ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Δόμησης - Κάλυψης (γενικά)

[nik]

Έχω ισόγειο κατάστημα με πατάρι και υπόγειο σε πολυώροφη πολυκατοικία. Το κατάστημα με το πατάρι και το υπόγειο φτιάχτηκε το 1990 με οικοδομική άδεια. Στην άδεια αυτή φαίνονται τουαλέτες στο πατάρι.

 

Το 2007 γίνεται προσθήκη 4 ορόφων και προσαρτόνται και σχέδια αποτύπωσης του καταστήματος 9ισόγειο, υπόγειο και πατάρι) όπου οι τουαλέτες έχουν μεταφερθεί στο υπόγειο όπως είναι και στην πραγματικότητα σήμερα. 

 

Σημειωτέων η άδεια του 2007 αφορούσε καθαρά την προσθήκη των 4 ορόφων όχι και εσωτερικές διαρρυθμίσεις του ισογείου. Στα σχέδια αποτύπωσης της άδειας απλά αποτυπώσανε την πραγματική κατάσταση.

 

Ερώτηση. Χρειάζεται τακτοποίηση ? Κανονικά μία τουαλέτα στο υπόγειο δεν μετράει και τότε με ΓΟΚ 85 στη δόμηση άρα κακώς έγινε η αποτύπωση αυτή στην άδεια του 2007 ? 

 

Ή κάνουμε το κορόιδο και λέμε ότι αφού έχουμε θεωρημένο σχέδιο από πολεοδομία με τουαλέτα στο υπόγειο, είμαστε μια χαρά ?

[ΚΑΝΑ]

nik

μα φυσικά πάντα αυτό (το κορόιδο) κάνει κάποιος αν είναι να   τελειώνει και να μην μπλέκει με σπαζοκεφαλιές

και μάλιστα εδώ το κάνεις νόμιμα! 

[Faethon11]

Έχει σφραγίδα επάνω? Αν ναι είναι επίσημο έγγραφο....

[Alsterwasser]

Είναι όπως στις περιπτώσεις με πχ 2 Ο.Α. όπου στη δευτερη που είναι προσθήκη 1ου ορόφου, υπάρχει και σφραγισμένη κάτοψη ισογείου η οποία είναι διαφορετική απο αυτή της 1ης Ο.Α..

 

Σε αυτή την περίπτωση, λαμβάνεις ως νόμιμα εγκεκριμένη κάτοψη ισογείου, αυτή που εμπεριέχεται στην Ο.Α. προσθήκης ορόφου. (με την προυπόθεση φαντάζομαι να μην αλλάζει το περίγραμμα...αν αλλάζει τρέχα γύρευε....=> έλεγχος αν στο Δ.Κ υπολογίζει σωστά δόμηση,κάλυψη)

[nik]

ναι είναι σφραγισμένο. Άρα λέτε δεν χρειάζεται...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Μια χαρά είναι....

[lamproud]

Καλησπέρα,

Θέλω τη γνώμη σας για την ακόλουθη περίπτωση. Ισόγεια κατοικία με υπόγειο σύμφωνα με την άδεια η οποία στην πράξη θεμελιώθηκε ψηλότερα με αποτέλεσμα να είναι διώροφη (ισόγειο αποθήκη κ όροφος κατοικία) και μετακινήθηκε με αποτέλεσμα τμήμα της να βρίσκεται εντός προκηπίου, πως να υπολογίσω το πρόστιμο?Να προσθέσω ότι στην άδεια φαινόταν το μισό υπόγειο ενώ το σημερινό ισόγειο είναι όσο η κατοικία.Για το ισόγειο (υπόγειο στην άδεια) βάζω ΥΔΚΧ για το σύνολο των τετραγωνικών.Με προβληματίζει πως να χειριστώ τον όροφο της κατοικίας που έχει ίδιο περίγραμμα και επιφάνεια με τα προβλεπόμενα στην άδεια αλλά σε άλλη μη σύννομη θέση και με υπέρβαση ύψους. Να βάλω ΥΔ, ΥΚ και ΥΥ στα τμήματα που βρίσκονται εκτός του προβλεπόμενου περιγράμματος της άδειας και ΥΥ μόνο στα τμήματα που είναι εντός του προβλεπόμενου περιγράμματος Κάπως έτσι νομίζω το αντιμετώπιζαν στο ΤΕΕ. Υπάρχει κάποια άλλη πρόταση ή γνώμη?

Ευχαριστώ.  

[ΚΑΝΑ]

είσαι εξ αρχής -λόγω πρασιάς  κατηγορία 5 (υψηλού κινδύνου λόγω 20% δειγματοληπτικού  ελέγχου)

[lamproud]

Ναι εννοείται ότι είναι κατηγορία 5..Καμιά γνώμη για τον υπολογισμό του προστίμου?

[karanus]

lamproud

Νομίζω σε αυτές τις περιπτώσεις ένα απλό σκαρίφημα θα βοηθούσε. Περιγραφικά δεν μπορεις να αποτυπώσεις εύκολα, αυτό που θέλεις να εξηγήσεις. Μια γράφεις "που έχει ίδιο περίγραμμα και επιφάνεια με τα προβλεπόμενα στην άδεια" και πιό κάτω "μόνο στα τμήματα που είναι εντός του προβλεπόμενου περιγράμματος" ?