ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Δόμησης - Κάλυψης (γενικά)

[dimitris GM]

α] δξ τι σημαινει αυτο <50τμ

β] δεν λες ποιος εχει δικαιωμα στον αερα

γ] δεν λες εάν εχει εξαντληθει ο αερας

δ] δεν λες εάν καποιος  εχει την αποκλειστικη χρηση του δωματος ή αν ειναι κοινοχρηστο.

Μετα απο αυτα [αφου δεν κανω δηλωσεις]

καποιος θα σου πει τι  "πατας"🙂

 

[αν και θεωρω οτι,  οταν τίθεται  μια ερωτηση -και η αρχικη ερωτηση  αφορουσε καθετες-

...δεν πρεπει να μπαινει μια δευτερη "παραπλήσια/όμοια/σχεδον ή λιγο  ή καθόλου.."...

στην βαση  "μια που το συζηταμε τι λες για  αυτο ή για το άλλο..."

διοτι αυτη  χανεται, αφου  ανηκει σε αλλο θεμα

Εν τελει,

Καθε ερωτηση, εχει την δικη της θεση και τα  δικα της συγκεκριμενα δεδομενα και ερωτηματα.

.]

 

 

[biniss]

Νομιζω ότι η υπαρξη αδειας  στη δηλωση είναι δεδομενη  .Το δγ) και όχι δξ) είναι στο αρθρο 96  Ν4495 για την κατηγορια 4.Δεν είναι αερας  είναι τμημα καθετου  με αυθαιρετα χωρις αδεια κατηγογιας 1 και 4 η 5 .Ευχαριστω

[tettris]

Ο dimitrisgm απαντούσε σε εμένα.

Αν περιμένεις την απάντηση σε παραπομπή στον νόμο, δε νομίζω να υπάρχει. Την απάντησή σου θα την πάρεις έμμεσα από εδώ (που παρέθεσα και πιο πάνω) :

 

Edited Φεβρουάριος 13 , 2021 by tettris

[tettris]

1 ώρα πριν, dimitris GM said:

[αν και θεωρω οτι,  οταν τίθεται  μια ερωτηση -και η αρχικη ερωτηση  αφορουσε καθετες-

Σωστά το θέτεις έτσι και ίσως αν εκφέρω διαφορετικά το ερώτημα να συνδέεται καλύτερα με την αρχική απορία περί καθέτων, και απλά η τυχόν συνοχή χάθηκε στις αλλεπάληλλες αναρτήσεις.

Ο ορίντζιναλ πόστερ έθεσε το ζήτημα για το εάν σε οικόπεδο με δύο κάθετες από τις οποίες στη μία έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια, προκύπτει το δικαίωμα στη 2η κάθετη να τακτοποιήσει επιλέγοντας "ναι" στο πεδίο ύπαρξης οικοδομικής άδειας (καταφατική απάντηση δίνει το ΤΕΕ). Αναρωτήθηκα λοιπόν έμμεσα, αν σε ο.ι. "αέρα" δώματος σε ακίνητο που υπάρχει υπολειπόμενη δόμηση και που έστω ότι ο ιδιοκτήτης έχει την αποκλειστική χρήση, και έχει κατασκευάσει εκεί τελείως αυθαίρετη κατασκευή, του επιτρέπει ο νόμος να το τακτοποιήσει με επιλογή "ναι" στο πεδίο ύπαρξης οικοδομικής άδειας. Είχα την εντύπωση ότι του επιτρέπεται, αλλά μπορεί να κάνω και λάθος.

Συνοπτικά, τόσο σε ο.ι. οικοπέδου που δεν έχει νόμιμη κατασκευή όσο και σε κάθετη ιδιοκτησία αντίστοιχα βάζουμε "όχι" στην ύπαρξη οικοδομικής άδειας, έστω και αν υπάρχουν άλλες ο.ι. ή άλλες κ.ι. που έχουν άδεια;

Edited Φεβρουάριος 13 , 2021 by tettris

[biniss]

Σας ευχαριστώ πολυ

[zazeng]

@biniss το μόνο που έχεις να πορευτείς είναι οι εξής δύο γραμμούλες από το παράρτημα. (Δυστυχώς όλα αυτά οι νομοθέτες τα θεώρησαν λεπτομέρειες και τα αφήσαν πάνω μας)

Τώρα τι λέει το ΤΕΕ, η ΥΔΟΜ ή ένα μπλε τρολ στο ίντερνετ δεν έχει μεγάλη σημασία.

