ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Δόμησης - Κάλυψης (γενικά)

[biniss]

Αν λοιπον βαλω  ΝΑΙ  στην ύπαρξη αδειας και στην κατηγοριοποίηση  της αποθήκης 48/170=27%<40% αρα κατηγορια 4.Στους συντελεστες για το προστιμο θα βαλω (αγνοώντας τα αυθαιρετα της κατηγοριας 1)  παλι   δηλαδη ((αυθαίρετα  κατηγορίας 4  ΜΟΝΟ )  /(ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΗ ΚΑΛ-ΔΟΜ χ  ποσοστό σύστασης))=   48 / 170 = 27%  αρα για  δομηση <50%  συντελ=1 , καλυψη μεταξυ 20% και 60% συντελ=1,4  παρομοίως  και για την πλαγια αποσταση  ? . ΔΕΝ ΕΧΩ ΛΟΓΙΑ ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΠΟΛΥ

[zazeng]

Καλά ολα αυτά, αλλά από την άλλη η άδεια σε άλλο κομμάτι κάθετης είναι σαν άδεια διπλανού οικοπέδου.  Δεν παρέχει σε σένα κανένα δικαίωμα δόμησης.

Στο για τη χαλάστρα πρωί πρωί,αλλά όχι θα το έβαζα και θα κοιτάζα τι μπορεί να γίνει με νομιμοποιήσεις κλπ.

Καλημέρα!

[biniss]

Ναι αλλα η αδεια στο διπλανο τμημα της καθετου στο τοπογραφικο διχνει ολο το οικοπεδο (τμημα1,2,3) γιατι το οικοπεδο πολεοδομικα ειναι ενιαιο κατι που ηταν απαιτηση της ΥΔΟΜ κατα την εκδοση .Ευχαριστω

[dimitris GM]

 

Τοπογραφικο ολου του οικοπεδου ζητανε, για να ελεγξουν την αντιστοιχια ποσοστων οικοπεδου /τα συνολικα που χτιζει το οικοπεδο,

αλλα και  γιατι τι οικοπεδο ειναι το αρχικο "ενα", με μια περιγραφη και ενα ΚΑΕΚ, απλα στο οικοπεδο αυτο πρεπει να φαινεται οτι  ενα "τμημα" αποτελει μια καθετη.

Καθε καθετη, δικαιουται να χτισει τα δικα της.

Εφοσον εχει γινει συσταση καθετων  πριν το 2011 και εφοσον ειναι διαφορετικων ιδιοκτητων

οι αυθαιρεσιεες στην μια καθετη δεν επηρεαζουν την διπλανη....

Αυτη - αν ειναι αδομητη - θα χτισει ολα και οσα τμ. οσα δικαιουται [αρθρο 107 παρ. 2]

Αν εχει κτισματα, θα προχωρησει σε νομιμοποιηση/τακτοποιηση

[tettris]

Το αρχικό ερώτημα (του οποίου δεν γνωρίζω την απάντηση) είναι αν μπορεί να τακτοποιήσει η κάθετη που δεν έχει άδεια "ΝΑΙ" στο πεδίο της άδειας, με το σκεπτικό ότι άδεια στο οικόπεδο γενικά υπάρχει: αυτή της άλλης κάθετης. 

Επί του πρακτικού πάντως @biniss εφόσον η αποθήκη που είναι η μόνη που δεν είναι κατ. 1 έχει επιφάνεια <50τ.μ., δεν ξέρω αν σε καλύπτει έτσι και αλλιώς το εξής:

 

δγ) αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση,

Πώς ορίζεται το ακίνητο άραγε; Ως το κτίσμα, ως το οικόπεδο ή ως η κάθετη ιδιοκτησία;

Edited Φεβρουάριος 13 , 2021 by tettris

[dimitris GM]

οχι βεβαια.

Καθε καθετη, μπορει να εμφανιζεται σαν "τμημα" ενος συνολικου  οικοπεδου [με εστιγμενη ]

αλλά, καθε μια καθετη,  δικαιούται να χτισει τα δικα της τμ., με βαση τα χιλιοστα που της ανηκουν επι του ολου οικοπεδου.

Εαν ειναι αχτιστη θα χτισει τα "αναλογουντα"

αν εχει αυθαιρετα δικαιουται κατ' αρχας σε νομιμοποιηση και μετα σε τακτοποιηση.

Τα τμ. των λοιπων , υπο τους όρους του 107/2, δεν μας αφορουν.

 

[tettris]

Ευχαριστώ πολυ. Δεν εννοούσα πάντως να μας αφορούν με τον οποιονδήποτε τρόπο οι επιφάνειες της έχουσας άδεια κάθετης ιδιοκτησίας. Μόνο το αν θα πρέπει να επιλέξει ναι/οχι στο αν υπάρχει άδεια η κάθετη στην οποία δεν εκδόθηκε άδεια.

Και να επεκτείνω την απορία μου, σε πολυκατοικία που έχει χτιστεί αυθαίρετο στον "αέρα", και εκεί αν γίνει/μπορούσε να γίνει τακτοποίηση θα δηλωνόταν αντίστοιχα χωρίς άδεια; Ή στις οριζόντιες είναι άλλη η λογική; (Βασικά για να δοθεί "αέρας" πρέπει να έχει μελετηθεί στην άδεια του κτιρίου;...)

Edited Φεβρουάριος 13 , 2021 by tettris

[dimitris GM]

εν οψει οτι δικαιουσαι πιθανης νομιμοποιησης

δξ τι ζηταει το συστημα

Ο "αερας" ειναι μελλοντικο δικαιωμα ανοικοδομησης, εφοσον αυξηθει ο σδ.

αρα ειναι αυθαιρετη καθε κατασκευη στο δωμα,  που εχει υπερβει τον σδ.

[εκτος εάν υπαρχει ηδη υπολοιπο σδ. και το αξιοποιεις με εκδοση αδειας]

 

 

[tettris]

Ας πούμε ότι το αυθαίρετο στην ο.ι. του αέρα είναι <50τμ μπορεί αντί να νομιμοποιηθεί να τακτοποιηθεί ως κατ.4;

[biniss]

Η κάθε απαντηση  γεννά μια άλλη .Στα 50 μ2 της  δγ) για κατηγορια 4  δεν λαμβανονται υπ οψιν όλα τα αυθαιρετα (κατηγορια 4 Ε=48 &κατηγορια 1 Ε= 152 μ2 αθριστικα εδω ειναι 200 μ2)? .Γιατι στην κατηγοριοποιηση  και στους συντελεστες  τετραγωνιδίων  προστιμου δεν μετραει η κατηγορια 1  κοκ?  Ευχαριστώ.