ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Δόμησης - Κάλυψης (γενικά)

[Pavlos33]

Μπορείς ως το πιο συμφέρον για τον υπολογισμό προστίμου. Υπάρχει και διευκρίνηση στην εγκ. 2 Ν. 4495 στο άρθρο 100.

[nsceauth]

31 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Μπορείς ως το πιο συμφέρον για τον υπολογισμό προστίμου. Υπάρχει και διευκρίνηση στην εγκ. 2 Ν. 4495 στο άρθρο 100.

Ευχαριστώ Παύλο.

Στο δ.κ. της αδειας δεν αναφέρεται τιποτα για ποσοστο η,χ και εξωστων. Είναι του 1986. Ισχυε και τοτε το 20% και 40%; Αν ο αυθαίρετος η/χ υπερβαίνει το 40% της δομησης και προσμετράται σε αυτήν, αλλάζει κάτι ως προς τους υπολογισμούς του προστιμου; ή και παλι γινεται υπολογισμος με αναλυτικο;

[Pavlos33]

Τους αυθαίρετους Η.Χ και εξώστες δεν τους ελέγχουμε ως προς το επιτρεπόμενο ποσοστό βάσει ΓΟΚ όπως θα κάναμε στην έκδοση Ο.Α.  Το πρόστιμο γι αυτούς υπολογίζεται με αναλυτικό. Αν εννοείς Η.Χ ο οποίος αυθαίρετα έκλεισε, τότε έχεις περίπτωση υπέρβασης δόμησης.

[nsceauth]

4 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Τους αυθαίρετους Η.Χ και εξώστες δεν τους ελέγχουμε ως προς το επιτρεπόμενο ποσοστό βάσει ΓΟΚ όπως θα κάναμε στην έκδοση Ο.Α.  Το πρόστιμο γι αυτούς υπολογίζεται με αναλυτικό. Αν εννοείς Η.Χ ο οποίος αυθαίρετα έκλεισε, τότε έχεις περίπτωση υπέρβασης δόμησης.

Όχι δεν έχει κλείσει..  αφου δεν κάνουμε έλεγχο,  αυτομάτως κατηγορια 4; ή κανουμε έλεγχο για κατ 4 ή 5;

[Pavlos33]

Αν έχεις μόνο αυθαιρεσίες αναλυτικού η κατηγορία είναι η 4. 

[tettris]

Αυτό νομίζω ξεκαθαρίζει και την ελάσσονα απορία μου για το αν συμμετέχουν οι ανοιχτοί εξώστες που υπερβαίνουν το 40% του ΣΔ από ΝΟΚ στην επιλογή κατηγορίας. Σαφώς βέβαια έκλινα και κατέληγα στην άποψη πως δεν ισχύει κάτι τέτοιο, αφού τουλάχιστον στην εγκύκλιο ξεκαθαρίζεται ότι:

Παράθεση

Για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι που προσαυξάνουν τον συντελεστή δόμησης του ακινήτου,

Η σχετική και παραμένουσα ωστόσο απορία μου είναι αν σε αυθαίρετη κατασκευή κλιμακοστασίου και απόληξης του που δίνει μάλιστα πρόσβαση σε σοφίτα σε μεζονέτα και εφόσον όλη η επιφάνεια του κλιμακοστασίου έχει μετρηθεί στον ΣΔ της άδειας σε όλους τους υποκείμενους ορόφους, αν θα αφαιρούσαμε τα 12τμ του ΝΟΚ, προκειμένου να προσδιορίσουμε την κατηγορία του ακινήτου. Κάποια γνώμη;

 

Στον προσδιορισμό τόσο του ποσοστού υπέρβασης, όσο και της κατηγορίας συμμετέχουν μόνο οι χώροι που προσαυξάνουν τον συντελεστή δόμησης. Με ποιον κανονισμό υπολογίζουμε τους χώρους αυτούς; Τους χώρους δηλαδή που προσμετρώνται στον ΣΔ. Με ΝΟΚ, ΓΟΚ '85, άλλον ΓΟΚ για κάποιον λόγο;

 

Edited Απρίλιος 26 , 2020 by tettris

[gountas]

Καλησπέρα . Ένα διαμέρισμα έχει εμβαδον 50 τμ βάσει ΟΑ και 60 τμ είναι η υφιστάμενη κατάσταση . Επίσης είχε παρακολουθημα ανοιχτό χώρο στάθμευσης που έκλεισε και έγινε  κλειστός χώρος στάθμευσης 20 τμ . Πια του υπολογισμό του ποσοστού υπέρβασης δόμησης  , στο αριθμητή , εκτός τα 10 τμ του διαμερίσματος  θα συμπεριληφθούν και τα 20 τμ του κλειστού χώρου στάθμευσης? 

[ioannat]

Καλησπερα σας

Σε ακίνητο εκτός σχεδίου με οικοδομική άδεια  εχω 55τμ αυθαίρετα κατ.2 και 140 τμ αυθαίρετα μετα το 2004.Η επιτρεπόμενη δόμηση τόσο στην άδεια όσο και σήμερα είναι 290τμ.

Σαν κατηγορία μπορώ να έχω τα 55τμ κατ2 και τα 144κατ4   'η  τα βάζω όλα κατηγορία 5 και αλλάζω τις χρονολογίες κατασκευής?

Στο ποσοστό υπέρβασης τι κάνω?

[danaikaterina]

Η κατηγορία 2 μπορεί να συνυπάρξει με τις υπόλοιπες. Έφοσον έχεις αυθαίρετα τμήματα που κατασκευάστηκαν πριν το 83 τότε αυτά υπάγονται στην κατηγορία 2 ενώ τα υπόλοιπα υπάγονται στην κατηγορία 4 ή 5. Για την εύρεση της κατηγορίας των μεταγενέστερων αθαιρεσιών θα αθροίσεις όλα τα αυθαίρετα τετραγωνικά (και αυτά που υπάγονται στην κατηγορία 2) και θα τα διαιρέσεις με τα επιτρεπόμενα. Δηλαδή (55+140)/290 = 67% > 40% -> άρα τα υπόλοιπα θα πάνε κατηγορία 5. Αντίστοιχα το ποσοστό υπέρβασης θα είναι και στα 2 φύλλα >50%

[Roukat]

Καλησπέρα,  οικοδομή με άδεια του 1968 έχει κατασκευαστεί με διαφορετικό σχήμα σε άλλη θέση. Ως υπερβάσεις θεωρώ ότι ξεφεύγει από το περίγραμμα της αδείας. Η απορία μου είναι η εξής: τα τμήματα Α και Β κατασκευάστηκαν το 2006. Θεωρείται ότι ως υπέρβαση είναι μόνο το Β ή και το Α? 

Ευχαριστώ!