zazeng Δημοσιεύτηκε October 27, 2021 at 09:07 πμ Δημοσιεύτηκε October 27, 2021 at 09:07 πμ (edited) Αυτό είναι η πολεοδομική παράβαση όμως, νέα έννοια που εισήγαγε ο 4495 σαν υοπερίπτωση της αυθαίρετης κατασκευής/αλλαγής χρήσης για λάιτ καταστάσεις. Στη συγκεκριμένη περίπτωση είσαι 199+50-20 = 229 > 10%, άρα σίγουρα δεν μπορείς να το χρησιμοποιήσεις. Δεν ξέρω με επφύλαξη το βλέπω, όχι γιατί δεν έχει λογική (αυτό είναι το τελευταίο πρόβλημα σε αυτή τη δουλειά), αλλά γιατί δεν ξέρω πως θα το δει ο επόμενος συνάδελφος που θα πάρει τη δήλωση μου στα χέρια του για να κάνει το οτιδήποτε. Κ επειδή βαριέμαι τα ντιμπέι για τον 4495* συνήθως πάω με το δυσμενέστερο. Τα in vitro εδώ πέρα μια χαρά είναι, τα in vivo με περιουσίες πελατών όχι τόσο! Edited October 27, 2021 at 09:09 πμ by zazeng 1
Patrick Δημοσιεύτηκε November 2, 2021 at 10:55 πμ Δημοσιεύτηκε November 2, 2021 at 10:55 πμ Καλημέρα.. Έχω περίπτωση τακτοποίησης διώροφης κατοικίας .. το πρόβλημα που αντιμετωπίζω ειναι το εξής: στα σχέδια της οικοδομικής άδειας και κατά συνέπεια και στο στέλεχος, δεν είχε υπολογιστεί σωστά το εμβαδόν ( λείπουν γύρω στα 5 τετραγωνικά σε σχέση με τον υπολογισμo των επιφανειών βάσει των διαστάσεων στις κατόψεις).. σε αυτήν την περίπτωση η σύγκριση της δόμησης /κάλυψης υπολογίζεται με την επιφάνεια που αναγράφεται στον λάθος υπολογισμo η με αυτήν (την σωστή) που προκύπτει από τον επαναυπολογισμό στις κατόψεις; ευχαριστώ
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε November 2, 2021 at 11:03 πμ Δημοσιεύτηκε November 2, 2021 at 11:03 πμ Στο δ. κάλυψης αναγράφονται σωστά τα εμβαδά; Αν ναι σύγκρινε με αυτό και κάνε αναφορά στην Τ.Ε περί λανθασμένης αναγραφής εμβαδών στο στέλεχος και τις κατόψεις.
Patrick Δημοσιεύτηκε November 2, 2021 at 11:07 πμ Δημοσιεύτηκε November 2, 2021 at 11:07 πμ ούτε στο Δ.Κ ....
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε November 2, 2021 at 11:23 πμ Δημοσιεύτηκε November 2, 2021 at 11:23 πμ Η γνώμη μου είναι να συγκρίνεις με βάση την σωστή επιφάνεια και όχι με την λανθασμένη που αναγράφεται στα στοιχεία της άδειας. Στην Τ.Ε αναφέρεις την σχετική αιτιολόγηση. Μη ξεχνάμε ότι η τακτοποίηση επέχει θέση Ο.Α και αποτελεί τεχνικό έγγραφο νομιμότητας πλέον. Οπότε δεν θα έχεις υποπέσει σε σφάλμα. Το αντίθετο. Θα έχεις κάνει πολύ σωστά την δουλειά σου. 2
Patrick Δημοσιεύτηκε November 2, 2021 at 11:28 πμ Δημοσιεύτηκε November 2, 2021 at 11:28 πμ Συμφωνώ απόλυτα... Ευχαριστώ
stek Δημοσιεύτηκε December 9, 2021 at 07:04 μμ Δημοσιεύτηκε December 9, 2021 at 07:04 μμ Καλησπέρα! Ισόγειο διαμέρισμα 35τμ σε οικοδομή, έχει ως παρακολούθημα ακριβώς από κάτω αυτόνομη αποθήκη 20τμ σύμφωνα με την άδεια. (Χιλιοστα Ο.Ι. 52/1000) Η αποθήκη έχει επεκταθεί κάτω από τον εξώστη του διαμερίσματος, κατά 15τμ. (ΥΔ + ΥΚ). Σύμφωνα με ΟΑ: Επιτρεπόμενη Δόμηση 400τμ - Επιτρεπόμενη Κάλυψη 200τμ Για ΥΔ υπολογίζω 15 / (52/1000 * 400) = 72% υπέρβαση Για ΥΚ πώς το υπολογίζω; Σενάριο 1: 15 / (35*200 / 200) = 42% Σενάριο 2: 15 / (52/1000 * 200) = 144% Σενάριο 3: 15 / 200 = 7,5% ή κάτι άλλο που μου διαφεύγει; Ευχαριστώ για την όποια απάντηση:
