ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Δόμησης - Κάλυψης (γενικά)

[Guest]

93,7+91,6 = 185,3 (αυτούσια απο το κτηματολόγιο καθώς δεν τα εχω μετρήσει). Και γύρω στα 13 τμ κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο σύνολο περίπου 198 τμ. Στην άδεια λεει εμβαδό κάλυψης 195,50. Κοντά ειναι, καπου θα υπαρχει κάποια απόκλιση. Αυτά στα τρια «κυρίως» επίπεδα. Στο «δωμα» τα εμβαδα των διαμερισματων ειναι 75τμ το ενα και περίπου 70τμ το αλλο, το κλιμακοστάσιο ιδιο. Η άδεια ειναι του 1972. Οι «σοφιτες» σιγουρα μετα το 1985. Τα συμβόλαια σύστασής δεν ξερω ακομα πότε έγιναν, δεν τα εχω μπροστα μου 

Να δωσω και αλλες λεπτομέρειες. Το οικόπεδο χτιζει σημερα (με το 138Δ/31) 290 τμ. Η αδεια ομως βγηκε πριν απο αυτο και δεν αναφερει λεπτομέρειες ουτε κανει συγκριση με επιτρεπομενη δόμηση. Ο μονος ελεγχος που κανει ειναι της καλυψης. Η αδεια αναφερει δυο οροφους με εμβαδον ο καθενας 195,46 τμ και ενα δωμα.

Edited Φεβρουάριος 26 , 2020 by neo83_gr

[Arche]

δόμηση με την πρώτη άδεια που είπες, είπες ότι έχεις 2 ορόφους με δόμηση 200τμ τον καθένα. Οικόπεδο είπες ότι έχεις 290τμ και ΣΔ, 1 αρα το οικόπεδο σου κτίζει 290τμ, πως εξηγήται να έχεις με άδεια όπως λες αρχικά 2 ορόφους με 200τμ τον καθένα?

Μήπως υπάρχει κάποιος όροφος χωρίς άδεια?

Μήπως δεν ξέρεις τι έχει άδεια πραγματικά?

[Guest]

Το 138Δ/81 του δινει με σημερινους ορους δομησης 290Χ(ΣΔ=1) = 290 τμ δομηση. Το τοτε διαγραμμα καλυψης (αδεια 1972), δεν κανει ελεγχο με ορους «δομησης». Κανει με την καλυψη η οποια ειναι 70% Χ 290 = 203 < 195 και απλα εχει δυο ιδιους οροφους. Επισυναπτω εικονα. Οι πραξεις αυτες ειναι οι μοναδικες που κανει στο διαγραμμα, δεν εχει κατι αλλο. Λογικά θεωρεί μέγιστη συνολική επιφάνεια ορόφων τα 400μ, αλλα δεν το αναφερει ρητα.

Εν τέλει, ελέγχοντας με τους ισχύοντες ορους δόμησης (138Δ) μου φαίνεται πιο συγκεκριμένο και ασφαλές, απλα χανουμε σε δομηση.

Edited Φεβρουάριος 26 , 2020 by neo83_gr

[GeorgePi]

Συνάδελφοι μια ακόμη ερώτηση: Στην περίπτωσή μου έχω κτίριο εξ αδιαιρέτου με 2 ορόφους (σπίτια) και υπόγειο που έχει ξεμπαζωθεί και έχει αλλάξει χρήση από βοηθητική σε κύρια (θέλουν να το μοιράσουν μισό μισό). Αυτός που μένει στον όροφο θέλει να τακτοποιήσει μόνο τα δικά του (αυθαιρεσίες στον όροφό του και το μισό υπόγειο). Μπορώ να τακτοποιήσω τμηματικά αυτές τις αυθαιρεσίες; Δηλαδή όροφος και μισό υπόγειο.

[Pavlos33]

Αν δεν υπάρχει σύσταση το ακίνητο τακτοποιείται στο σύνολό του. Για το αν κάποιος δεν συμφωνεί δες το άρθρο 98 παρ 4 (*). Η "μοιρασιά" θα γίνει μόνο μετά από σύσταση οροφοκτησίας. 

