ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Ύψους (γενικά)

[takis1980]

Σε τετραοροφη οικοδομή χωρίς σύσταση στο δώμα έχει κατασκευαστεί μηχανοστάσιο ανελκυστήρα που δεν εμφανιζόταν στην οικοδομική άδεια. Η απόληξη φαίνεται στην οικοδομική άδεια αλλά δε μετρούσε σωστα στη δόμηση. Σαν αυθαίρετο πρέπει να δηλώσω το μηχανοστάσιο με υπέρβαση δόμησης και ύψους συν την απόληξη με υπέρβαση ύψους?

[dimitris GM]

Πιθανον να ανηκει στην κατηγορια "αυθαιρετα  επι κοινοχρηστων που διατηρουν την ιδιοτητα τους σαν κοινοχρηστα"

του αρθρου 98 παρ. 9 /τελος.

Περιμενουμε διευκρινιστικη ΥΑ.

εδιτ

αλλά,

ενα θεμα που πρεπει να εξετασθει ειναι οτι δεν εχει γινει ακομα συσταση ΟΙ, οπότε πιθανον να μην παμε με το 98/9,  αλλά με τακτοποιηση  συνολικα της οικοδομης και μετα να γινει συσταση.

το βλεπουμε

 

 

 

Edited Μάιος 23 , 2020 by dimitris GM

[takis1980]

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση, ο ιδιοκτήτης δε θέλει να κάνει σύσταση ΟΙ, άρα δεν έχουμε θέμα για την υπαγωγή, απλά ήθελα την άποψη σας εαν θα βα΄λω και την απόληξη ως παράβαση Υ.Δ.?

Ευχαριστώ

[dimitris GM]

για την ΥΔ θα σου απαντησει  καποιος συναδελφος

και,

πες του γιγαντα του ιδιοκτητη οτι,  δεν καταααλαβα γιατι του αρέσει να πληρωνει ΕΝΦΙΑ χωρις αφαιρεση των μικτων   τμ. ή και ΔΤ και ΤΑΠ και  δξ τις αλλες επιβαρύνσεις εχει ή θα προκυψουν στο μελλον....

λογω μη συστασης ΟΙ   σε μια  4όροφη οικοδομη...

[Pavlos33]

6 ώρες πριν, takis1980 said:

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση, ο ιδιοκτήτης δε θέλει να κάνει σύσταση ΟΙ, άρα δεν έχουμε θέμα για την υπαγωγή, απλά ήθελα την άποψη σας εαν θα βα΄λω και την απόληξη ως παράβαση Υ.Δ.?

Ευχαριστώ

Δες παρακάτω (*) τι γράφει η εγκ. 2 ν. 4495 (ότι και η εγκ 4 ν. 4178). Επιτρέπει υπαγωγή απόληξης κλιμακοστασίου με αναλυτικό. Από κει και πέρα, ο νόμος δεν αναφέρει κάτι τέτοιο, οπότε είναι στην κρίση σου αν θα το δεχτείς. Επίσης, στην κρίση σου είναι αν θα θεωρήσεις ότι η  διάταξη της ερμηνευτικής εγκυκλίου εφαρμόζεται κατ αναλογία και για την απόληξη ανελκυστήρα. Η δική μου γνώμη είναι πως αν ακολουθήσεις την εγκ 2 μπορείς κατ αναλογία και για την απόληξη φρέατος ανελκυστήρα καθώς και οι 2 κατασκευές δεν προσμετρούσαν στη δόμηση όταν ήταν στις απολύτως αναγκαίες διαστάσεις.

(*) Για την εφαρμογή της παρ.5 διευκρινίζεται ότι για τα αυθαίρετα ανοιχτά κλιμακοστάσια το ενιαίο ειδικό πρόστιμο 
υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό. Στην έννοια των αυθαίρετων ημιϋπαίθριων χώρων, στεγάστρων κ.λ.π. 
συμπεριλαμβάνονται  και  η  αυθαίρετη  απόληξη  κλιμακοστασίου,  καθώς  και  οι  αυθαίρετοι  ανοιχτοί  υπόστυλοι 
χώροι (π.χ. pilotis, υπόστυλη στάθμη), που πρόκειται να παραμείνουν ως έχουν. Στην έννοια της αλλαγής χρήσης 
από βοηθητική σε βοηθητική υπάγεται και η μετατροπή ισόγειου βοηθητικού χώρου σε κλειστό χώρο στάθμευσης 
αυτοκινήτου. 