@dimitris GM εσύ τι θα έλεγες, θα διαλέγαμε ΝΑΙ αν είχαμε άδεια στο ένα κομμάτι κάθετης και αυθαίρετο στο άλλο;

Αν έβγαζες άδεια για προσθήκη σε αέρα πολυκατοικίας θα ήταν άδεια προσθήκης, αν έβγαζες στο 2ο τμήμα κάθετης θα ήταν για νέα οικοδομή.
Δεν ξέρω σε περίπτωση που βγάζεις άδεια για 2ο ανεξάρτητο κτίριο σε γήπεδο χωρίς κάθετη αν θεωρείται προσθήκη ή νέα οικοδομή (και παίρνει τους αντίστοιχους συντελεστές για αμοιβές/εισφορές).
Ίσως αυτό να είναι ένα ασφαλές και λογικό κριτήριο για να δώσουμε μια ασφαλή και λογική απάντηση.

Αν ξέρει κανείς που έχει βγάλει τέτοια άδεια ας μας φωτίσει και εμάς.

Κατά τα άλλα το λεκτικό του νόμου σε καλύπτει μια χαρά.

Edited Φεβρουάριος 14 , 2021 by zazeng

[civilm]

Καλημέρα συνάδελφοι! 

Έχω περίπτωση αυθαίρετης διώροφης οικοδομής, με τμήμα του ισογείου να έχει ενταχθεί στον Ν. 1337/83 με εξαίρεση από κατεδάφιση (Γ φάση), επομένως στο σύστημα δηλώνω ΝΑΙ στην οικοδομική άδεια.

Το ερώτημα μου είναι στους συντελεστές δόμησης και κάλυψης που πρέπει να δηλώσω για τα υπόλοιπα αυθαίρετα τετραγωνικά θα συνυπολογισω τα τετραγωνικά που έχουν ενταχθεί στον Ν. Τρίτση; Ή για τον υπολογισμό των συντελεστών θα λάβω υπόψη μου μόνο τα  αυθαίρετα τετραγωνικά που δεν έχουν τακτοποιηθεί; 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!!

[Pavlos33]

Υπολογίζεις μόνο τα αυθαίρετα στο ακίνητο. Οι επιφάνειες και χρήσεις που έλαβαν οριστική εξαίρεση (γ φάση) δεν μπαίνουν στους υπολογισμούς.

[janna]

On 14/2/2021 at 11:54 ΠΜ, zazeng said:

@biniss το μόνο που έχεις να πορευτείς είναι οι εξής δύο γραμμούλες από το παράρτημα. (Δυστυχώς όλα αυτά οι νομοθέτες τα θεώρησαν λεπτομέρειες και τα αφήσαν πάνω μας)

Τώρα τι λέει το ΤΕΕ, η ΥΔΟΜ ή ένα μπλε τρολ στο ίντερνετ δεν έχει μεγάλη σημασία.

@dimitris GM εσύ τι θα έλεγες, θα διαλέγαμε ΝΑΙ αν είχαμε άδεια στο ένα κομμάτι κάθετης και αυθαίρετο στο άλλο;

Αν έβγαζες άδεια για προσθήκη σε αέρα πολυκατοικίας θα ήταν άδεια προσθήκης, αν έβγαζες στο 2ο τμήμα κάθετης θα ήταν για νέα οικοδομή.
Δεν ξέρω σε περίπτωση που βγάζεις άδεια για 2ο ανεξάρτητο κτίριο σε γήπεδο χωρίς κάθετη αν θεωρείται προσθήκη ή νέα οικοδομή (και παίρνει τους αντίστοιχους συντελεστές για αμοιβές/εισφορές).
Ίσως αυτό να είναι ένα ασφαλές και λογικό κριτήριο για να δώσουμε μια ασφαλή και λογική απάντηση.

Αν ξέρει κανείς που έχει βγάλει τέτοια άδεια ας μας φωτίσει και εμάς.

Κατά τα άλλα το λεκτικό του νόμου σε καλύπτει μια χαρά.

Οταν το κτιριο ειναι ανεξάρτητο εντός του οικοπεδου  δεν θεωρείται προσθήκη και δεν παίρνει Συντ. προσθήκης. 

[zazeng]

34 λεπτά πριν, janna said:

Οταν το κτιριο ειναι ανεξάρτητο εντός του οικοπεδου  δεν θεωρείται προσθήκη και δεν παίρνει Συντ. προσθήκης

Ποντάκι για το ΝΑΙ στην άδεια, ευχαριστώ Janna