ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Δόμησης - Κάλυψης (γενικά)

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δεν μπορεί ν' αποφύγει την Κατηγορία 5! Δυστυχώς.... Περιμένει μέχρι νεωτέρας... Κακώς που το είχε "ξεχάσει"...

[tettris]

Μου εξηγεί παρακαλώ κάποιος γιατί καταλήγουμε σε αυτό το συμπέρασμα; Δεν το αμφισβητώ, αλλά δεν κατάλαβα τι σημασία είχαν και τα παραπάνω μεγέθη. Είναι η λέξη "ακίνητο" αντί για ο.ι. που κάνει τη διαφορά;

[Alejandro_92]

Καλημέρα αγαπητοί συνάδελφοι.

Σε οριζόντια ιδιοκτησία Ά ορόφου έχει γίνει οι αυθαίρετες προσθήκες που φαίνονται στην συνημμένη τομή. Στο ΔΚ της άδειας έχει χρεώσει στην κάλυψη 75,06 τ.μ.  + 6 τ.μ. της σκάλας =81.06 τ.μ.

Η εν λόγω οριζόντια ιδιοκτησία έχει σήμερα με τις προσθήκες που βλέπετε Ε=76.9 τ.μ.

Θα λέγατε ότι έχουμε υπέρβαση κάλυψης;

TOMH A -A.pdf

Edited Μάρτιος 3 , 2021 by Alejandro_92

[Γερόλυκος]

@zazeng, στο άρθρο 99 του 4495 αναφέρεται ότι: 

Παράθεση

αν έχει απολεσθεί ο φάκελος της οικοδομικής άδειας, εφόσον η απώλεια βεβαιώνεται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης και, προκειμένου να διερευνηθεί η νομιμότητα του υφισταμένου κτιρίου, είναι δυνατή η υποβολή στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης φακέλου αποτύπωσης κτιρίου, που έχει ανεγερθεί με βάση οικοδομική άδεια πριν από τις 28. 7.2011 η οποία έχει απολεσθεί.

Άρα αν δεν υποβληθούν σχέδια, δεν μπορεί να διερευνηθεί η νομιμότητα του υφισταμένου.

@Alejandro_92, ό,τι είναι έξω από το περίγραμμα της κάλυψης του εγκεκριμένου ΔΚ είναι υπέρβαση. Δεν εξετάζουμε μόνο αριθμητικά το πραγματοποιημένο κτίσμα.

Edited Μάρτιος 3 , 2021 by Γερόλυκος

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

4 ώρες πριν, Alejandro_92 said:

Θα λέγατε ότι έχουμε υπέρβαση κάλυψης;

Nαι έχεις για ολόκληρη την επιφάνεια της οριζόντιας ιδιοκτησίας, που βρίσκεται εκτός του νομίμου περιγράμματος αυτής!

[Alejandro_92]

37 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Nαι έχεις για ολόκληρη την επιφάνεια της οριζόντιας ιδιοκτησίας, που βρίσκεται εκτός του νομίμου περιγράμματος αυτής!

Αυτό όμως δεν είναι λίγο περίεργο;

Δλδ αν ήταν όλο το κτίριο μια ιδιοκτησία θα λέγαμε ότι είναι εντός νομίμου περιγράμματος αλλά τώρα που είναι αυτοτελής ιδιοκτησία δεν είναι;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Κάπως έτσι...

[zazeng]

8 ώρες πριν, Γερόλυκος said:

Άρα αν δεν υποβληθούν σχέδια, δεν μπορεί να διερευνηθεί η νομιμότητα του υφισταμένου.

Είναι δυνατή λέει, όχι υποχρεωτική, άρα δεν νομίζω ότι πάει κ αντίστροφα.

Η άλλη επιλογή είναι να πας στην άλλη παράγραφο 'σε περίπτωση που δεν έχει εκδοθεί άδεια ή δεν μπορεί να ανευρεθεί κατατίθενται...' Το άρθρο αυτό όμως αφορά στα δικαιολογητικά, όχι στον υπολογισμό.

Για να το κάνουμε κ πιο 'concrete', γιατί ήδη έχω ξεχάσει την περίπτωση που συζητάγαμε, αν έχουμε ένα κτίσμα με άδεια προ του 75 κ αυθαίρετη προσθήκη 2003 (βασικά οτιδήποτε μετά το 75 είναι το ίδιο) και έχουμε μόνο τοπογραφικό ή στέλεχος με καλό σκαρίφημα (θέση διαστάσεις) μια χαρά διερεύνηση κάνεις κ σωστό πρόστιμο βγάζεις.

Αυτά, αν κ δεν διαφωνουμε πιο καθαρή (ακριβότερη και μακρόσυρτη) λύση είναι η ανασύσταση.

[tettris]

@ΙΑΣΟΝΑΣ Μπορείς σε παρακαλώ στο θέμα της κάλυψης να εξηγήσεις πως ερμηνεύεις την οδηγία του παραρτήματος για τον συντελεστή ΥΚ;

Παράθεση

Δεν εφαρμόζεται (ο συντελεστής κάλυψης) στις περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών εντός του περιγράμματος νόμιμα υφιστάμενου κτιρίου.

Δεν λέει ιδιοκτησίας, αλλά κτιρίου, επομένως είναι σαν να συγκρίνουμε με το ΔΚ που λέει παραπάνω ο συνάδελφος και όχι με το περίγραμμα της ο.ι. που εξετάζουμε. Είχα και έγώ μια τέτοια εντύπωση ακόμα και σε μονοκατοικίες, αλλά τώρα που το ξαναέβλεπα καταλήγω ότι θα βάλουμε ΥΚ ακόμα και σε επιφάνειες που βρίσκονται εντός περιγράμματος άλλων επιφανειών σε άλλες στάθμες και ας έχουν χρεωθεί ΥΚ, αλλά όχι σε αυτές που βρίσκονται (σε προβολή) εντός νόμιμου περιγράμματος του κτιρίου.

Δηλ., για παράδειγμα, όροφος σε εσοχή που επεκτάθηκε υπέρ νόμιμου περιγράμματος -> χωρίς ΥΚ, αλλά αν επεκτάθηκε υπέρ αυθαίρετου κλειστού χώρου που τακτοποιείται με 4495 και  έχει ΥΚ -> θα πάρει δεύτερη φορά συντελετή κάλυψης.

Edited Μάρτιος 4 , 2021 by tettris

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

To "παράρτημα" δεν έχει τη δυνατότητα να "ερμηνεύσει" το νόμο.... Δίνει μια "απλή και λογική" εξήγηση, δηλαδή,  εντός νόμιμα υφιστάμενου περιγράμματος δεν βάζει ΥΚ... Δεν έχει τι δυνατότητα, ούτε αυτός είναι ο σκοπός του να πει ότι, αν σε αυτό το κτίριο υφίσταται ΣΟΙ κ.λπ.

Κατ' εμέ ο κανόνας είναι ότι, "ό,τι εξέχει του νομίμου περιγράμματος του ακινήτου που υπάγεται στο νόμο παίρνει ΥΚ. Αν το ακίνητο αυτό είναι μια ΟΙ το ίδιο κ.λπ.