δες παρακάτω και τι έγραφε ο ΓΟΚ 85/2000

 β) "Απολήξεις κλιμακοστασίων και φρεάτων ανελκυστήρων με τις ελάχιστες αναγκαίες διαστάσεις και μέγιστο εξωτερικό ύψος 2,40 μ, από την τελικά διαμορφωμένη επιφάνεια του τελευταίου ορόφου του κτιρίου μετά την εξάντληση του συντελεστή δόμησης του οικοπέδου".(  

[Charlie]

Συνάδελφοι έχω μια ιδιαίτερη περίπτωση και θα ήθελα τη γνώμη σας. Πελάτης μου έχει διαμέρισμα σε οικοδομή και μια αποθήκη στο υπόγειο η οποία είναι ανεξάρτητη ιδιοκτησία, δηλαδή με ποσοστά στο οικόπεδο.

Το πρόβλημα είναι ότι ενώ στην άδεια το υπόγειο είναι περίπου 3μ, στην πραγματικότητα είναι 4+μ. Έχει κατασκευαστεί σε όλη την οικοδομή κάτι σαν πατάρι, στο οποίο δεν έχει κάθε αποθήκη πρόσβαση, παρά μόνο υπάρχει μια πρόσβαση όπου μπορεί σκυφτός να πάει κάποιος αν π.χ. χρειαστεί να επιθεωρήσει σωληνώσεις κτλ.

Το ερώτημα: Αυτή η Υ.Υ. ανήκει στην αποθήκη; πρέπει να τακτοποιηθεί? Νοείται ως Κ.Χ; Πώς να το αντιμετωπίσω?

Όταν κάποιος είναι μέσα στην αποθήκη και κοιτάξει προς τα επάνω βλέπει το ξύλινο πατάρι στο οποίο δεν έχει πρόσβαση μέχω της αποθήκης του, ούτε ακριβώς απ' έξω από την αποθήκη του. Η πρόσβαση γίνεται από ένα πορτάκι, σε όλο το πατάρι της πολυκατοικίας (300τμ). Εννοείται ότι τα χωρίσματα των αποθηκών δεν συνεχίζουν μέσα στο πατάρι, δηλαδή υπάρχει ένας ενιαίος χώρος στο πατάρι.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας πως περιγράφεται ο χώρος αυτός (σε σχέση με το ύψος - όγκος των αποθηκών);

Στα εγκεκριμένα σχέδια πως παρουσιάζεται ο χώρος αυτός (σε σχέση με το ύψος - όγκος αποθηκών);

 

[Charlie]

Στη σύσταση οι αποθήκες του υπογείου έχουν τα ύψη της άδειας, δηλαδή περίπου 3μ.

Στα σχέδια απλά δεν υπάρχει αυτός ο χώρος - όγκος. Δηλαδή έχει γίνει Υ.Υ. του υπογείου κατά 1μ αλλά δεν είναι ότι έχουν πρόσβαση οι ιδιοκτήτες των αποθηκών εκεί.

Είτε το βάζω σαν παράβαση στον ιδιοκτήτη μου και το κουβαλάει μια ζωή ο χώρος αυτός, είτε θεωρώ ότι η αποθήκη είναι σύμφωνα με την άδεια και αυτός ο χώρος- όγκος είναι Κ.Χ. και δεν ασχολούμαι σε τυχόν βεβαίωση.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Είναι κοινόχρηστος χώρος κι αφορά σε όλους τους συνιδιοκτήτες -ΟΙ.

 

[dimitris GM]

35 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Είναι κοινόχρηστος χώρος κι αφορά σε όλους τους συνιδιοκτήτες -ΟΙ.

 

σωστα

και ασχολειται αργόοοτερα...μετα τη  εκδοση της ΥΑ του αρθρου 98 παρ. 9 στο τελος.

[καλημερα  ιασονα]