

σ'ευχαριστώ πολύ που απαντάς τόσο άμεσα παρά την περασμένη ώρα..θα διαβάσω αναλυτικά τις συζητήσεις στα links, θα προσπαθήσω να επικοινωνήσω και με ΤΕΕ/ΥΠΕΝ αύριο, κ αν πάρω έγκυρη απάντηση θα επανέλθω!

[karanus]

22 λεπτά πριν, georgina1985 said:

@karanus σε ευχαριστώ πού που μου απαντάς!

Δηλαδή συνάδελφε, σε μία πολυκατοικία θεωρούμαστε όλοι συγκύριοι (ο καθένας με το ποσοστό του επί τοις χιλίοις, ανάλογα με την ιδιοκτησία που έχει ο καθένας μας?)

Ναι και έτσι μπορείς να το δεις . Σε σχέση με το κτήριο συνολικά συγκύριες είναι οι ΟΙ. Αλλά στην τελευταία γραμμή το ξεκαθαρίζει ακόμα καλύτερα και γράφει για ΟΙ και για συγκύριους με την έννοια που θέτεις και εσύ. της οριζόντιας ή κάθετης ή ιδιοκτησίας κάθε συγκύριου.

Μάλλον έχω άλλη αντίληψη για τη λέξη συγκύριος!!!!

Σωστά την έχεις την αντίληψη. Εμπεριέχεται και αυτό που λες εσύ στο Α100 στην παρ.2

Και ακολουθούμε φαντάζομαι και την ίδια λογική για την υπέρβαση της κάλυψης??  τ.μ. αυθαιρέτου/(χιλιοστά x επιτρεπόμενη κάλυψη)?

Προσωπικά αυτό εφαρμόζω και στην κάλυψη. Για την κάλυψη υπάρχει και η άποψη ότι δεν επιμερίζεται.

Για την δόμηση όμως είναι ξεκάθαρο., όπως το έχουμε γράψει πιό επάνω

 

 

 

[kan62]

Ημιϋπαίθριοι πριν το 1980 (κλειστές βεράντες υποκείμενες χώρου) συμμετείχαν πάντα στην εκμετάλλευση του κτηρίου (ΣΔ).

Το απίθανο, κατά τη γνώμη μου, είναι να μην υπολογίζονται στο άθροισμα τα προ 1975 ...

Edited Νοέμβριος 30 , 2018 by kan62

[lenia_s]

Τι εννοεις κλειστές βεράντες; οι ΗΧ που αναφέρω οτι έγιναν το 1965 είναι (κατα ΝΟΚ) ανοιχτοί ΗΧ. Τους συνυπολόγιζω για καλυψη, αλλα θα πρεπει να τους συνυπολογισω κ για δόμηση; (μιλάω παντα για ποσοστά ΥΔ κ ΥΚ) *στα έγγραφα της άδειας δεν υπάρχει διάγραμμα δόμησης,μονο 1 κάτοψη, 1οψη, 1τομή κ τοπογραφικο, κ αναφέρει στο στέλεχος συνολική επιφάνεια χωρών 70τμ

[kan62]

Για να είμαστε ακριβείς διόρθωσε το "κλειστές" με το "υποκείμενες χώρου" (το διόρθωσα και στο σχόλιο) ...

Γενικά όταν εξετάζουμε αυθαίρετα είναι σαν να μη γνωρίζουμε την ύπαρξη του ΝΟΚ αλλά να είμαστε ακόμη στο ΓΟΚ85 !

Αυτές τις βεράντες, πριν από τον ΓΟΚ85, θα τις δεις να συμμετέχουν πάντα στη δόμηση της ιδιοκτησίας.

Αυτό δεν σημαίνει ότι στα αυθαίρετα θα τις βάλεις με ΥΔ+ΥΚ. Ο νόμος έχει τον αναλυτικό για τις περιπτώσεις αυτές.

[lenia_s]

Σ ευχαριστώ πολύ για τις διευκρινήσεις! Ναι, δεν βάζω τους ΗΧ ως ΥΔ, αλλα για να επιλεξω σε άλλο ΦΚ το ποσοστό ΥΔ< ή>50% λόγω πχ αυθαίρετης αποθήκης αναρωτιομουν αν στη διαίρεση αυθαίρετα τμ/επιτρεπόμενα τμ θα πρεπει να μετρησω τμ δόμησης όπως θα εκανα σε μια νέα άδεια οπου θα μετραγαν κ τα τμ των κλειστών ΗΧ(υποκειμένων χώρου)

[lenia_s]

Ουσιαστικά η απορία μου είναι πως υπολογίζεται το ποσοστό ΥΔ (</>50% κλπ) για το τμήμα Β: Α+Β+Γ+ΗΧ1+ΗΧ2.  επιτρ τμ?   Α+Β+Γ / επιτρεπόμενα τμ?   Α+Β /επιτρ τμ? Η μονο Β / επιτρ τμ?

[kan62]

Α+Β/επιτρ.

[ksteve]

40 λεπτά πριν, lenia_s said:

Ουσιαστικά η απορία μου είναι πως υπολογίζεται το ποσοστό ΥΔ (</>50% κλπ) για το τμήμα Β: Α+Β+Γ+ΗΧ1+ΗΧ2.  επιτρ τμ?   Α+Β+Γ / επιτρεπόμενα τμ?   Α+Β /επιτρ τμ? Η μονο Β / επιτρ τμ?

Όπως το καταλαβαίνω εγώ, τη κατοικία Α δεν τη ρυθμίζεις γιατί έχει Ο.Α..  Επομένως οι αυθαίρετες υπερβάσεις που ρυθμίζεις είναι οι: η/χ1, η/χ2 και η/χ3 που πάνε με αναλυτικό και η αποθήκη Β (Υ.Δ. και Υ.Κ.). Συνεπώς το ποσοστό Υ.Δ. για το Β, είναι Β/επιτρ.