ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Δόμησης - Κάλυψης (γενικά)

[Chrysimv]

Καλησπέρα σας,

Σε μια περίπτωση που έχω αντιμετωπίζω τους εξής προβληματισμούς:

1. Στο σχέδιο της κάτοψης της άδειας, ο μηχανικός σχεδιάζει κάποιους κατακόρυφους όγκους με τη μορφή αρχιτεκτονικών προεξοχών, που δεν προσμετράει σε δόμηση και κάλυψη και προεξέχουν κατά 0,40 μ. της τοιχοποιίας. Στην πραγματικότητα έχουν κατασκευαστεί σαν εξωτερική τοιχοποιία, αφήνοντας εσοχές στο εσωτερικό του διαμερίσματος. Οι εσοχές αυτές θα υπολογιστούν σαν υπέρβαση δόμησης και κάλυψης ;

2. Κατασκευαστικά, κάποιες τοιχοποιίες τις έχει επενδύσει με συμπαγές τούβλο με αποτέλεσμα το τελικό πάχος της τοιχοποιίας να είναι κατά 0,15 μ. μεγαλύτερο από αυτό της οικοδομικής άδειας. Αυτό το επιπλέον εμβαδό που προκύπτει πρέπει να υπολογιστεί σαν υπέρβαση δόμησης και κάλυψης;

3. Μια τοιχοποιία του διαμερίσματος έχει μετακινηθεί κατά 0,20μ προς το διπλανό διαμέρισμα. Αυτό αντιμετωπίζεται σαν λοιπή παράβαση; Απαιτεί συναίνεση του γείτονα;

4. Ενώ στο συμβόλαιο αναγράφεται εμβαδό διαμερίσματος 68,12 τμ, από το περίγραμμα της κάτοψης προκύπτει εμβαδό 70,05 τμ. Θεωρείτε ότι θα πρέπει να αναγραφεί στην τακτοποίηση σαν εμβαδό 68,12 τμ συν επιπλέον τα αυθαίρετα ή 70,05 συν τα αυθαίρετα; Αυτό είναι μια περίπτωση που έχω αντιμετωπίσει στο παρελθόν ξανά. Τότε αποφάσισα να γράψω το πραγματικό εμβαδό με αποτέλεσμα όταν ύστερα από κάποια χρόνια ο πελάτης ήθελε να πουλήσει το διαμέρισμα, ο συμβολαιογράφος αντιμετώπισε πρόβλημα με την αναντιστοιχία. 

Σας ευχαριστώ πολύ.

[tettris]

1. Ό,τι δεν έχει μετρήσει σε δόμηση και κάλυψη, θα το τακτοποιούσα με αυτόν τον τρόπο. Σκέψου ότι αν ήταν αλλαγή σε πολύ μεγάλο όγκο, θα μπορούσε να επηρεάζει και την στατικότητα του κτιρίου η διαφοροποίηση αυτή των υλικών και των φορτίων. Μάλιστα, είναι ξεκάθαρα παράβαση που υπολογίζεται σε επιφάνεια, για να το τακτοποιήσεις π.χ. με αναλυτικό. Φαντάζομαι έχεις ελέγξει τη δυνατότητα ένταξης ως κατ 3...

2. Τα 15 εκ. της επένδυσης θα τα υπολόγιζα πάντως επιπλεόν με αναλυτικό, εκτός αν για κάποιον λόγο συμφέρει για το ύψος του προστίμου, να τα εντάξεις σαν επιφάνεια κάτοψης στην παραπάνω ΥΔ, ΥΚ.

3. Ως προς το ιδοκτησιακό δες λίγο το άρθρο 51 του 4643/2019, μήπως δευκρινίζει κάτι. Προσωπικά δεν ξέρω να σου απαντήσω, αλλά έχω την υποψία ότι θα πρέπει να δηλωθεί ως διαφορετική διαμερισμάτωση.

4. Στην τακτοποίηση πρέπει να γράψεις το εμβαδόν της οικ. άδειας + τα αυθαίρετα και, αν θέλεις να διευκολύνεις τη δουλειά των συμβ/φων, επιπρόσθετα το εμβαδόν που αναφέρει το συμβόλαιο. Τρεις αναφορές επιφάνειας δηλαδή (άδεια, αποτύπωση υφιστάμενου, συμβόλαιο) Αν κάποιος ξέρει κάτι πιο σίγουρο, ας το αναφέρει.

 

Edit: Για το 3, δες τι γράφουν οι Ιάσονας και dimitris gm εδώ, που είναι παρόμοια περίπτωση.

