ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Ύψους (γενικά)

[Largy]

ΥΚ γιατί να βάλεις? Λογικά έχει μετρήσει ο ηχ στην κάλυψη. Προσωπικά θα έβαζα το γ, μόνο ΥΔ, διότι η ΟΙ έχει το ύψος που προβλέπεται στην άδεια

[Inzaghi]

16 ώρες πριν, zulumpo said:

εντάξει, αλλα αυτό αναφέρεται στο 4178. τέσπα.

Έστω οτι τακτοποιείται η υ.υ.  με την κατηγορία 3:

με το σκεπτικό πως δεν υπάρχει Σ.Ο.Ι., η τακτοποίηση γίνεται λογικά ανά όροφο (και όχι συνολικά) μιας και αν γίνει κάποια στιγμή Σ.Ο.Ι. θα φανεί τότε?.

Στην περίπτωση που δεν υπάρχει Σ.Ο.Ι. και όχι υ.υ. του κτιρίου στην όψη, αλλά το ισόγειο έχει μια αύξηση π.χ. 20 εκ, πως θα το αντιμετωπίζατε?  "Τώρα μιλάμε για τομή και όχι για όψη", (είναι κάτι που μπορεί να αγνοηθεί από την στιγμή που δεν έχει Σ.Ο.Ι.?)

 

Άπαξ και δεν υπάρχει ΣΟΙ, όλο το κτήριο αντιμετωπίζεται ως μια ιδιοκτησία. Οι όροφοι θεωρούνται εσωτερικές διαρρυθμίσεις εφόσον δεν αυξάνεται η δόμηση. Αν έχεις υπέρβαση ύψους, τη λαμβάνει ο τελευταίος όροφος. Στην τομη θα δείξεις τα ύψη εκάστου και στη ΣΟΙ μετέπειτα θα ακολουθηθουν τα δικά σου σχέδια 

[zulumpo]

1 ώρα πριν, Inzaghi said:

Άπαξ και δεν υπάρχει ΣΟΙ, όλο το κτήριο αντιμετωπίζεται ως μια ιδιοκτησία. Οι όροφοι θεωρούνται εσωτερικές διαρρυθμίσεις εφόσον δεν αυξάνεται η δόμηση. Αν έχεις υπέρβαση ύψους, τη λαμβάνει ο τελευταίος όροφος. Στην τομη θα δείξεις τα ύψη εκάστου και στη ΣΟΙ μετέπειτα θα ακολουθηθουν τα δικά σου σχέδια 

καταρχήν ευχαριστώ για την απάντηση σου,

οπότε αν υψος οικοδομης 5μ, 2.5 ισογειο όροφος 2.5, που στην πραγματικότητα είναι 3μ ισόγειο, 2 μ όροφος, θα χρεωναμε μόνο παράβαση (λογω χαμηλου ύψους) κτιριοδομικου κατ. 3 για τον όροφο αν ίσχυε όταν βγηκε η ο.α.

 

Edited Νοέμβριος 20 , 2018 by zulumpo

[Brasco]

Σε οριζόντια ιδιοκτησία χώρων κυρίας χρήσης το εγκεκριμένο 2,40 ύψος (με ΓΟΚ 85)

έχει υλοποιηθεί ως 2,30. 

Αυτό δεν αποτελεί υπέρβαση δόμησης αλλά παράβαση του κτιριοδομικού. Τίθεται θέμα τακτοποίησης?

[Pavlos33]

Γενικά, η υλοποίηση μικρότερων μεγεθών από τα εγκεκριμένα δεν αποτελεί παράβαση αν δεν θίγονται πολεοδομικές διατάξεις. Αυτό έλεγε η εγκύκλιος 3 του Ν.4178/13. Μάλιστα τότε κυκλοφορούσε το παράδειγμα της στέγης σε οικισμό που η κατασκευή της ήταν υποχρεωτική από τους όρους δόμησης, οπότε η μη υλοποίησή της έθιγε την εν λόγω διάταξη και έπρεπε να βάλουμε μια λοιπή παράβαση. Οπότε, υπό το πρίσμα αυτό θα συμφωνήσω ότι θίγεται διάταξη του κτιριοδομικού κανονισμού για  ύψος χώρου κύριας χρήσης.

Όμως για την βεβαίωση μεταβίβασης ελέγχουμε αν δεν έχει αυξηθεί η δόμηση, η κάλυψη, το ύψος και αν δεν έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση. Άρα με βάση αυτά, η βεβαίωση μπορεί να εκδοθεί ακόμη και με χαμηλότερο ύψος και το ακίνητο να μεταβιβαστεί.

