ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Δόμησης - Κάλυψης (γενικά)

[karanus]

Κατά την γνώμη μου η δήλωση μπορεί να είναι και μία.

Σ΄αυτήν την περίπτωση θα δήλωνα την κάθε οριζόντια σε ξεχωριστό φύλο καταγραφής και θα χρέωνα σαν ΥΔ το τμήμα που πατάει στο προκήπιο.

Φαντάζομαι ότι πριν από όλα αυτά γνωρίζεις, ότι για την Κ5 (κατηγορία 5) η προθεσμία δήλωσης έχει λήξει.

Εκτός αν μιλάμε για ήδη υποβληθείσα δήλωση , ή εάν το τμήμα που πατάει στο προκήπιο είναι <20,0cm.

[PLT]

18 ώρες πριν, karanus said:

Κατά την γνώμη μου η δήλωση μπορεί να είναι και μία.

Σ΄αυτήν την περίπτωση θα δήλωνα την κάθε οριζόντια σε ξεχωριστό φύλο καταγραφής και θα χρέωνα σαν ΥΔ το τμήμα που πατάει στο προκήπιο.

Φαντάζομαι ότι πριν από όλα αυτά γνωρίζεις, ότι για την Κ5 (κατηγορία 5) η προθεσμία δήλωσης έχει λήξει.

Εκτός αν μιλάμε για ήδη υποβληθείσα δήλωση , ή εάν το τμήμα που πατάει στο προκήπιο είναι <20,0cm.

Ειναι προ του 1983 αρα Κ2, σωστα?

[PLT]

18 λεπτά πριν, PLT said:

Ειναι προ του 1983 αρα Κ2, σωστα?

 

18 ώρες πριν, karanus said:

Κατά την γνώμη μου η δήλωση μπορεί να είναι και μία.

Σ΄αυτήν την περίπτωση θα δήλωνα την κάθε οριζόντια σε ξεχωριστό φύλο καταγραφής και θα χρέωνα σαν ΥΔ το τμήμα που πατάει στο προκήπιο.

Φαντάζομαι ότι πριν από όλα αυτά γνωρίζεις, ότι για την Κ5 (κατηγορία 5) η προθεσμία δήλωσης έχει λήξει.

Εκτός αν μιλάμε για ήδη υποβληθείσα δήλωση , ή εάν το τμήμα που πατάει στο προκήπιο είναι <20,0cm.

Επίσης την ΥΚ που θα την δηλωσω, σε ολα τα φυλλα καταγραφής ή σε ενα μονο? Και τελος για το υπογειο που ειναι και αυτο αντιστοιχα εν μερει κατω απο την πρασια τι γινεται? Διευκρινιζω οτι το Υπογειο αποτελει ξεχωριστή τεταρτη ΟΙ.

Ευχαριστώ

[karanus]

 Ειναι προ του 1983 αρα Κ2, σωστα?

Σωστά.

Επίσης την ΥΚ που θα την δηλωσω, σε ολα τα φυλλα καταγραφής ή σε ενα μονο? Και τελος.........

Όπως έγραψα και πιό επάνω θα έκανα 4 φύλα καταγραφής ένα για κάθε ΟΙ  (3 όροφοι + υπόγειο).

Στο κάθε ΦΚ θα χρέωνα το τμήμα που πατάει στο προκήπιο με ΥΔ+ΥΚ.

 

[Skrats]

Καλησπέρα!

Έχω μια ιδιαίτερη περίπτωση και θα ήμουν υπόχρεος αν μπορείτε να βοηθήσετε.

Διώροφη οικοδομή ορθογωνικής κάτοψης  με άδεια έχει τρεις ανεξάρτητους χώρους (τρία μάτια) στο ισόγειο κατά μήκος της μεγάλης πλευράς.  Ο νότιος είναι μπάζωμα και οι υπόλοιποι δύο έχουν πρόσβαση από εξωτερική ισόγεια είσοδο. Το περίγραμμα του μπαζωμένου και  αυτό του μεσαίου χώρου συμπίπτει με το περίγραμμα του ορόφου. Για την οικοδομή υπάρχουν 2 άδειες.