zazeng Δημοσιεύτηκε December 13, 2021 at 06:08 μμ Δημοσιεύτηκε December 13, 2021 at 06:08 μμ (edited) On 9/12/2021 at 9:04 ΜΜ, stek said: Σενάριο 1: 15 / (35*200 / 200) = 42% Σενάριο 2: 15 / (52/1000 * 200) = 144% Σενάριο 3: 15 / 200 = 7,5% Το σενάριο 1 δεν το καταλαβαίνω. Κατά τα άλλα είναι ένα από τα άλυτα μυστήρια αυτού του νόμου. Την 100.2 φαντάζομαι την έχεις δει, δεν το ξεκαθαριζει. Η εγκύκλιος 2 είναι 3 πουλάκια κάθονται στο συγκεκριμένο, βασικά αντιγράφει όλη την εγκύκλιο 4 του 4178 εκτός από το σημείο που μας ενδιαφέρει, το οποίο μιλάει μόνο για δόμηση κ λέει τα εξής: "Σκοπός της διάταξης είναι η κατανοµή του προστίµου αναλόγως της επιτρεπόµενης δόµησης κάθε αυτοτελούς ιδιοκτησίας. Σε περιπτώσεις όπου από το σχετικό πίνακα κατανοµής ποσοστών συνιδιοκτησίας σύµφωνα µε τον οποίο καταρτίστηκε η πράξη σύστασης προκύπτει ότι το ποσοστό συνιδιοκτησίας είναι διαφορετικό από το συντελεστή δόµησης που αντιστοιχεί σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία, για τον υπολογισµό των συντελεστών λαµβάνεται υπόψη το ποσοστό δόµησης που αντιστοιχεί σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία. Αν αναφέρονται στον πίνακα κατανοµής µεικτά και καθαρά τετραγωνικά µέτρα που αντιστοιχούν σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία, τότε, για τον υπολογισµό των συντελεστών λαµβάνονται υπόψη τα καθαρά τετραγωνικά σύµφωνα µε τον πίνακα κατανοµής." Μιλάει μόνο για δόμηση λοιπόν, αν κ αυτό με το ποσοστό δόμησης κ τα καθαρά-μικτά τμ περισσότερο τα μπερδεύει παρά τα ξεκαθαρίζει. Σε κάθε περίπτωση με το σενάριο 2 είσαι πλήρως καλλυμένος (αλλά πας κατ5) Edited December 13, 2021 at 06:09 μμ by zazeng 1
stek Δημοσιεύτηκε December 13, 2021 at 06:16 μμ Δημοσιεύτηκε December 13, 2021 at 06:16 μμ Ευχαριστώ για την απάντηση! Το σενάριο 1 το σκέφτηκα με την λογική ότι η αυτοτελής ιδιοκτησία έχει κάλυψη 35τμ (άρα σύμφωνα με το 100/2, θεωρώ πως η "επιτρεπόμενη κάλυψη" της Ο.Ι. είναι 35τμ. Και συγκρίνω την υπέρβαση 15τμ σε σχέση με τα 35τμ που ειναι η "επιτρεπομενη κάλυψη" της Ο.Ι. Το σενάριο 2 είναι το δυσμενέστερο, ανεβάζει αρκετά τα πρόστιμα, αλλά μπορώ να το χρησιμοποιήσω (όχι σαν κατ5) αλλά σαν κατ4, περίπτωση δγ (<50τμ υπέρβαση δόμησης, ανεξαρτήτως ποσοστού υπέρβασης κάλυψης). 1
tettris Δημοσιεύτηκε December 13, 2021 at 06:18 μμ Δημοσιεύτηκε December 13, 2021 at 06:18 μμ (edited) Φίλε zazeng και η επιτρεπόμενη κάλυψη πηγαίνει με τα χιλιοστά; Δεν αμφιβάλλω, ρωτάω. (επειδή δεν φαίνεται γεωμετρικά ορθό) Θέλω να πω η νόμιμη επιφάνεια που καλύπτει η ΟΙ λογικά θα ξεπερνάει κατά πολύ το μέγεθος χιλιοστά•επιτρεπόμενη κάλυψη. Αν και το δέχομαι ότι δεν χρειάζεται να υπάρχει λογική, μήπως ως επιτρεπόμενη θεωρούμε τη νόμιμη επιφάνεια της ΟΙ, δηλ 15/35; ή είναι πολύ πατέντα αυτό; Edited December 13, 2021 at 06:28 μμ by tettris
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα