ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Ύψους (γενικά)

[Pavlos33]

Το διάταγμα του σχεδίου πόλης όριζε ανά τομέα μέγιστο ύψος;

[LESS]

δε νομίζω.. στο δκ της άδειας στα επιτρεπόμενα μεγέθη αναφέρει 'κατά γοκ΄ στο ύψος

και συγκρίνει το πραγματοποιούμενο (27 μ ) με το 29 μ, το οποίο θεωρώ ότι είναι λάθος γιατί δεν προκύπτει από πουθενά

Edited Οκτώβριος 12 , 2019 by LESS

[dadabook]

Καλησπέρα,

Βάσει άδειας του 1989, έπρεπε να χτιστεί ισόγεια οικία με υπερύψωση, η οποία οικία θα είχε εσωτερικά και ένα σκαλοπάτι το οποίο θα είχε ως αποτέλεσμα διαφορετική τιμή Τελικής Στάθμης Δαπέδου στο μισό τμήμα της επιφάνειάς της και άλλη τιμή Τ.Σ.Δ. στο υπόλοιπο τμήμα της οικίας.

Συνοπτικά τα στοιχεία ύψους με βάση το σχέδιο της Τομής είναι τα εξής: 1,10 + 3,00 =4,10 (για τη μισή επιφάνεια της οικίας) και 1,40 + 2,70 =4,10 (για την υπόλοιπη επιφάνειά της).

Ωστόσο στο Διάγραμμα Κάλυψης αναγράφεται το εξής στοιχείο: Ηπραγμ. =1,40 + 3,00 =4,40.

Στην πραγματικότητα το εσωτερικό σκαλοπάτι δεν υλοποιήθηκε, η Τ.Σ.Δ σε όλη την έκταση της οικίας είναι 1,40 και το ύψος ισογείου είναι 2,95 δηλαδή σύνολο = 4,35.

Οπότε δεν υπάρχει υπέρβαση ύψους αν ισχύει 4,35 < 4,40 ή υπάρχει υπέρβαση αν ισχύει 4,35 > 4,10 ?

Edited Οκτώβριος 12 , 2019 by dadabook

[Pavlos33]

Διευκρίνισε αν η άδεια εκδόθηκε εντός ρυμοτομικού σχεδίου, ή  εντός/εκτός οικισμού/σχεδίου.

Το ύψος εξωτερικά να δεις ποιο είναι και ποιο προβλεπόταν να είναι. Αυτά με τα σκαλοπάτια και τις εσωτερικές λεπτομέρειες που λες μπερδεύουν. Ανέβασε και ένα σκαρίφημα τι προέβλεπε η άδεια και δίπλα, αντιστοίχησε την υφιστάμενη κατάσταση.

Γενικώς αν η υπέρβαση ύψους βρίσκεται εντός του σημερινού επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής θα την υπολογίσεις με αναλυτικό.

[dadabook]

32 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Διευκρίνισε αν η άδεια εκδόθηκε εντός ρυμοτομικού σχεδίου, ή  εντός/εκτός οικισμού/σχεδίου.

Το ύψος εξωτερικά να δεις ποιο είναι και ποιο προβλεπόταν να είναι. Αυτά με τα σκαλοπάτια και τις εσωτερικές λεπτομέρειες που λες μπερδεύουν. Ανέβασε και ένα σκαρίφημα τι προέβλεπε η άδεια και δίπλα, αντιστοίχησε την υφιστάμενη κατάσταση.

Γενικώς αν η υπέρβαση ύψους βρίσκεται εντός του σημερινού επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής θα την υπολογίσεις με αναλυτικό.

Είναι εντός οικισμού.  Με βάση την Τομή το ύψος της οικίας είναι 4,10 μ. όπως φαίνεται και στο σχέδιο.

Στο Διάγραμμα Κάλυψης όμως αναγράφεται Η πραγμ. = 4,40 μ.

Στην πραγματικότητα το ύψος είναι 4,35 = 1,40 υπερύψωση ( σε όλη την έκταση της οικίας) + 2,95 ύψος ισογείου (επίσης σε όλη την έκτασή του)

Οπότε το πραγματικό ύψος = 4,35  θα συγκριθεί με το ύψος της Τομής = 4,10 μ. ή με το Ηπραγμ. του Δ. Κάλυψης = 4,40 μ. για να προκύψει υπέρβαση ή μη ?