(*) 4.   Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, ή σε κτίσμα χωρίς σύσταση οροφοκτησίας 
εντός σχεδίου πόλεως, ανεξαρτήτως ποσοστού συγκυριότητας, αυθαίρετων κτισμάτων ή νόμιμων 
κτισμάτων με αυθαίρετες μικρές παραβάσεις ή αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης 
μπορούν να ζητούν την υπαγωγή τους στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 
99 κ.επ. ανεξαρτήτως της σύμφωνης γνώμης των λοιπών εξ αδιαιρέτου συγκυρίων. 
Υπόχρεος προς καταβολή του παραβόλου υπαγωγής και των αναλογούντων προστίμων είναι ο δηλών 
την αυθαιρεσία συγκύριος, ο οποίος διατηρεί τα εκ του νόμου αναγωγικά του δικαιώματα έναντι των 
λοιπών συγκυρίων. Σε κάθε περίπτωση, οι λοιποί συνιδιοκτήτες μπορούν να αποπληρώνουν τις 
ορισθείσες δόσεις των αναλογούντων προστίμων αυτοβούλως, σύμφωνα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας 
τους, ύστερα από σχετική έγγραφη ή ηλεκτρονική δήλωσή τους. 

[GeorgePi]

12 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Αν δεν υπάρχει σύσταση το ακίνητο τακτοποιείται στο σύνολό του. Για το αν κάποιος δεν συμφωνεί δες το άρθρο 98 παρ 4 (*). Η "μοιρασιά" θα γίνει μόνο μετά από σύσταση οροφοκτησίας. 

(*) 4.   Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, ή σε κτίσμα χωρίς σύσταση οροφοκτησίας 
εντός σχεδίου πόλεως, ανεξαρτήτως ποσοστού συγκυριότητας, αυθαίρετων κτισμάτων ή νόμιμων 
κτισμάτων με αυθαίρετες μικρές παραβάσεις ή αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης 
μπορούν να ζητούν την υπαγωγή τους στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 
99 κ.επ. ανεξαρτήτως της σύμφωνης γνώμης των λοιπών εξ αδιαιρέτου συγκυρίων. 
Υπόχρεος προς καταβολή του παραβόλου υπαγωγής και των αναλογούντων προστίμων είναι ο δηλών 
την αυθαιρεσία συγκύριος, ο οποίος διατηρεί τα εκ του νόμου αναγωγικά του δικαιώματα έναντι των 
λοιπών συγκυρίων. Σε κάθε περίπτωση, οι λοιποί συνιδιοκτήτες μπορούν να αποπληρώνουν τις 
ορισθείσες δόσεις των αναλογούντων προστίμων αυτοβούλως, σύμφωνα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας 
τους, ύστερα από σχετική έγγραφη ή ηλεκτρονική δήλωσή τους. 

Παύλο ευχαριστώ! Τι γίνεται όταν για τον ένα είναι 1η κατοικία ενώ για τον άλλον όχι; Μπορώ να το περάσω στο σύστημα ως 1η κατοικία;

[Guest]

5 ώρες πριν, GeorgePi said:

Παύλο ευχαριστώ! Τι γίνεται όταν για τον ένα είναι 1η κατοικία ενώ για τον άλλον όχι; Μπορώ να το περάσω στο σύστημα ως 1η κατοικία;

Κύρια και μοναδική, προσοχή. Σύμφωνα παντα με τις προϋποθέσεις του άρθρου. Αν ισχύει η προϋπόθεση, σε 2 διαφορετικά ΦΚ

[Arche]

ακριβώς, θα πρέπει να το προσέξεις ότι ο νόμος γράφει "κύρια και μοναδική" και να δεις καλύτερα τις προυποθέσεις πότε μια κατοικία κρίνεται "κύρια και μοναδική"

[civilpablo]

Αν και μπορεί να έχει απαντηθεί, δεν το βρίσκω. Στο ισόγειο μιας πολυκατοικίας έχω όριζόντια ιδιοκτησία. 'Εχει κάνει προσθήκη κατ' επέκταση, αυθαίρετη, έχει δλδ υπέρβαση δόμησης και κάλυψης. Για τη δόμηση κάνω την σύγκριση της αυθαίρετης επιφάνειας με τα τετραγωνικά που της αναλογούν στο ποσοστό συνιδιοκτησίας.

Για την κάλυψη κάνω πάλι αναγωγή στα τετραγωνικά που της αντιστοιχούν βάσει χιλιοστών ή τη συγκρίνω με ολόκληρη τη κάλυψη του οικοπέδου;

[Largy]

1 ώρα πριν, civilpablo said:

με ολόκληρη τη κάλυψη του οικοπέδου