ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Δόμησης - Κάλυψης (γενικά)

[Alpal]

Συνάδελφοι καλησπέρα. Αναφορικά με τους υπολογισμούς Κατηγορίας και Ποσοστού Υπέρβασης (θα απλουστεύσω τα νούμερα για διευκόλυνση).

Οικοδομή με 4 οροφοδιαμερίσματα, τακτοποιούμε κλείσιμο εξώστη 10 τ.μ. στον 4ο όροφο (διηρημένη ιδιοκτησία). Οικόπεδο 500 τ.μ., Σ.Δ. 1,4, άρα επιτρεπόμενο περιοχής 700 τ.μ. Έχει και από μεταφορά συντελεστή άλλα 100 τ.μ. οπότε Συν. Επιτρ. Δόμ. Περιοχής = 800 τ.μ. (δεν κοιταώ καθόλου τα μεγέθη της Ο.Α. στον 4495, έτσι?)

Για την Κατηγορία και το Ποσοστό, το πηλίκο μας είναι 10/800 ή 10/(ποσοστό οριζ.ιδιοκτ επί του οικοπέδου Χ 800)?

Ευχαριστώ, και αν στις παραδοχές κάνω κάποιο λάθος διορθώστε με

[karanus]

Τα τ.μ. της οριζόντιας που τακτοποιείς πόσα είναι;

[Alpal]

120

Edited December 8, 2017 at 08:41 πμ by Pavlos33

[karanus]

Για τον συντελεστή υπέρβασης δόμησης, [10,00/(ποσοστό οριζ.ιδιοκτ επί του οικοπέδου Χ 800)]*100 = ..... (%)

 

Για την κατηγορία υπάρχουν δύο απόψεις. ( μέχρι τώρα!!!)

Μια αυτή που γράφεις και εσύ δηλ.  10/(ποσοστό οριζ.ιδιοκτ επί του οικοπέδου Χ 800)

και μία δεύτερη  όπου συγκρίνεις  με τα αυθαιρέτα που παραβιάζουν την μέγιστη δόμηση και όχι με τη συνολική επιφάνεια των αυθαιρέτων.

Δηλ . στην περίπτωσή σου πρέπει να συγκρίνεις :

[120,00 (νόμιμα)+10,00(αυθαίρετα) - (ποσοστό οριζ.ιδιοκτ επί του οικοπέδου Χ 800)]/ (ποσοστό οριζ.ιδιοκτ επί του οικοπέδου Χ 800)  

 

Για την δεύτερη  σκέψη δες και εδώ: http://www.michanikos.gr/topic/50351-αρθρο-096-ν-449517-κατηγορία-4-αυθαιρέτων-κατασκευών/?p=943067

Edited December 7, 2017 at 08:12 μμ by karanus

[Faethon11]

Συνάδελφοι, εντάξει για την κατηγορία θεωρώ πως είναι σαφές πως στον παρανομαστή είναι τα μέγιστα επιτρεπόμενα (δόμηση/κάλυψη/ύψος) αφού το αναφέρει το άρθρο 96§δ (δεν μπορώ να αντιληφθώ την δεύτερη σκέψη που αναφέρει ο συνάδελφος karanus)

Αν και το σωστό είναι 

 

αα) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και ύψους που προβλέπονται ή που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας,

 

 

Εκτός αν θέλουν να πουν πως αν δεν έχεις ΟΑ θα ελέγξεις με τα μέγιστα σήμερα ενώ αν έχεις ΟΑ θα ελέγξεις με τα εγκεκριμένα της ΟΑ....

Μ'αρέσει που ξεκίνησα να λέω ότι είναι σαφές!!!!

 

Όμως πως έχουμε καταλήξει ότι για τον υπολογισμό των ποσοστών υπέρβασης, στον παρανομαστή είναι πάλι τα μέγιστα επιτρεπόμενα (δόμηση/κάλυψη/ύψος) και όχι τα επιτρεπόμενα (δόμηση/κάλυψη/ύψος) βάσει της Ο.Α?

Από το παράρτημα δεν προκύπτει, αφού σκέτο το "επιτρεπόμενης δόμησης" μπορεί να σημαίνει και τα δύο...

 

Δεν μπορώ να καταλάβω πως κατάφεραν και έγραψαν έναν νόμο που, προσωπικά, κολλάμε στα βασικά θέματα....

[karanus]

Faethon11

Αν καταλαβαίνω σωστά συμφωνούμε σε όλα εκτός της 2ης περίπτωσης που αναφέρω για την επιλογή κατηγορίας.

Η δεύτερη περίπτωση που αναφέρω έχει διαφορά και στον αριθμητή.

Είναι σκέψη του συνάδελφου armenopoulos.

Και κάνει πιο εύνοική την υπαγωγή στην Κ4.

[Faethon11]

Δεν νομίζω αφού και εσύ στον παρονομαστή για το ποσοστό ΥΔ βάζεις την μέγιστη δόμηση του οικοπέδου....

[karanus]

Άμα θέλεις γράψε με νούμερα στην συγκεκριμένη ερώτηση του συναδέλφου  Alpal  

ποιά είναι η δική σου γνώμη γιατί έχουμε χαθει... Μας έχουν τρελάνει...

[Faethon11]

Λοιπόν μετά το πρωινό hangover κατέληξα ότι για το ποσοστό της υπέρβασης δόμησης η πράξη είναι διαίρεση με αριθμητή την επιφάνεια που υπερβαίνει την δόμηση και στον παρονομαστή η συνολική επιτρεπόμενη δόμηση επί του συντελεστή από την Σ.Ο.Ι.

 

Άρα στο θέμα του Alpal,

το ποσοστό υπέρβασης δόμησης είναι 10/(Σ.Ο.Ι. x 800,00)

το ποσοστό υπέρβασης κάλυψης είναι 10/(Σ.Ο.Ι. x (ΣΚ x 500,00))

[karanus]

Με το λεκτικό σου δεν συμφωνώ πλήρως.  Εγω θα το διατύπωνα έτσι:  .......η πράξη είναι διαίρεση με αριθμητή την επιφάνεια των αυθαιρέτων που χρεώνονται στην δόμηση και στον παρονομαστή η συνολική επιτρεπόμενη δόμηση επί του συντελεστή από την Σ.Ο.Ι.

 

Στο μαθηματικό τύπο που γράφεις όμως για το συγκεκριμένο παράδειγμα  ,συμφωνούμε.

Πάμε τώρα και για την κατηγορία.

Ποια είναι η άποψη σου;

Edited December 8, 2017 at 02:32 μμ by karanus