 

 

[Pavlos33]

1.40+3 ήταν το πραγματοποιούμενο. Κάνει κάτι λάθη στα σχέδια αλλά και στην τομή του ιδεατού στερεού φαίνεται και στην αρχιτεκτονική τομή φαίνεται το 1,40. Το υψόμετρο δεξιά στην αρχιτεκτονική τομή είναι λανθασμένο, διότι αν αθροίσεις 3+1,40 δεν δίνει 4.10. Πιθανόν να εννοεί το υψόμετρο στο κάτω μέρος του στεγάστρου ή να έχει αθροίσει λανθασμένα σε εκείνη τη θέση τις στάθμες λαμβάνοντας το μπάζωμα με το 1.20 ύψος και όχι το 1,40.  Γενικώς φαίνεται μια "σύγχυση" στις μελέτες και λάθη στα υψόμετρα.

Άρα το προβλεπόμενο από την άδεια ύψος για να υλοποιηθεί ήταν 4.40 μ.  Για το ύψος βλέπω ότι στην άδεια υπάρχει και πρόβλεψη μελλοντικού ορόφου. Υπέρβαση ύψους δεν έχεις, αλλά αν έχεις λοιπή παράβαση στο ακίνητο (που αποκλείεται να μην έχεις) βάλε και τις εσωτερικές διαφοροποιήσεις που έγιναν στο ισόγειο (κατάργηση της ανισοσταθμίας κλπ). 

[Μέρσα]

Καλημέρα και Καλή εβδομάδα

έχω περίπτωση κτίριου κατοικίας με άδεια για χαμηλό κτίριο όπου το ύψος αδείας τότε (ΓΟΚ) και σήμερα για τα χαμηλά κτίρια είναι 8,50μ. Ο συντελεστής δόμησης είναι 0,80 και το ύψος της περιοχής κατά ΝΟΚ τα 14μ.

Στο δώμα έχει γίνει προσθήκη δωματίου κατ'επέκταση της απόληξης του κλιμακοστασίου (8,50μ+2,50μ=11μ.)

Η ερώτησή μου είναι αν η υπέρβαση της δόμησης χρεώνεται με υπέρβαση ύψους ή αν πάει με αναλυτικό σε σχέση με το επιτρεπόμενο της περιοχής;

Επεξεργασία: Στο δώμα υπάρχει ήδη μηχανοστάσιο και κλ/σιο τα οποία δεν έχουν μετρήσει στη δόμηση, επομένως δεν ξέρω αν γίνεται και η χρήση άρθρου 100 παρ.10 ως νομίμως υφιστάμενο κτίριο ή αν θεωρείται αυθαίρετη προσθήκη ορόφου και δεν περιλαμβάνεται σε αυτή την περίπτωση

Edited Οκτώβριος 14 , 2019 by Μέρσα

[Pavlos33]

Η γνώμη μου είναι ότι στην περίπτωση που έγινε χρήση διατάξεων χαμηλών κτιρίων η σύγκριση θα πρέπει να γίνει με το ύψος των 8,50 μ και όχι με το γενικώς, επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής, καθώς έγινε χρήση ευεργετικών διατάξεων για κάλυψη, δόμηση και πλάγιες αποστάσεις. Οπότε έχεις υπέρβαση ύψους κατά 2,50 μ. Οι κατασκευές αυτές (πχ απολήξεις κλπ) μπορούσαν να βρίσκονται πάνω από το μέγιστο ύψος. Το ύψος της αυθαίρετης κατασκευής όμως, δεν καλύπτεται από το ύψος αυτό, διότι μια τέτοια κατασκευή δεν θα επιτρεπόταν να κατασκευαστεί πάνω από το μέγιστο ύψος. 

Ο υπολογισμός της παράβασης θα περιλαμβάνει υπέρβαση δόμησης με υπέρβαση ύψους (με χρήση συντελεστών παραρτήματος όχι με χρήση συντελεστών 0,20 ή 0.40).

[LESS]

στην περίπτωση που υπολογίζουμε την ΥΥ με αναλυτικό  πρϋπολογισμό, τι μετράμε ακριβώς?

πχ για ολόκληρο αυθαίρετο όροφο ύψους 3 μ και εμβαδου 50 μ2 υπολογίζουμε το κόστος κατασκευής του για ολόκληρο το διαμέρισμα, κολώνες, τουβλα, επιχρίσματα κλπ?

Σε αυτή την περίπτωση θα χρειάζονται πολλές λοιπές παραβάσεις..

[Pavlos33]

Πρακτικά δεν υπολογίζεις τίποτα. Καταχωρείς συστημικά μια παράβαση μέσω λοιπής παράβασης και το αναγράφεις στην ΤΕ. Εξάλλου για τον αυθαίρετο όροφο θα υπάρξει πρόστιμο ΥΔ το οποίο περιλαμβάνει το κέλυφος και ότι έχει κατασκευαστεί μέσα σε αυτό. Οπότε μην σε προβληματίζει.