ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Δόμησης - Κάλυψης (γενικά)

[pipakos]

Σωστά όσον αφορά τους ελεγκτές δόμησης, τα "τυπικά" όμως που ελέγχει η πολεοδομία σε υπαγωγές έπειτα από καταγγελίες και η κόκκινη γραμμή την οποία δεν πρέπει να ξεπερνάει στους ελέγχους πάλι δεν προκύπτει. Πχ σε άλλη πολεοδομία μηχανικός συναδέλφου έπειτα από διαφωνία σε δήλωση υπαγωγής σχετικά με την υπέρβαση ύψους (υπήρχε ξεμπάζωμα στο οικόπεδο και η πολεοδομία ζητούσε να υπολογιστεί στο πρόστιμο υπέρβαση ύψους ενώ ο μηχανικός αρνιόταν να την συμπεριλάβει) γνωρίζω ότι ζήτησε να πάει η δήλωση στο συποθα κι εδώ και δύο χρόνια δεν έχει λάβει καμία απάντηση.

[dimitris GM]

Παντως, στο ανω ΦΕΚ περιλαμβανεται και η υπερβαση υψους

"Ο έλεγχος των φύλλων καταγραφής της Δήλωσης πε-ριλαμβάνει:i. την Κατηγορία της αυθαιρεσίαςii. το είδος χρήσης και την αλλαγή χρήσηςiii. την εκτίμηση των μεγεθών της υπέρβασης δόμησης κύριων και βοηθητικών χώρων, καθώς και την ορθή χρή-ση των συντελεστών, την υπέρβαση καθ’ ύψος, την υπέρ-βαση κάλυψης, την παραβίαση πλαγίων αποστάσεων και την παραβίαση οικοδομικής γραμμής σε προκήπιοiv. την κολυμβητική δεξαμενή (πισίνα)ν. την διαφορετική διαμερισμάτωση ή χωροθέτηση θέσεων στάθμευσηςvi. και την ορθή καταγραφή των λοιπών παραβάσεων",

ωστε δξ γιατι αρνειται ο συναδελφος να το συμπληρωσει.

[μαλλον εδω παιζει ενα θεμα  με το εάν το ξεμπαζωμα αυξανει το υψος...ή κατι τετοιο μπερδεμενο]

Κατα τα λοιπα, η διαδικασια ειναι δεδομενη

Δεν γινεται να ειναι σε εκκρεμοτητα  δυο χρονια μια υποθεση

Edited Μάιος 24 , 2021 by Pavlos33

[pipakos]

Ναι είναι αυτό το γνωστό πρόβλημα με την ερμηνεία του ξεμπαζώματος.

Με το Συποθα περιμένει σχεδόν δύο χρόνια δυστυχώς. Δεν γνωρίζω για ποιο λόγο έχουν αργήσει τόσο. Για αυτό ρώτησα σε προηγούμενο ποστ αν γνωρίζει κάποιος συνάδελφος παρόμοια υπόθεσεις ένστασης και την κατάληξή της.

[dimitris GM]

Παντως, οι απαντησεις εχουν δοθει εδω και χρονια.

https://www.michanikos.gr/forums/topic/50394-αρθρο-100-ν-449517-υπερβάσεις-ύψους-γενικά/page/54/

υγ

αυτα εγραφε ο 4178 στο αρθρο 19 παρ. 2

2. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου που αφορά στην υπέρβαση ύψους, στην περίπτωση οικοδομής με οικοδομική άδεια, δεν προσμετράται το πρόσθετο ύψος αυτής, που έχει προκύψει από τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου της ή από εκχωματώσεις που έχουν εκτελεστεί σε αυτόν.

Το ειδικό πρόστιμο για το ύψος, που έχει προκύψει από τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου της ή από εκχωματώσεις, υπολογίζεται σύμφωνα με την παραγράφου 5 του προηγούμενου άρθρου.

Ο παραπάνω τρόπος υπολογισμού δεν εφαρμόζεται για τις αυθαίρετες κατασκευές του άρθρου 13. [[Αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις σε παραδοσιακό οικισμό]

 

 

 

Edited Μάιος 24 , 2021 by dimitris GM

[pipakos]

Δυστυχώς δεν διαβάζουν το φόρουμ όλοι όσοι θα έπρεπε μπας και ξεστραβωθούν..

[civilm]

Καλημέρα σας συνάδελφοι!

Για αυθαίρετο κτίριο, τμήμα του οποίου βρίσκεται εντός πρασιάς, κατασκευασμένο πριν η περιοχή να ενταχθεί στο σχέδιο πόλης, χρεώνω κανονικά παραβίαση πρασιάς; ή μήπως υπάρχει κάποια απαλλαγή καθώς η πρασία οριοθετήθηκε μετά την κατασκευή του;

Ενημερωτικά, το συγκεκριμένο ακίνητο έχει ενταχθεί στον Ν. 1337/83 και έχει ολοκληρώσει την Γ' φάση για τμήμα του ισογείου, επομένως δηλώνω με Οικοδομική άδεια, και εκκρεμεί να τακτοποιηθούν υπόλοιπο τμήμα ισογείου και Α' όροφος.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

[Mengin]

Καλησπέρα σας,

Στη περίπτωση αυθαιρέτου κτίσματος (50 τ.μ.) εκτός περιγράμματος της κύριας οικοδομής (η οποία και έχει οικοδομική άδεια), η επιφάνεια του λογικά επιφέρει υπέρβαση δόμησης & κάλυψης. Τι γίνεται όμως με τα ποσοστά, όταν η κύρια οικοδομή δεν έχει εξαντλήσει την επιτρεπόμενη κάλυψη (επιτρεπόμενα 200.00 τμ, πραγματοποιούμενα αδείας 100 τ.μ.). Θα μπορούσε το αυθαίρετο να περαστεί ως υπέρβαση δόμησης και όχι κάλυψης?

Ευχαριστώ.

[Didonis]

21 λεπτά πριν, Mengin said:

...Θα μπορούσε το αυθαίρετο να περαστεί ως υπέρβαση δόμησης και όχι κάλυψης?..

'Οχι.

Ελέγχεις την υπέρβαση (κάθε τύπου και είδους) απο τα προβλεπόμενα στην Οικοδομική Άδεια.

[Mengin]

26 λεπτά πριν, Didonis said:

'Οχι.

Ελέγχεις την υπέρβαση (κάθε τύπου και είδους) απο τα προβλεπόμενα στην Οικοδομική Άδεια.

Ναι αλλά τα ποσοστά δεν συγκρίνονται με τα επιτρεπόμενα της περιοχής?

[Didonis]

13 λεπτά πριν, Mengin said:

Ναι αλλά ...

Νομίζω πως σου απάντησα. Απο εκεί και πέρα κάνεις ότι κρίνεις εσύ.