ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Δόμησης - Κάλυψης (γενικά)

[danaikaterina]

Αν κατάλαβα σωστά έχεις αυθαίρετα πριν το 2011 και αυθαίρετα μετά το 2011. Η ορθή διαδικασία είναι η εξής: Κάνεις υπαγωγή στον 4495 και τακτοποιείς όσα έγιναν πριν το 2011. Στα σχέδια και στις τεχνικές εκθέσεις σου θα φαίνονται όλες οι κατασκευές του ακινήτου με σημείωση στις κατασκευές που δεν μπορούν να ρυθμιστούν διότι υλοποιήθηκαν μετά το 2011. Οι κατασκευές αυτές θα τεθούν προς κατεδάφιση (ή προς νομιμοποίηση εφόσον υπάρχει αυτή η δυνατότητα). Στη συνέχεια εκδίδεις άδεια κατεδάφισης/νομιμοποίησης. Βεβαίωση για το ακίνητο θα μπορεί να εκδοθεί μόνο αφότου κατεδαφιστούν ή νομιμοποιηθούν οι κατασκευές μετά το 2011.

[psycho]

15 ώρες πριν, ΚΑΝΑ said:

Δεν κατάλαβα 

έκανες την δήλωση αυθαιρέτων πριν το 2014 ή  σκέφτεσαι να την κάνεις τώρα και προβληματίζεσαι να κάνεις δήλωση ή νομιμοποίηση?? 

την εκανα 12/2020 την υπαγωγή.

 

10 ώρες πριν, danaikaterina said:

Αν κατάλαβα σωστά έχεις αυθαίρετα πριν το 2011 και αυθαίρετα μετά το 2011. Η ορθή διαδικασία είναι η εξής: Κάνεις υπαγωγή στον 4495 και τακτοποιείς όσα έγιναν πριν το 2011. Στα σχέδια και στις τεχνικές εκθέσεις σου θα φαίνονται όλες οι κατασκευές του ακινήτου με σημείωση στις κατασκευές που δεν μπορούν να ρυθμιστούν διότι υλοποιήθηκαν μετά το 2011. Οι κατασκευές αυτές θα τεθούν προς κατεδάφιση (ή προς νομιμοποίηση εφόσον υπάρχει αυτή η δυνατότητα). Στη συνέχεια εκδίδεις άδεια κατεδάφισης/νομιμοποίησης. Βεβαίωση για το ακίνητο θα μπορεί να εκδοθεί μόνο αφότου κατεδαφιστούν ή νομιμοποιηθούν οι κατασκευές μετά το 2011.

Ναι καλά κατάλαβες,  σ΄ευχαριστώ πολύ ! 

[χαιδω]

Για τον υπολογισμό συντελεστών δόμησης,κάλυψης και ύψους έχω:

τ.μ αυθαιρεσιών/επιτρεπόμενοι όροι δόμησης σήμερα.

1) μόνο αν έχουμε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων (δυσμενέστερη όροι δόμησης σήμερα) μπορούμε να υπολογίσουμε τον υπολογισμό των συντελεστών κάλυψης δόμησης και ύψους ως εξής:

τ.μ αυθαιρεσιών/επιτρεπόμενοι όροι δόμησης αδείας

Σωστά καταλαβαίνω;

Ευχαριστώ

[Pavlos33]

Για ακίνητο εντός οριοθετημένου οικισμού συγκρίνεις με τους όρους δόμησης που ίσχυαν προ ΦΕΚ ΑΑΠ 289/Δ/2011, δηλαδή βάσει του ΦΕΚ 181/Δ/85 στο οποίο οι όροι δόμησης είναι ευμενέστεροι. Αυτό αναφέρεται στο τέλος του παραρτήματος Α του νόμου. Προφανώς η άδεια έχει εκδοθεί με το ΦΕΚ 181/Δ/85 οπότε κάνεις χρήση αυτού που αναφέρω.

[anavatis]

Καλησπέρα. 

σε οικοδομή ισόγεια με υπόγειο, με χρήση κατοικία, το υπόγειο έχει μετατραπεί από αποθήκη σε κατοικία. το υπόγειο είναι σε χαμηλότερη στάθμη όπως προβλέπει η άδεια αλλά έχει ξεμπαζωθεί περιμετρικά σε ακτίνα περί το 1μ και έχουν γίνει ανοίγματα για να χρησιμοποιείται ως κύτια χρήση.

1) το υπόγειο πάει ως υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή και το ξεμπάζωμα με αναλυτικό?

2) το γήπεδο έχει υπόλοιπο δόμησης. η υπέρβαση δόμησης του υπογείου αφαιρείται από το υπόλοιπο δόμησης?

Edited February 2, 2021 at 04:50 μμ by anavatis

[anavatis]

καμία άποψη για το παραπάνω ερώτημα?🤔

[janna]

1)Το υπόγειο πάει με ΥΔ με μειωτικο Συντ. και λοιπές παραβάσεις για ξεμπαζωμα.                2)όταν θα θελήσει να εκδόσει άδεια βέβαια θα αφαιρεθεί η ΥΔ του υπόγειου από τον επιτρεπόμενο Συντ. δόμησης.

[Yvo]

καλησπέρα θα ηθελα να ρωτησω την αποψη σας. Σε οριζοντια ιδιοκτησία, εντός σχεδίου με άδεια, έχουμε αλλαγή χρήσης υπογειου σε κατοικία. Η αλλαγή αυτή υπερβαίνει το 40% της επιτρεπομενης δομησης για την οριζόντια. Ωστοσο σύμφωνα με την κατηγορία 4, αναφέρει πως για τον υπολογισμό του ποσοστού υπέρβασης δεν προσμετρώνται υφισταμενοι χωροι εντός του περιγραμματος του κτιρίου, οπως πχ τα υπόγεια. Πιστευετε μπορεί να δηλωθεί αυτή η παράβαση ως κατηγορία 4 ή θεωρείται κατηγορίας 5?

[tettris]

Αν το υπόγειο είναι αιτιολογημένα υπόγειο, εντός περιγράμματος και αποτελεί παρακολούθημα της ο.ι., τότε είναι κατηγορία 4.

Edited February 8, 2021 at 05:49 μμ by tettris

[Yvo]

Ευχαριστώ πολύ!