Στην 1^η (1986), για την οποία δεν υπάρχουν οι κατόψεις  η δόμηση (εκμετάλλευση όπως την αναφέρει στο ΤΔ/ΔΚ)  υπολογίζεται από την επιφάνεια του ορόφου και από την επιφάνεια του ακριανού ισόγειου χώρου που βρίσκεται εκτός του περιγράμματος του ορόφου. Ο μεσαίος χώρος εμφαίνεται μόνο στην τομή της Οικοδομής. Στο στέλεχος της άδειας εντωμεταξύ η αναγραφόμενη δόμηση είναι διαφορετική από αυτή του ΤΔ/ΔΚ γιατί η επιφάνεια του ισόγειου χώρου υπολογίζεται χωρίς την μεσοτοιχία….

Στην 2^η άδεια (1988) που αφορά προσθήκη καθ’ επέκταση 9τμ  (η οποία δεν έχει κατασκευαστεί) στο ΤΔ/ΔΚ υπολογίζεται ή επιφάνεια του ΤΔ/ΔΚ της προηγούμενης άδειας συν τα 9τμ και στο στέλεχος εμφαίνονται μόνο τα 9τμ. Στο σχέδιο των κατόψεων ο μεσαίος χώρος εμφαίνεται σαν υπόγειο και ο ακριανός σαν αποθήκη.

Στην πίσω σελίδα των αναθεωρήσεων του στελέχους της 1^ης άδειας  υπάρχει θεώρηση του 1989  και αναφέρεται ότι  ότι η οικοδομή κατασκευάστηκε σύμφωνα με τις δύο προαναφερθείσες άδειες.

Το  ερώτημα είναι τι ισχύει για τον μεσαίο χώρο; Πρέπει να ρυθμιστεί ή νομιμοποιείται από αυτή την «πατέντα»;

Εφόσον ο Ν4495 συγκρίνει τα μεγέθη του ΔΚ με αυτά της υφιστάμενης κατάστασης για την περίπτωση των Πολεοδομικών Παραβάσεων  δεν λαμβάνω υπόψιν αυτά που αναγράφονται στο στέλεχος, έτσι;

[niktri1992]

Καλημέρα σας συνάδελφοι και χρόνια πολλά,

Σε οριζόντια ιδιοκτησία διώροφης οικοδομης με ποσοστό 50% σε κοινόχρηστους χώρους έχω υπέρβαση δόμησης 22,86 τ.μ. και υπέρβαση δόμησης και κάλυψης 15,36 τ.μ.

Συνολικό Εμβαδόν οικοπέδου = 330,00 τ.μ.

Συνολική Επιτρεπόμενη κάλυψη = 198,00 τ.μ.

Συνολική Επιτρεπόμενη δόμηση = 330,00 τ.μ.

Ποσοστό οριζόντιας ιδιοκτησίας : 50,00%

E οικοπέδου  = 330,00 x 50,00% = 165,00τ.μ.

Κάλυψη = 330,00 x 60% x 50% = 99,00 τ.μ.

Δόμηση = 1.00 x 330,00 x 50,00% = 165,00 τ.μ.

Υπάρχει και μία Υ.Δ για ξεμπαζωμένο υπόγειο αυτοτελές 25τ.μ. (κοινόχρηστο οπότε διαφορετική δήλωση)

Το ερώτημα μου είναι το εξής:

Στον υπολογισμό των ποσοστών υπέρβασης θα πρέπει να υπολογίσω:

22,86/ 330,00 = 0.0693 ή 6.93%<20% (υπέρβαση δόμησης) και

15,36/ 198,00 = 0,0776 ή 7,76%<20%  (υπέρβαση κάλυψης)

και την υπέρβαση δόμησης του υπογείου να την βάλω στην αλλη δηλωση για τις αυθαιρεσίες στον κοινόχρηστο

Ή

22,86+(25τ.μ. του υπογείουx50% της οριζόντιας ιδιοκτησίας)/330=0,1072 ή 10,72%<20%

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[karanus]

7 ώρες πριν, niktri1992 said:

 

 

Για συντελεστή υπέρβασης δόμησης - κάλυψης

22,86/ 0,50*330,00 = 13,85%<50% της επιτρεπόμενης δόμησης) και

15,36/ 0,50*198,00 = 15,52%<20%  (της επιτρεπόμενης κάλυψης)

Για την επιλογή κατηγορίας:

22,86/0,50*330,00=13,85%<40%---> Κ4

15,36/0,50*198,00=15,52%<40% --->Κ4

Απαιτείται και έλεγχος ύψους.

