ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Δόμησης - Κάλυψης (γενικά)

[Arche]

Δημήτρη έχω την εντύπωση ότι όποιος το έφτιαξε τότε κράτησε 128,3χιλιοστα για την μισή ταράτσα και 128,3 χιλιοστα για την αλλη μισή και το δικαίωμα υψουν θα το έδιδε σε κάποιους.
Κάποιος έκτισε στο τμήμα του (ελπίζω), τα 75τμ και στο διαμερισματάκι που προέκυψε έδωσε με συγκατάθεση μάλλον τα 128,3 χιλιοστά που θα άνηκαν στο τμήμα δώματος που πιστευω θα του άνηκε.

[Guest]

Έχουμε την ακόλουθη εικόνα, χοντρικά οικόπεδο 290μ, ΣΔ = 1 , οπότε επιτρεπόμενη δόμηση 290 τμ. Στο περίπου πάλι, η οικοδομή, στην άδεια είχε δυο επίπεδα των 200 τμ. Στην κατασκευή διαμορφώθηκε και στάθμη «υπογειου - ισογειου» και στάθμη 3ου ορόφου (πρωην δωμα), με ελαφρά διαφορετικά εμβαδα μεταξύ τους. Καθε επίπεδο εχει δυο διαμερίσματα με ξεχωριστό καεκ και ποσοστό όπως βλέπετε στην εικόνα, σύνολο 8. Τα δυο καεκ στο «0 επίπεδο» δε φαίνονται στην άδεια. Τα άλλα δυο καεκ που δεν έχουν εμβαδά ειναι τα επισης αυθαίρετα διαμερίσματα στο πρώην δώμα. Το καεκ 0/8 ειναι το διαμέρισμα που εξετάζω.

Για να υπολογίσω το ποσοστό υπερβασης δόμησης: 290 Χ 128,30 / 1000 = 37,20 τμ. Αρα θα συγκρίνω την υπερβαση δόμησης που έχω (δηλαδη το συνολο του διαμερίσματος) με το 37,20.

Η οικοδομή ειναι οικογενειακή (οχι οτι παιζει καποιο ρολο)

τα καεκ 7 και 8 αναφέρονται ως «δικαίωμα υψουν»

Edited February 26, 2020 at 12:48 μμ by neo83_gr

[GeorgePi]

Συνάδελφοι έχω μια απορία: Έστω δυο διαμερίσματα το ένα πάνω με μπαλκόνια. Οι προβολές των προβόλων στο έδαφος συμπίπτουν. Οι δυο ιδιοκτήτες κλείνουν τα μπαλκόνια τους. Έστω τώρα ότι ο ένας τακτοποιεί το μπαλκόνι του με τον 4495 και πληρώνει υπέρβαση δόμησης x και υπέρβαση κάλυψης x. Όταν θα τακτοποιήσει και ο άλλος θα πληρώσει και αυτός υπέρβαση κάλυψης; Γιατί η υπέρβαση κάλυψης για όλο το κτίριο έχει ήδη πληρωθεί από τον προηγούμενο. 

Και πως επηρεάζεται η απάντηση άμα τα δυο διαμερίσματα είναι οριζόντιες ιδιοκτησίες με συμβόλαιο ή αν είναι εξ αδιαιρέτου;

[Saleptsis]

Εγώ θεωρώ ότι θα πρέπει να χρεωθεί διαφορετικά η ΥΚ και η παραβίαση Δ αν υπάρχει.

[Guest]

Σε διαφορετικές (οριζόντιες) ιδιοκτησίες, βάζω την υπέρβαση κάλυψης σε κάθε μια ξεχωριστά ώστε να είναι καλυμμένη καθώς δε μπορείς να ξέρεις πάντα τι γίνεται με τα υπόλοιπα διαμερίσματα. Σε μονοκατοικία τη βάζω στο μεγαλύτερο περίγραμμα μονο.

[janna]

Όταν στο δώμα  εχει κτιστει διαμερισμα και δεν υπάρχουν ποσοστά ,θεωρείται κοινόχρηστο ;Πρέπει να υπολογισθει με ΥΔ και το κλιμακοστάσιο η μπορει να θεωρηθει ως απολειξη με αναλυτικο  και ως ΥΔ μονο το διαμερισμα.

[dimitris GM]

ποιός το εχτισε?

ποιός το δηλωνει σαν "δικο του"?

Εχει καποιος την χρηση του δωματος? [άσχετο εν μερει...]

 

[Arche]

  On 26/2/2020 at 2:16 ΜΜ, neo83_gr said:

Σε διαφορετικές (οριζόντιες) ιδιοκτησίες, βάζω την υπέρβαση κάλυψης σε κάθε μια ξεχωριστά ώστε να είναι καλυμμένη καθώς δε μπορείς να ξέρεις πάντα τι γίνεται με τα υπόλοιπα διαμερίσματα. Σε μονοκατοικία τη βάζω στο μεγαλύτερο περίγραμμα μονο.

Expand  

σωστή η αντιμετωπιση του neo83_gr όσο αφορα μια οριζοντιο ιδιοκτησια. Οταν εξεταζεις μια οριζοντια ιδιοκτησια εξεταζεις αν αυτή έχει ΥΔ και ΥΚ

[dimitris GM]

  On 26/2/2020 at 12:46 ΜΜ, neo83_gr said:

Έχουμε την ακόλουθη εικόνα, χοντρικά οικόπεδο 290μ, ΣΔ = 1 , οπότε επιτρεπόμενη δόμηση 290 τμ. Στο περίπου πάλι, η οικοδομή, στην άδεια είχε δυο επίπεδα των 200 τμ. Στην κατασκευή διαμορφώθηκε και στάθμη «υπογειου - ισογειου» και στάθμη 3ου ορόφου (πρωην δωμα), με ελαφρά διαφορετικά εμβαδα μεταξύ τους. Καθε επίπεδο εχει δυο διαμερίσματα με ξεχωριστό καεκ και ποσοστό όπως βλέπετε στην εικόνα, σύνολο 8. Τα δυο καεκ στο «0 επίπεδο» δε φαίνονται στην άδεια. Τα άλλα δυο καεκ που δεν έχουν εμβαδά ειναι τα επισης αυθαίρετα διαμερίσματα στο πρώην δώμα. Το καεκ 0/8 ειναι το διαμέρισμα που εξετάζω.

Για να υπολογίσω το ποσοστό υπερβασης δόμησης: 290 Χ 128,30 / 1000 = 37,20 τμ. Αρα θα συγκρίνω την υπερβαση δόμησης που έχω (δηλαδη το συνολο του διαμερίσματος) με το 37,20.

Η οικοδομή ειναι οικογενειακή (οχι οτι παιζει καποιο ρολο)

τα καεκ 7 και 8 αναφέρονται ως «δικαίωμα υψουν»

Expand  

Δεν εχει λογικη...

Εδω φαινεται να λες οτι εχεις "νομιμη" αδεια, αλλά,  αφου ειχες  οικοπεδο 290 τμΧ σδ1, επρεπε να παρεις αδεια για 290 τμ.

Αυτοι οι οροφοι, με 200 τμ καθε ενας απο πού προεκυψαν?

Εισαι σιγουρος για τα νουμερα που δινεις?

[οικογενειακη οικοδομη= βαθμος επικινδυνοτητας  5]

[Arche]

πολύ σωστή παρατήρηση. Εφόσον εμβαδο = 290τμ και ΣΔ=1, τότε πως προκυπτει οτι φαινονται στην άδεια 2 όροφοι εμβαδού 200τμ ο καθένας???