ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Δόμησης - Κάλυψης (γενικά)

[dimitris GM]

μηπως ενα μερος του "μπαλκονιου" ειναι ημιυπαιθριος χωρος;

[Maria Alexandridou]

5 λεπτά πριν, dimitris GM said:

μηπως ενα μερος του "μπαλκονιου" ειναι ημιυπαιθριος χωρος;

οχι, πρόκειται αποκλειστικά για εξώστη...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Προφανώς έχεις κληθεί να υπάγεις στο Ν.4495/2017 ένα διαμέρισμα (ΟΙ), στην οποία έκλεισε και έγινε κύριος χώρος, ένας εξώστης. Σωστά;

Για το ακίνητο λοιπόν, που θα υπαχθεί στο νόμο για ρύθμιση της συγκεκριμένης αυθαιρεσίας υφίσταται Οικοδομική Άδεια. Σωστά;

Οπότε, εντάσσεται στην Κατηγορία 4 (αυθαίρετη υπέρβαση δόμησης - κάλυψης <40%) του νόμου. Σωστά:

Η αυθαιρεσία ρυθμίζεται ως Υπέρβαση Δόμησης Κύριου Χώρου και ταυτοχρόνως ως Υπέρβαση Κάλυψης. OK;

 

[ΚΑΝΑ]

το τελευταίο ερώτημα φίλε ΙΑΣΟΝΑ στο ο.κ μάλλον μπερδεύει γιατί  ενώ θα έπρεπε δεν επιβεβαιώνει την πορεία που προτείνεις (που είναι πολλή σωστή-όπως πάντα γίνεται από μέρος σου)

[dimitris GM]

Βασιλημ'

εχει ενα ερωτηματικό..."επιβεβαιωσης"... και οχι "ερωτησης"

με την εννοια "αντιληπτό;"....."κατανοητό;]

σαν να λεμε

"νταξ';;;;".....😄😀

[Maria Alexandridou]

😂😂😂

Ευχαριστώ και πάλι για την πολύτιμη βοήθεια!

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Βασίλη και Δημήτρη, δεν παίζεστε!!! Καλημέρα και ευχαριστώ.... Είδες πόσο σπουδαίο ρόλο παίζουν τα "σημεία στίξης"; Βοηθούν τη σκέψη και την προχωρούν βήμα βήμα κάνοντάς την κατανοητή... Δηλαδή, μαθαίνεις τον άλλον να ψαρεύει και δεν του δίνεις απλώς ένα ψάρι να φάει (Κομφούκιος)... 

Edited Μάιος 20 , 2021 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[dimidomo]

Καλησπέρα 

Στα πλαίσια ελέγχου νομιμότητας μονοκατοικίας με άδεια του '82 προέκυψε προς το παρόν το εξής:

Στην εμβαδομέτρηση που υπάρχει στο τοπογραφικό ο μελετής της Οικ. άδειας προσμετράει στην Δόμηση και κάλυψη μεγαλύτερη επιφάνεια από ότι θα έπρεπε (νομίζω!!!).
Οι υπολογισμοί που κάνει είναι οι εξής:
Κάλυψη = Δόμηση: (10,50*9,50)+(1,00*5,35) = 105,10μ2

Στην πράξη (όπως θα δείτε και στο σχέδιο που ανεβάζω) το διαγραμμισμένο τμήμα δεν θα έπρεπε να κατασκευαστεί σύμφωνα με την Οικ. άδεια. Παρόλα αυτά στην οικ. άδεια το έχει υπολογίσει.
Θεωρώ το ότι προσμετρήθηκε στην κάλυψη και δόμηση έγινε εκ του πονηρού από τον μελετή ώστε σε περίπτωση ελέγχου να έχει κάποιο ελαφρυντικό. Σωστά δεν σκέφτομαι;;;;

Τέλος πάντων, η ερώτηση είναι η εξής:
Αφού αυτό το τμήμα ναι μεν δεν έπρεπε να κατασκευαστεί αλλά παρόλα αυτά προσμετρήθηκε εγώ το θεωρώ αυθαιρεσία;

 

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις απαντήσεις σας.

Edited Μάιος 22 , 2021 by Pavlos33

[Pavlos33]

Αν το διαγραμμισμένο προβλέπονταν να είναι κάποια στεγασμένη βεράντα ορθώς το είχε υπολογίσει με τις τότε διατάξεις (ΓΟΚ 73).  Δες και όψεις-τομές μήπως φαίνεται κάτι τέτοιο και σε κάτοψη στέγης (αν υπάρχει).

[dimidomo]

Καλημέρα.

Ναι έχεις δίκιο. Στα σχέδια προβλεπόταν στεγασμένη βεράντα.

Παρόλα αυτά τώρα το τμήμα αυτό πλέον λειτουργεί ως κύριος χώρος.

Η ερώτηση βέβαια παραμένει. Το θεωρώ αυθαιρεσία;

Τις καλημέρες μου κ πάλι, καλό ΣΚ.

Edited Μάιος 22 , 2021 by Pavlos33