Edited Φεβρουάριος 21 , 2020 by tettris

[nikosantonakas]

συναδελφοι καλημερα

επειδη με τον 4495 εχω ασχοληθει ελαχιστα ,θελω να ρωτησω πως υπολογιζουμε τους συντελεστες υπερβασης δομησης κ καλυψης ,στα αντιστοιχα τετραγωνιδια

ποιος απο τους πιο κατω τυπους ειναι σωστος

1   .μ2 αυθαιρεσιων / (επιτρεπομενα  μ2 στην περιοχη)*(χιλιοστα ιδιοκτησιας),οπως στον 4178

     η ισχυει και για τους συντελεστες τετραγωνιδιων,ΥΔ κ ΥΚ ο ιδιος τυπος με αυτον της ευρεση ,κατηγοριας οπως ειχε δημοσιευσει ο συναδελφος  kan62, δηλαδη

2 ((νόμιμα+νομίμως υπάρχοντα+ήδη υπαγμένα+αυθαίρετα του ν.4495 ) / συμφέρον επιτρεπόμενο μέγεθος) -1 ] ≤ ή >       καθοριζόμενου ποσοστού 

Edited Φεβρουάριος 25 , 2020 by nikosantonakas

[Saleptsis]

Αυθαίρετα τετραγωνικά / (τετραγωνικά οικοπέδου Χ ποσοστό επί του οικοπέδου της Ο.Ι. Χ Σ.Δ.)

[GeorgePi]

Καλησπέρα συνάδελφοι

Στην εικόνα που παραθέτω φαίνεται μια περίπτωση νομιμοποίησης που μου έχει ανατεθεί. Με κόκκινο σημειώνεται το περίγραμμα του ορόφου σύμφωνα με την ΟΑ. Αυτός στη μία μεριά έχει χτίσει λιγότερο και στην άλλη περισσότερο από αυτό που δήλωσε. Τι γίνεται εδώ; Θα υπολογίσω μόνο τα κομμάτια όπου υπερβαίνει τη δόμηση ή θα κάνω ένα συνολικό λογαριασμό όπου θα αφαιρέσω από τις υπερβάσεις δόμησης αυτά που προέβλεπε η ΟΑ αλλά δεν χτίστηκαν;

 

[Saleptsis]

Αν εννοείς τακτοποίηση με τον Ν.4495/2017, θα υπολογίσεις, τα κομμάτια εκτός του νομίμου περιγράμματος, με ΥΔ και από εκεί και πέρα αν υπάρχει και  ΥΚ, παραβίαη Δ κτλ, και για το κομμάτι της μείωσης τετραγωνικών μπορείς είτε να το αναφέρεις απλά στην τεχνική έκθεση, είτε να το περάσεις σαν 1 Λ.Π.

Δεν θα κάνεις την διαφορά των 2 επιφανειών!

[Guest]

Καλησπέρα, σε διαμέρισμα στο δώμα, εξολοκλήρου αυθαίρετο 75 τμ, έχουμε ποσοστό συνιδιοκτησίας επι του οικοπέδου 128,30/1000 και μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση 290 τμ . Οπότε στο συντελεστή υπέρβασης δόμησης θεωρώ ως εξής : 290Χ128,3/1000 = 37,2 τμ . Οπότε η υπέρβασή μου «παίρνει» ποσοστό >200% (75 > 37,2 Χ 2 = 74,4 ) . Ελπίζω να το αντιμετωπίζω σωστά, ευχαριστώ

[dimitris GM]

απο πού βρηκε 128,30  χιλιοστα αυτο το αυθαιρετο διαμερισμα στο δώμα?

τι εννοεις:

"μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση 290 τμ . "

Edited Φεβρουάριος 25 , 2020 by dimitris GM

[Guest]

"μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση 290 τμ . " σβήνουμε το μέγιστη. Επιτρεπόμενη δόμηση 290τμ. Και ομως «δικαιωμα υψουν» στο μισο δωμα παρακαλώ, γιατι υπάρχει ακομα ενα διαμέρισμα με αντίστοιχο ποσοστό, 128,3/1000. Φαντάζομαι τα συμβόλαια εγιναν με τα αυθαίρετα υλοποιημένα και σκεπτόμενοι μια μελλοντική εξασφάλιση

[dimitris GM]

να το παρουμε απο την αρχη

οικοπεδο ....τμ

εχει σδ....

αρα χτιζει   ....τμ

- τα εχει χτισει ολα...

-εχει χτισει...τμ .  και εχει υπολοιπο σδ.....τμ

- εκαναν συσταση για διαμερισματα με χιλιοστα στο δωμα  χτισμενα χωρις αδεια,

με την απλη δηλωση οτι χτισθηκε πριν το 1985.

Τι από όλα???