ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Δόμησης - Κάλυψης (γενικά)

[Equalizer]

@Giallou

Το πρόστιμο για το στέγαστρο προκύπτει από προϋπολογισμό (λοιπή παράβαση).

Edited Μάρτιος 2 , 2022 by Equalizer

[SEKKARA]

Καλημέρα, έχω περίπτωση ισόγειας κατοικίας σε οικόπεδο που από την οικ.Αδεια προβλεπόταν να κατασκευαστεί 10χ10= 100 τ.μ. το κτίριο κατασκευάστηκε 10χ10 = 100 τ.μ. στον ίδιο τόπο  αλλά οι κάθετες πλευρές του αντί γωνίας 90 μοιρών με τις οριζόντιες είναι σε γωνία 87 μοιρών. Το κτίριο δεν έχει άλλες παραβάσεις. Μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση ή απαιτείται τακτοποίηση για το τμήμα που εξέχει της Οικ. Αδειας; 

[Equalizer]

SEKKARA

Μπορεί να εκδοθεί, γιατί έχεις αλλαγή θέσης του προβλεπόμενου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση χωρίς να παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις.

Edited Μάρτιος 8 , 2022 by Equalizer

[the_topo]

Συνάδελφοι καλησπέρα.

Έχω αναλάβει ΕΕΔΜΚ για 2όροφο χωρίς οριζόντια σύσταση  η οποία έχει υπαχθεί σε Ν4495.

Σύμφωνα με την δήλωση αυτή υπάρχει υπέρβαση δόμησης 5τμ. (εκτός εγκεκριμένου όγκου) και αποθήκες 20τμ. και τα δύο στο ισόγειο.

Ο μηχανικός της τακτοποίησης δεν τα έχει υπολογίσει ως ΥΚ αλλά μόνο ως ΥΔ που πιστεύω ότι είναι  λάθος. Επίσης, μόλις το ενέφερα μου είπε ότι δεν το υπολόγισε ως ΥΚ διότι δεν υπερβαίνει την επιτρεπόμενη κάλυψη της περιοχής. 

Από όσο γνωρίζω υπάρχει ΥΔ/ΥΚ συγκρινόμενο με τα της αδείας και επιπλέον ΥΔ/ΥΚ σε περίπτωση που ξεπερνά τα επιτρεπόμενα πολεοδομικά μεγέθη, έτσι δεν είναι?

Ποιά η γνώμη σας για το παραπάνω? 

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ο "μηχανικός της τακτοποίησης" όπως λες, είναι "αλλού κι αλλού", με ό,τι αυτό συνεπάγεται....

[the_topo]

1 hour ago, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Ο "μηχανικός της τακτοποίησης" όπως λες, είναι "αλλού κι αλλού", με ό,τι αυτό συνεπάγεται....

Κι εγώ τι πρέπει να κάνω? Πως θα μπορέσω να βγάλω την άδεια μικρής κλίμακας εφόσον δεν έχει τακτοποιηθεί σωστά?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Είναι μονόδρομος η λύση! Ενημερώνεις τον ιδιοκτήτη κι αυτός αποφασίζει ή ν' αναθέσει (με το καλό ή με το άγριο) στο διαχειριστή μηχανικό ν' "ανοίξει" τη δήλωση και να κάνει όποιες αλλαγές - διορθώσεις - συμπληρώσεις απαιτούνται κ.λπ. ή να τον αντικαταστήσει με κάποιον που θα το κάνει, αναλαμβάνοντας βεβαίως το κόστος από την αρχή... Όσον δε αφορά στην έκδοση της ΕΕΜΚ την ξεχνάς προς το παρόν....

Σημειώνω δε ότι, σε ακίνητα χωρίς ΣΟΙ η υποβαλλόμενη δήλωση στο Ν.4495/2017 οφείλει ν' αφορά σε ολόκληρο το ακίνητο....

 

[dadabook]

.

 

Edited Μάρτιος 10 , 2022 by dadabook

[the_topo]

On 3/10/2022 at 8:28 AM, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Είναι μονόδρομος η λύση! Ενημερώνεις τον ιδιοκτήτη κι αυτός αποφασίζει ή ν' αναθέσει (με το καλό ή με το άγριο) στο διαχειριστή μηχανικό ν' "ανοίξει" τη δήλωση και να κάνει όποιες αλλαγές - διορθώσεις - συμπληρώσεις απαιτούνται κ.λπ. ή να τον αντικαταστήσει με κάποιον που θα το κάνει, αναλαμβάνοντας βεβαίως το κόστος από την αρχή... Όσον δε αφορά στην έκδοση της ΕΕΜΚ την ξεχνάς προς το παρόν....

Σημειώνω δε ότι, σε ακίνητα χωρίς ΣΟΙ η υποβαλλόμενη δήλωση στο Ν.4495/2017 οφείλει ν' αφορά σε ολόκληρο το ακίνητο....

 

Ευχαριστώ για την απάντηση.

Κοιτάζοντας εκτενέστερα τι έχει δηλωθεί στην Ο.Α. της οικοδομής και στην τακτοποίηση του μηχανικού παρατηρώ τα εξής:

-Η Ο.Α. πέρα από τη νέα διώροφη οικοδομή, είχε συνυπολογίσει στη κάλυψη και ένα υπάρχον προς κατεδάφιση κτίσμα (περιπου 50τμ). 

-Οι αυθαιρεσίες που τακτοποιήθηκαν από το συνάδελφο μηχανικό της τακτοποίησης περιλαμβάνουν επέκταση σε ΚΧ ισογείου 5τμ και επιπλέον αποθήκη  20τ.μ. (συν. <50τμ)

-Το κτίσμα προς κατεδάφιση σήμερα δεν υπάρχει άρα μιλάμε σαν 'περίσσεια' 25τμ στη κάλυψη)

-Συνολικά η σημερινή κάλυψη είναι μικρότερη του ό,τι είχε υπολογισθεί στα πολεοδομικά μεγέθη της Ο.Α. (λόγω του ότι έχει αφαιρεθεί το κτίσμα προς καταδάφιση).

Η ερώτηση είναι: υπάρχει περίπτωση ο 'μηχανικός της τακτοποίησης' να θεωρεί ότι αφού η σημερινή συνολική κάλυψη είναι μικρότερη του τι αναγράφεται στο τοπογραφικό της αδείας, δεν έχει λόγο να θεωρήσει τις αυθαιρεσίες ταυτόχρονα και ως ΥΚ και να έχει δίκαιο?

Ποιά η γνώμη σας?

 

 

 

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Η εγκεκριμένη "κάλυψη" δεν συμψηφίζεται! Είναι συγκεκριμένη, με συγκεκριμένο περίγραμμα, σε συγκεκριμένο χώρο, για συγκεκριμένο κτίριο κ.λπ.