xristakis Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 7 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 7 , 2020 Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος περιοχής : 11,50μ + 2,00μ στέγη (σύνολο 11,5+2=13,5μ) Υλοποιημένο ύψος οικοδομής: 12,75μ + 2,40μ στέγη (σύνολο 12,75+2,4=15,15μ) Υπολογισμός υπέρβασης ύψους ; Link to comment Share on other sites More sharing options...
jbosdas Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 8 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 8 , 2020 πρωτα ελεγχεις αν εχει ξεμπαζώσει και εφόσον οχι τότε πας με ΥΥ. στην ουσία... εχει εφαρμοστεί η σταθμη εκσκαφής; Link to comment Share on other sites More sharing options...
xristakis Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 8 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 8 , 2020 @jbosdas έχει εφαρμοστεί η στάθμη εκσκαφής. Υπάρχει σίγουρα ΥΥ. Το ερώτημα αφορούσε τον υπολογισμό του ποσοστού. Link to comment Share on other sites More sharing options...
subrosaval Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 8 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 8 , 2020 11 ώρες πριν, xristakis said: Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος περιοχής : 11,50μ + 2,00μ στέγη (σύνολο 11,5+2=13,5μ) Υλοποιημένο ύψος οικοδομής: 12,75μ + 2,40μ στέγη (σύνολο 12,75+2,4=15,15μ) Υπολογισμός υπέρβασης ύψους ; Εγώ θα έβαζα [(15,15-13,5)/13,5]*100 = 12,22 % Link to comment Share on other sites More sharing options...
xristakis Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 8 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 8 , 2020 @subrosaval ευχαριστώ. Ευμενές σενάριο έτσι όπως το υπολογίζεις. Ο προβληματισμός μου είναι μήν τυχόν πρέπει να υπολογιστεί ως εξής: [(15,15-11,5)/11,5]*100=32% ή [(15,15-11,5)/13,5]*100=27% που με ωθούν σε Κατ.5 Άλλη άποψη; Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 11 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 11 , 2020 (edited) Διώροφη κατοικία με πυλωτή ανεγέρθηκε με Ο.Α. έτους 1999 με τις διατάξεις χαμηλών κτηρίων. Τα ύψη όλων των ορόφων είναι ίδια με της εγκεκριμένης Τομής πλην όμως το δάπεδο της πυλωτής κατασκευάσθηκε στο +0.50μ. αντί για το -0.50μ., όπου 0.00 η στάθμη του πεζοδρομίου. Έτσι το μέγιστο ύψος της οικοδομής σήμερα από τη στάθμη του πεζοδρομίου είναι 9.50μ. αντί για 8.50μ. Από τη στιγμή που το ύψος αυτό δεν υπερβαίνει το μέγιστο επιτρεπόμενο της περιοχής βάσει των όρων δόμησης, το πρόστιμο θα υπολογισθεί με αναλυτικό σύμφωνα με το άρθρο 100 του Ν.4495/17. 1. Ποια μεγέθη υπεισέρχονται στον αναλυτικό προϋπολογισμό (όγκοι πλάκας, κολωνών, δοκαριών, τοιχοποιίας) ; 2. Θα γίνει κοινή δήλωση όλων των συνιδιοκτητών για τη συγκεκριμένη υπέρβαση ή μόνο του ιδιοκτήτη του Β' ορόφου ; 3. Σε όλους τους ορόφους τηρείται το Δ της Οικοδομικής Άδειας που είναι 2.50μ. Θα υπολογισθεί τώρα λόγω της υπέρβασης νέο Δ βάσει του τύπου : 3 + 0.10 * Η, με συνέπεια τα τμήματα κτηρίου εντός νομίμου περιγράμματος να λάβουν συντελεστή υπέρβασης ; Edited Σεπτέμβριος 13 , 2020 by ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ Link to comment Share on other sites More sharing options...
harriszante Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 12 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 12 , 2020 Χαιρετώ. Ερωτήσεις. Ισόγεια κατοικία κατασκευασμένη σε εκτός οικισμού γήπεδο. Κατά την αυτοψία διαπιστώθηκε αυθαίρετο ξεμπαζωμενο υπόγειο με χρήση 1/2 β.χ. και 1/2 κ.χ., αυθαίρετος α' όροφος και επιπλέον εντός στέγης χώρος β.χ. . Συνοψίζοντας στην πραγματικότητα είναι ένα 3οροφο με σοφίτα. Ύψος κατασκευής 9μετρα + 2μετρα στέγη. Επιτρεπόμενο ύψος περιοχής 7.5μετρα + 1.20 στέγη. Υπέρβαση ύψους έχω?? Σίγουρα ναι . Σε ποια στάθμη; Ευχαριστώ Link to comment Share on other sites More sharing options...
xristakis Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 12 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 12 , 2020 @ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ αφού είσαι με διατάξεις χαμηλού κτιρίου, μήπως το μέγιστο της περιοχής συνεχίζει να είναι 8.50μ ; Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 13 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 13 , 2020 On 12/9/2020 at 10:16 ΠΜ, xristakis said: @ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ αφού είσαι με διατάξεις χαμηλού κτιρίου, μήπως το μέγιστο της περιοχής συνεχίζει να είναι 8.50μ ; Όχι γιατί δύο όμορα κτήρια είναι εξαώροφα. On 8/9/2020 at 12:32 ΜΜ, subrosaval said: Εγώ θα έβαζα [(15,15-13,5)/13,5]*100 = 12,22 % Συμφωνώ. Έτσι το αντιμετώπισα κι εγώ σε παρόμοια περίπτωση Link to comment Share on other sites More sharing options...
xristakis Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 13 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 13 , 2020 (edited) @ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ εννοώ ότι η συγκεκριμένη κατοικία που εξετάζεις όταν έβγαλε άδεια, έκανε χρήση των διατάξεων των χαμηλών κτιρίων, οπότε ίσως πρέπει να κάνεις τη συγκρίση με τις ανάλογες σημερινές για χαμηλό κτίριο στην περιοχή. Edited Σεπτέμβριος 13 , 2020 by xristakis Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα