ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Δόμησης - Κάλυψης (γενικά)

[domerg87]

Καλησπέρα και καλή χρονιά! Εύχομαι ο,τι καλύτερο σε όλους! Υγεία, ευτυχία και έργα!

Έχω περίπτωση ακινήτου με οικοδομική άδεια του 78 που χάθηκε!
Σε τέτοια περίπτωση μπορώ να βασιστώ στα σχέδια της σύστασης της οριζοντίου όπως αναφέρει ο νόμος!

Σε κατάστημα του ισογείου υπάρχει νόμιμο πατάρι (βάσει σύστασης οριζοντίου) το οποίο είναι και εκ κατασκευής!
Προφανώς όμως το πατάρι αποτελεί βοηθητικό χώρο!

Σε προηγούμενη ΑΛΥΕ (2009) στο πατάρι εμφανίζονται τουαλέτες οι οποίες υπάρχουν μέχρι σήμερα.
Σε νέα ΑΔΥΕ (σήμερα) οι τουαλέτες θα μείνουν στο πατάρι ως έχουν.

Φαντάζομαι πως χρειάζεται τακτοποίηση αυθαιρέτου ως κύριος χώρος πια με τον μειωτικό από την στιγμή που εξυπηρετεί αποκλειστικά και μόνο το κατάστημα και με την παλαιότητα αποδεδειγμένη από την κατασκευή του φέροντος οργανισμού και της σύστασης οριζοντίου! Σωστά;

Ρωτάω γιατί συνάδελφος μου ανέφερε πως δεν χρειάζεται τακτοποίηση μιας και οι τουαλέτες τότε (1978) θεωρούνταν βοηθητικός χώρος!

Ευχαριστώ προκαταβολικά, αναμένοντας τις απαντήσεις σας!

[Pavlos33]

Ο νόμος λέει ότι μπορείς να κάνεις χρήση των σχεδίων κάτοψης σύστασης για την ανασύσταση για να μην επανασχεδιάζεις (εφόσον ταυτίζονται με την υφιστάμενη κατάσταση). Η σύγκριση αυθαιρεσιών γίνεται πάντα βάσει των εγκεκριμένων σχεδίων της οικοδομικής άδειας. Επομένως, είτε ανασύσταση, είτε χωρίς Ο.Α. Δεν έχεις άλλη επιλογή. Αναφέρεις λανθασμένα ότι το πατάρι είναι νόμιμο "βάσει σύστασης". Προφανώς και δεν ισχύει κάτι τέτοιο, αφού δεν έχεις εγκεκριμένα σχέδια Ο.Α.

Παραθέτω και το σχετικό εδάφιο του νόμου στο άρθρο 99

 γγ) αν έχει απολεσθεί ο φάκελος της οικοδομικής άδειας, εφόσον η απώλεια βεβαιώνεται από την 
αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης και, προκειμένου να διερευνηθεί η νομιμότητα του υφισταμένου κτιρίου, 
είναι δυνατή η υποβολή στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης φακέλου αποτύπωσης κτιρίου, που έχει 
ανεγερθεί με βάση οικοδομική άδεια πριν από τις 28.7.2011 η οποία έχει απολεσθεί. Για να γίνει 
αποδεκτός ο φάκελος από την οικεία Υπηρεσία Δόμησης, πρέπει να περιλαμβάνει τοπογραφικό 
διάγραμμα, διάγραμμα κάλυψης, σύμφωνα με τις προδιαγραφές του από 8.9.1983 προεδρικού 
διατάγματος, κατόψεις αποτύπωσης όλων των ορόφων, τομή, φωτογραφίες όλων των όψεων, 
υπεύθυνη δήλωση μηχανικού ότι στο διάγραμμα κάλυψης οι υπολογισμοί και ο έλεγχος του 
υφισταμένου κτιρίου έχει γίνει σύμφωνα με τους όρους και περιορισμούς δόμησης που ίσχυαν κατά 
το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας για την οποία υποβάλλεται ο φάκελος αποτύπωσης, καθώς 
και κρατήσεις και εισφορές σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις. Θεωρείται ως κάτοψη, για την 
εφαρμογή της παρούσας, το σχέδιο κάτοψης το οποίο προσαρτήθηκε στην πράξη σύστασης 
διηρημένων ιδιοκτησιών στις περιπτώσεις αυτοτελών οριζόντιων ή καθέτων ιδιοκτησιών, των οποίων 
η οικοδομική άδεια εκδόθηκε πριν από την έναρξη ισχύος του από 8.9.1983 προεδρικού διατάγματος. 
Αν η πραγματική κατάσταση συμφωνεί με τα σχέδια της σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών, είναι 
δυνατή η υποβολή της κάτοψης που επισυνάπτεται στη σύσταση και δεν απαιτείται να προβεί ο 
μηχανικός στη σύνταξη νέου σχεδίου κάτοψης. Τα σχέδια κατατίθενται εις διπλούν και θεωρούνται 
από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης. Η μία σειρά σχεδίων χορηγείται στον ενδιαφερόμενο και ο 
φάκελος συμπληρώνει την απολεσθείσα οικοδομική άδεια στο αρχείο της Υπηρεσίας Δόμησης, 

 

 

[domerg87]

Σε ευχαριστώ πολύ για την διευκρίνιση!

Στο τελευταίο ερώτημα; Έστω ότι το πατάρι είναι νόμιμο βάσει εγκεκριμένων σχεδίων, αν έχουν τοποθετηθεί τουαλέτες δεν χρειάζεται τακτοποίηση με τον μειωτικό αφού εξυπηρετεί αποκλειστικά και μόνο τον υποκείμενο όροφο και πλέον δεν είναι βοηθητικός χώρος;

Edited Ιανουάριος 8 , 2020 by Pavlos33

[anpap]

Kαλησπέρα,

σε μια κάθετη ιδιοκτησία έχω τις εξής αυθαιρεσίες: υπέρβαση δόμησης από τη μετατροπή του η/χ σε κλειστό 15 τ.μ. και  κατασκευή ανεξάρτητης αποθήκης 5 τ.μ. παράβαση κατηγορίας 3.

1. Για να υπολογίσω το συντελεστή υπέρβαση δόμησης θα πάρω μόνο τα 15 τετραγωνικά του η/χ που έκλεισε ή θα συνυπολογίσω και τα 5 τ.μ της αποθήκης?

2. Για τον υπολογισμό της κατηγορίας της αυθαιρεσίας αντίστοιχα?

Ευχαριστώ

[TBD]

Έχω περίπτωση οικοδομής εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων με αρχική άδεια το 1974. 

Έγινε μια προσθήκη κατ' επέκταση το 1982.

Διαπιστώνω ότι στο παλιό ('74) κτήριο υπάρχει αύξηση της μιας διάστασης κατά 1,10μ. Η εν λόγω αύξηση κάνει "μπαμ" ότι έγινε κατά την κατασκευή του κτίσματος, παρ' όλα αυτά δεν αποτυπώνεται στην άδεια του '82.

Ποιά από τις δύο περιπτώσεις (βλ. σχήμα) θα πρέπει να προτιμήσω για την τακτοποίηση κατά τη γνώμη σας; Μήπως κάτι άλλο που μου διαφεύγει;

Επίσης, όσον αφορά στην παλαιότητα της αυθαιρεσίας, μπορώ να πω ότι η αυθαιρεσία είναι κατηγορία 1 (ή 2, δεν έχω ακόμα στα χέρια μου την αρχική βεβαίωση ηλεκτροδότησης) ή κινδυνεύω να βγάλω την άδεια του '82 "κακώς εκδοθείσα" αφού δεν αποτυπώνει την πραγματική κατάσταση;

Μήπως το σωστό θα ήταν να χαρακτηρίσω όλες τις αυθαιρεσίες ως πραγματοποιηθείσες μετά το 1982 γιατί δεν υπάρχουν στην άδεια της προσθήκης, έστω κι αν φαίνεται καθαρά ότι έγιναν πριν την εν λόγω ημερομηνία;

Ευχαριστώ προκαταβολικά για την προσοχή σας.

[dadabook]

Σε μεζονέτα, την υπέρβαση δόμησης-κάλυψης την υπολογίζουμε σε ένα φύλλο καταγραφής δηλαδή και για τους δύο ορόφους ή ένα ΦΚ για τον κάτω όροφο και άλλο ΦΚ για τον πάνω όροφο?

Την επιφάνεια της τρύπας στην πλάκα του ορόφου της μεζονέτας δεν τη μετράμε στη δόμηση για τους υπολογισμούς ,έτσι?

Edited Ιανουάριος 26 , 2020 by dadabook

[Pavlos33]

Η μεζονέτα δημιουργήθηκε από αυθαίρετη διάνοιξη οριζόντιας οπής και κατασκευής εσωτερικού κλιμακοστασίου προς λειτουργική συνένωση οριζόντιων ιδιοκτησιών;

[dadabook]

Ναι,προβλεπόταν  να γίνει ισόγεια κατοικία πάνω σε μπαζωμένη υπερύψωση, αλλά στην πράξη η υπερύψωση ξεμπαζώθηκε και αυξήθηκε το ύψος της για να είναι κατοικήσιμη και επίσης κατά την ανέγερση δημιουργήθηκε αυθαίρετα οπή στην πλάκα και εσωτερική σκάλα για να υπάρχει  επικοινωνία μεταξύ των δύο ορόφων. 

Edited Ιανουάριος 27 , 2020 by dadabook

[Pavlos33]

Η διάνοιξη της οπής θα είναι με αναλυτικό. Η Υ.Δ σε όλες τις στάθμες και Υ.Κ στο ισόγειο.

[dadabook]

1) Στη σύγκριση τετραγωνικών μέτρων μεταξύ άδειας και πραγματικότητας για να δω ποια είναι η Υ.Δ. θα συμπεριλάβω στην πραγματοποιημένη δόμηση και την επιφάνεια της οπής της πλάκας η οποία δε προβλεπόταν στην άδεια ή να μην τη συμπεριλάβω στους υπολογισμούς?

 

 

Edited Ιανουάριος 27 , 2020 by dadabook