Για το δεύτερο ερώτημα σου , θεωρώ ότι για τα κοινόχρηστα αυθαίρετα θα πρέπει να γίνει ξεχωριστή δήλωση.

Και σαν συντελεστή υπέρβασης δόμησης θα έβαζα  25/330=7,57%<50% (το τελευταίο με κάποια επιφύλαξη). και για κατηγορία 25/330=7,57%<40% --->Κ4.

Αν κάποιος συνάδερφος για το δεύτερο ερώτημα έχει άλλη άποψη, ευχαρίστως να την δούμε.

Edited Ιανουάριος 8 , 2021 by karanus

[Skrats]

On 7/1/2021 at 5:53 ΜΜ, Skrats said:

Καλησπέρα!

Έχω μια ιδιαίτερη περίπτωση και θα ήμουν υπόχρεος αν μπορείτε να βοηθήσετε.

Διώροφη οικοδομή ορθογωνικής κάτοψης  με άδεια έχει τρεις ανεξάρτητους χώρους (τρία μάτια) στο ισόγειο κατά μήκος της μεγάλης πλευράς.  Ο νότιος είναι μπάζωμα και οι υπόλοιποι δύο έχουν πρόσβαση από εξωτερική ισόγεια είσοδο. Το περίγραμμα του μπαζωμένου και  αυτό του μεσαίου χώρου συμπίπτει με το περίγραμμα του ορόφου. Για την οικοδομή υπάρχουν 2 άδειες.

Στην 1^η (1986), για την οποία δεν υπάρχουν οι κατόψεις  η δόμηση (εκμετάλλευση όπως την αναφέρει στο ΤΔ/ΔΚ)  υπολογίζεται από την επιφάνεια του ορόφου και από την επιφάνεια του ακριανού ισόγειου χώρου που βρίσκεται εκτός του περιγράμματος του ορόφου. Ο μεσαίος χώρος εμφαίνεται μόνο στην τομή της Οικοδομής. Στο στέλεχος της άδειας εντωμεταξύ η αναγραφόμενη δόμηση είναι διαφορετική από αυτή του ΤΔ/ΔΚ γιατί η επιφάνεια του ισόγειου χώρου υπολογίζεται χωρίς την μεσοτοιχία….

Στην 2^η άδεια (1988) που αφορά προσθήκη καθ’ επέκταση 9τμ  (η οποία δεν έχει κατασκευαστεί) στο ΤΔ/ΔΚ υπολογίζεται ή επιφάνεια του ΤΔ/ΔΚ της προηγούμενης άδειας συν τα 9τμ και στο στέλεχος εμφαίνονται μόνο τα 9τμ. Στο σχέδιο των κατόψεων ο μεσαίος χώρος εμφαίνεται σαν υπόγειο και ο ακριανός σαν αποθήκη.

Στην πίσω σελίδα των αναθεωρήσεων του στελέχους της 1^ης άδειας  υπάρχει θεώρηση του 1989  και αναφέρεται ότι  ότι η οικοδομή κατασκευάστηκε σύμφωνα με τις δύο προαναφερθείσες άδειες.

Το  ερώτημα είναι τι ισχύει για τον μεσαίο χώρο; Πρέπει να ρυθμιστεί ή νομιμοποιείται από αυτή την «πατέντα»;

Εφόσον ο Ν4495 συγκρίνει τα μεγέθη του ΔΚ με αυτά της υφιστάμενης κατάστασης για την περίπτωση των Πολεοδομικών Παραβάσεων  δεν λαμβάνω υπόψιν αυτά που αναγράφονται στο στέλεχος, έτσι;

Καμιά γνώμη συνάδελφοι; Σκέφτομαι τον μεσαίο χώρο να το ρυθμίσω σαν αλλαγή χρήσης.

[ChristinaK]

@Skrats-είναι πάρα πολλές πληροφορίες...αν ανέβαζες τις κατόψεις τουλάχιστον?

[Skrats]

Εϊναι σε dxf2000

PLANS.dxf