Μπορεί να χορηγηθεί είτε βεβαίωση μη αυθαιρεσιών (2β Άρ. 83) ή βεβαίωση περίπτωση 2γ άρθρου 83   "οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις εμπίπτουν σε μία από  τις  εξαιρέσεις  της  παραγράφου  2  του  άρθρου  82  και  δεν  υπάγονται  σε  καμία  άλλη  από  τις περιπτώσεις του άρθρου 89". 

και αυτό γιατί στην παρ. 2θ του άρθρου 82 αναφέρεται ότι:

2.  Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες 
κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που : 
θ)  εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παραγράφου 3 του άρθρου 81 εξαιρουμένων των περιπτώσεων β, 
γ, δ. 
 όπου, η παρ 3 του άρθρου 81 αναφέρει μεταξύ των άλλων ότι:

3.  Ως πολεοδομικές παραβάσεις ορίζονται οι εξής : 
(...)
στ) η  εκτέλεση  εργασιών  και  εγκαταστάσεων  κατά  παράβαση  διατάξεων  του  Κτιριοδομικού 
κανονισμού, 
 

 

[Πέπη Τσαμά]

Σε ιδιοκτησία έχω α) στο νομιμο τμημα υπέρβαση ύψους μικρότερη από 5%  β) κλείσιμο ημιυπαίθριου και γ) αυθαίρετη δόμηση σε προσθήκη   εκτός καλυψης. Το υψος της ιδιοκτησιας ειναι ενιαιο. Θεωρω δεδομενο ότι στο α) 

δεν υπαρχει συντελεστής υπέρβασης υψους αλλα η αυθαιρεσια αντιμετωπιζεται ως κατηγορια 3. Για τα β ) και γ ) ομως μπορώ να πω ότι αφού αυτα έχουν κτιστεί κατ' επέκταση τμήματος  ( τμημα α) που μετά το παρόν θα είναι νομίμως υφισταμενο δεν εχουν υπερβαση υψους;...η ερώτηση αφορά τόσο τον 4495 όσο και τον 4178....καμια ιδεα;

[Pavlos33]

Διευκρίνισε μας αν εξετάζεις οριζόντια ιδιοκτησία ή κάποια μονοκατοικία χωρίς σύσταση.

Η προσέγγιση που αναφέρεις δεν είναι σωστή. Η άλλοτε εγκύκλιος 4 ν. 4178 έλεγε πως δεν εξετάζεται η υπέρβαση ύψους όταν το ύψος αυθαίρετης κατασκευής καλύπτεται από υψος νόμιμης κατασκευής, όχι αυτής που θα τακτοποιηθεί στην ίδια δήλωση. Έχε υπόψιν ώστε να το εξετάσεις ότι πλέον έχουμε πιο ελαστικά κριτήρια για την Υ.Υ καθώς στο ν. 4495 εισήλθε και το κριτήριο της μη υπέρβασης επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής (βλ. άρθρο 100 παρ.

[jedi.Yannis]

Αν πάρει το α ΥΥ, τότε παίρνουν και τα β και γ, αν καταλαβαίνω τι περιγράφεις. Εκτός αν όπως λέει ο Παύλος, υπάρχουν νόμιμα τμήματα του κτιρίου σου, πιο ψηλά από σένα και σε καλύπτουν. Κατά τα λοιπά, δες μήπως το πας με αναλυτικό, με το άρθρο που σου λέει επίσης ο Παύλος.

[diangelis]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Ερωτήσεις σχετικά με την υπέρβαση καθ'ύψος:
1)Πότε έχω υπέρβαση καθ'ύψος σε οριζόντια ιδιοκτησία;Αν υπάρχει σημαντική διαφορά του ύψους σε σχέση με την τομή, αλλά το ύψος του κτηρίου είναι εντός αποδεκτών αποκλίσεων, τι ισχύει;
2)Αν το ύψος κτηρίου είναι μεγαλύτερο του προβλεπόμενου της αδείας, η υπέρβαση καθ'ύψος πάει στην ανώτερη στάθμη; 
Και στις δυο περιπτώσεις πάμε για απλή υπαγωγή,όχι για νομιμοποίηση με έκδοση οικοδομικής αδείας;

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

 

Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Νοέμβριος 26 , 2018 by Pavlos33

[diangelis]

Ερώτηση 2,στη περίπτωση της οριζόντιας ιδιοκτησίας....αν έχουμε απόκλιση από τα ύψη της τομής προς τα πάνω και ρυθμιστεί η υπέρβαση εκδίδουμε βεβαίωση για μεταβίβαση όταν διαφοροποιούνται οι όγκοι της σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας;