ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Δόμησης - Κάλυψης (γενικά)

[the_topo]

7 minutes ago, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Η εγκεκριμένη "κάλυψη" δεν συμψηφίζεται! Είναι συγκεκριμένη, με συγκεκριμένο περίγραμμα, σε συγκεκριμένο χώρο, για συγκεκριμένο κτίριο κ.λπ. 

 

Απολύτως λογικό! 

[zulumpo]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Σε οριζόντια ιδιοκτησία ισογείου μιας διώροφης οικοδομής έχουν πραγματοποιηθεί κάποιες αυθαιρεσίες.

1. Προσθήκη κατ επέκταση στο ισόγειο εντός κοινόχρηστου χώρου οικοπέδου με κύρια χρήση (κουζίνα), τώρα αποτελεί ενιαίος χώρος με την υπόλοιπη νόμιμη οριζόντια..

2. Δημιουργία ανοίγματος κάτωθεν της κοινόχρηστης κλίμακας (που οδηγεί προς τους ορόφους) και χρήση του κλειστού χώρου αυτού ως αποθήκη. Ο μόνος τρόπος εισόδου στο χώρο αυτό είναι μέσω της οριζόντιας του ισογείου.

Πρέπει να δηλωθούν εφόσον βρίσκονται εντός κοινόχρηστου χώρου;

Αν ναι, πως, ευχαριστώ.

 

Edited Ιούλιος 19 , 2022 by Pavlos33

[dimitris GM]

  Εχεις καταληψη κοινοχρηστων

βρισκονται εντος του νομιμου όγκου της οικοδομης

Πας με το 98..εχεις να κανεις και μονομερη τροποποιηση της συστασης...

Αυξανονται τα τμ. της ΟΙ και στον ΕΝΦΙΑ και στον Δημο.

[ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών - Page 58 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr

Edited Ιούλιος 18 , 2022 by dimitris GM

[Pavlos33]

12 ώρες πριν, zulumpo said:

(...) Ο μόνος τρόπος εισόδου στο χώρο αυτό είναι μέσω της οριζόντιας του ισογείου.

Τι ακριβώς εννοείς;

Υπάρχει διακριτός κοινόχρηστος χώρος εσωτερικού κλιμακοστασίου προς τον όροφο;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Επειδή, η διαίσθησή μου λέει ότι, δεν μπορεί ν' αποδειχθεί η παλαιότητα εύκολα, για καλό και για κακό να ζητήσεις τη συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών, τόσο για την υπαγωγή, όσο και στη συνέχεια για την τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας. Διαφορετικά θα μπλέξει ο ιδιοκτήτης....

[zulumpo]

3 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Τι ακριβώς εννοείς;

Υπάρχει διακριτός κοινόχρηστος χώρος εσωτερικού κλιμακοστασίου προς τον όροφο;

 

-Εννοώ ότι το διαμέρισμα το ισογείου έχει επεκταθεί στο χώρο κάτωθεν της σκάλας. Έγινε άνοιγμα για επικοινωνία με την οριζόντια του ισογείου. Ο μόνος τρόπος εισόδου στο χώρο αυτό (αποθήκη στο σχέδιο), είναι μέσω της οριζόντιας του ισογείου. Η σκάλα είναι κοινόχρηστη και χρησιμοποιείται από τους πάνω ορόφους (είναι άνω της αποθήκης). Το ελεύθερο ύψος του αποθηκάκι είναι από 0 έως 1,7μ.

-οκ για συναίνεση 100%.

Edited Ιούλιος 19 , 2022 by zulumpo

[dimitris GM]

Για συναινεση απο το 100%,  απο πού προκυπτει;

Διαβασες τι εχω αναφερει πιο πάνω;

Κατα τα λοιπα, εδω εχουμε το εξης θεμα

-η μεν σκαλα να υφισταται και να ανηκει στα κοινοχρηστα με τα ανηκοντα σε αυτην τμ.

- αλλά,  το κατω απο αυτη να προσαρταται σε ΟΙ και να αποκτα αλλη χρηση και να μετραμε και αυτα τα τμ. , ξεχωριστα.

 

[zulumpo]

2 λεπτά πριν, dimitris GM said:

Για συναινεση απο το 100%,  απο πού προκυπτει;

Διαβασες τι εχω αναφερει πιο πάνω;

Κατα τα λοιπα, εδω εχουμε το εξης θεμα

-η μεν σκαλα να υφισταται και να ανηκει στα κοινοχρηστα με τα ανηκοντα σε αυτην τμ.

- αλλά,  το κατω απο αυτη να προσαρταται σε ΟΙ και να αποκτα αλλη χρηση και να μετραμε και αυτα τα τμ. , ξεχωριστα.

 

εννοώ ότι υπάρχει η δυνατοτητα της 100% συναίνεσης.

-Ναι όπως το γράφεις. Πως αντιμετωπίζεται αυτό;, δηλαδή υπέρβαση δόμησης;, προστίθενται τα τ.μ. στην οριζόντια; κτλ

[dimitris GM]

εχεις και εκεινη την κουζινα...επεκταθηκε στον ακαλυπτο,

[εκτος νομιμου ογκου]

δεν μετρησε ποτε σαν τμ. αρα εχεις επεκταση σε κοινοχρηστα  και υπερβαση

Θεωρω οτι το ιδιο συμβαινει και με την σκαλα, οπου δημιουργεις νεο χωρο.

[αντε να δω πώς,  με όλα αυτα,  θα συμπληρωσεις τα κελλια της ταυτοτητας...]

 

Edited Ιούλιος 19 , 2022 by dimitris GM

[l_zrs]

καλησπέρα

Μπορεί να με βοηθήσει κάποιος συνάδελφος γιατί έχω κολλήσει..! 

Έχω ένα βιομηχανικό κτίριο, στο οποίο έχει γίνει αυθαίρετη προσθήκη κατ' επέκταση πχ100τμ. 

Αυτός ο χώρος, εκτός της υπέρβασης δόμησης θα χρεωθεί και με υπέρβαση κάλυψης (ασχέτως αν έχει υπόλοιπο συντελεστή κάλυψης στην οικ. άδεια). 

Μπορείτε να μου πείτε που το γράφει στο νόμο.? 

Σημ. : δεν είναι σύννομη κατασκευή, δεν βγαίνει άδεια νομιμοποίησης.

Ευχαριστώ πολύ