ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Δόμησης - Κάλυψης (γενικά)

[janna]

Στις πιο παλιές οικοδομές δεν πολογιζαν   ΥΔ παρα μονο η υπέρβαση    κάλυψης. Σε πολυκατοικία λοιπόν στο 4ο όροφο υπάρχει τμήμα που αναφέρεται ως ακάλυπτο ς χώρος αλλά αυθαίρετα επεκταθεί η ΟΙ σ'αυτό το χώρο. Πως θα δηλωθεί  ως καταλειψη κοιν.χωρου;η συμβολαιογράφος ζητά για να μεταγραφή τη συναινεση όλων.

[pol_michanikos]

Γεια σας,σε ένα οικόπεδο υπάρχουν αυθαίρετες επιφάνειες δύο κτιρίων οι οποίες αθροιστικά υπερβαίνουν το 20% της κάλυψης. Ωστόσο οι αυθαίρετες επιφάνειες των δύο κτιρίων θα καταχωρηθούν σε δύο ξεχωριστά Φ.Κ. γιατί είναι διαφορετικών Κατηγοριών και Περιόδων . Συμπερασματικά και στα δύο Φ.Κ. θα βάλουμε στην υπέρβαση κάλυψης >20%, ή στο ένα Φ.Κ. θα βάλουμε >20% και στο άλλο θα βάλουμε <20% της κάλυψης ή και στα δύο θα μπει < 20% υπέρβαση της κάλυψης γιατί ατομικά η αυθαίρετη επιφάνεια του κτιρίου του κάθε Φ.Κ. δεν το υπερβαίνει το ποσοστό αυτό ? 

Edited August 30, 2020 at 06:22 μμ by pol_michanikos

[dimitris GM]

Υπαρχει συσταση καθέτων?

Σε ποιόν ανηκουν τα κτιρια?

τι ειδους κτιρια ειναι? Πότε βγηκαν οι αδειες?

Edited August 30, 2020 at 06:27 μμ by dimitris GM

[Pavlos33]

1 ώρα πριν, pol_michanikos said:

Γεια σας,σε ένα οικόπεδο υπάρχουν αυθαίρετες επιφάνειες δύο κτιρίων οι οποίες αθροιστικά υπερβαίνουν το 20% της κάλυψης. Ωστόσο οι αυθαίρετες επιφάνειες των δύο κτιρίων θα καταχωρηθούν σε δύο ξεχωριστά Φ.Κ. γιατί είναι διαφορετικών Κατηγοριών και Περιόδων . Συμπερασματικά και στα δύο Φ.Κ. θα βάλουμε στην υπέρβαση κάλυψης >20%, ή στο ένα Φ.Κ. θα βάλουμε >20% και στο άλλο θα βάλουμε <20% της κάλυψης ή και στα δύο θα μπει < 20% υπέρβαση της κάλυψης γιατί ατομικά η αυθαίρετη επιφάνεια του κτιρίου του κάθε Φ.Κ. δεν το υπερβαίνει το ποσοστό αυτό ? 

Όπου υπάρχει παράγοντας υπέρβασης κάλυψης το ποσοστό προσαύξησης θα είναι το ίδιο και θα έχει προκύψει με το άθροισμα επιφανειών των υπερβάσεων κάλυψης στο ακίνητο προς την επιτρεπόμενη κάλυψη. Αν βάσει αυτού βγαίνει το ποσοστό μεγαλύτερο του 20% αυτό θα αφορά σε όλα τα Φ.Κ που περιλαμβάνουν συνδυασμό Υ.Κ.

[argiriskex]

Καλημέρα σας.

Στην εικόνα που επισυνάπτω σε ισόγεια κατοικία με στάθμη δαπέδου +1.50μ. απο το έδαφος μετακινήθηκε τοίχος της θεμελίωσης με αποτέλεσμα να δημιουργηθεί μια ΥΚ 4 τ.μ.

Στη συμπλήρωση του Φ.Κ. οι επιλογές μου είναι σωστές σε οτι αφορά την υπερβαση; Στο τετραγωνίδιο υπερβαση κάλυψης (τμ) της δεύτερης στήλης του φ.κ συμπληρώνω μόνο τα επιπλέον τ.μ. που υπερβαίνουν την επιτρεπόμενη κάλυψη ή την νόμιμη κάλυψη της άδειας;

[Largy]

σωστά δεξιά η ΥΚ για 4 τμ, αλλά στην ΥΔ θα βάλεις μειωτικό συντελ. 0,3  ή 0,50 ανάλογα την περίπτωσή σου, εφόσον είσαι σε υπόγεια στάθμη

Edited September 1, 2020 at 07:25 πμ by Largy

[Pavlos33]

@argiriskex  Μήπως κατασκευάστηκε απλώς μπαζωμένη βεράντα και δεν υπάρχει υπόγειος χώρος;

[argiriskex]

@Pavlos33 . Το 1,50 μ. είναι πάνω απο το έδαφος. Είναι υπερυψωμένο το ισόγειο. Δεν υπάρχει υπόγειο. Μπάζωμα είναι δεν δημιουργήθηκε κάποιος χώρος και το τοιχίο αυτό είναι απο σκυρόδεμα και κατασκευαστηκε μαζί με τη θεμελιωση, όχι μεταγενέστερα.

[Pavlos33]

Θα το υπολόγιζα με αναλυτικό και όχι με Υ.Κ.

[argiriskex]

@Pavlos33 Σε ευχαριστώ. Πάντα οι απαντήσεις σου on point.