ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Ύψους (γενικά)

[patty]

On 3/10/2020 at 2:31 ΜΜ, patty said:

Καλησπέρα,

περίπτωση 4 όροφης οικοδομής (μαζί με το υπογειο) ανά 2 αποτελεί ένα σπίτι δηλ. υπόγειο+ισόγειο και α όροφος με β όροφο. Δεν έχει γίνει ακόμα σύσταση άρα όλο θεωρείται ένα ακίνητο.

Κάθε όροφος έχει υπέρβαση ύψους 10εκατοστά. Αν γίνει σύσταση δηλαδή η κάθε κατοικία θα έχει 0,2μ άρα δεν θα έχει ΥΥ σωστά?

μήπως να τους πω να κάνουν σύσταση και να κλείσω την δήλωση μετά?

Ευχαριστώ πολύ!

κάποιος για αυτό το ερώτημα?

Ευχαριστώ πολύ!

[subrosaval]

7 λεπτά πριν, patty said:

κάποιος για αυτό το ερώτημα?

Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα ! Σύσταση δεν μπορεί να γίνει από τη στιγμή που υπάρχουν αυθαιρεσίες . Εκτός και αν η σύσταση γίνεται αιτία διαθήκης και με αποδοχή κληρονομιάς . Συνεπώς θα τακτοποιήσεις το ύψος και ότι άλλο έχει το κτίριο , δίνεις βεβαίωση και μετά σύσταση .

Φαντάζομαι  ήθελες να το πας σαν κατ3 (5% απόκλιση των διαστάσεων). Αλλά αυτό μόνο αν είχε ήδη γίνει η σύσταση . Τώρα έχεις 40 cm υπέρβαση στο σύνολο του κτιρίου .

μηπως παρά την υπέρβαση των 40cm είσαι εντός του επιτρεπόμενου ύψους στην περιοχή ;

Edited Οκτώβριος 9 , 2020 by subrosaval

[patty]

όχι είναι 9+2 η στέγη και είμαι στο 9,40+2, αλλιώς θα πήγαινε με αναλυτικό σωστά?

 

[subrosaval]

3 λεπτά πριν, patty said:

όχι είναι 9+2 η στέγη και είμαι στο 9,40+2, αλλιώς θα πήγαινε με αναλυτικό σωστά?

 

Σωστά .

αν όμως είναι η μόνη αυθαιρεσία το ύψος είσαι στο 5% που δίνει η ΚΑΤ 3.

δηλαδη με τα 9 μ ύψος θα μπορουσες να ξεφύγεις μέχρι 45cm. Εσυ έχεις φύγει 40cm.  

[patty]

Δεν είναι η μόνη παράβαση όχι..αλλά μέχρι 20cm ανά ΟΙ ισχύει ότι δεν υπολογίζεται η ΥΥ σωστά? αν είχαν δηλαδή την σύσταση θα ήταν οκ?

[ChristinaK]

2 ώρες πριν, subrosaval said:

Συνεπώς

Συγκρίνεις το πραγματοποιημένο τελικό ύψος με το μέγιστο σημερινό επιτρεπόμενο.Δεν σε απασχολεί ο αριθμός ορόφων.Και οικοδομή 5όροφη αν είχες,εφόσον παρέμενες κάτω του επιτρεπόμενου,εσύ αναλυτικό θα υπολόγιζες.🐾

@patty-τι είναι τα 20 cm ανά οριζόντια?δεν καταλαβαίνω σε τι αναφέρεσαι...

Edited Οκτώβριος 9 , 2020 by ChristinaK
συμπλ.

[subrosaval]

34 λεπτά πριν, ChristinaK said:

Συγκρίνεις το πραγματοποιημένο τελικό ύψος με το μέγιστο σημερινό επιτρεπόμενο.Δεν σε απασχολεί ο αριθμός ορόφων.Και οικοδομή 5όροφη αν είχες,εφόσον παρέμενες κάτω του επιτρεπόμενου,εσύ αναλυτικό θα υπολόγιζες.🐾

@patty-τι είναι τα 20 cm ανά οριζόντια?δεν καταλαβαίνω σε τι αναφέρεσαι...

Ευχαριστώ και πάλι .

Ποιο είναι όμως το Μέγιστο επιτρεπόμενο ; Μιας και τα εκτός σχεδίου έχουν δυο μέγιστα . 5.20 για τα ισόγειο με στέγη και 8.70 για τα διώροφα με στέγη .

το δικό μου είναι ισόγειο με υπόγειο στην άδεια , διώροφο στην πραγματικότητα !!!

[patty]

εμένα είναι εντός σχεδίου 9+2 στέγη επιτρεπόμενο ύψος, και ο κάθε όροφος είναι 0,10μ πιο ψηλός από το επιτρεπόμενο άρα 0,40μ σύνολο, θυμάμαι ότι μέχρι 0,2μ δεν μετράμε τις διαφορές. Ή αυτό ίσχυε στον 4178 και έχω μπερδευτεί?

[ANDRKOR]

On 30/9/2020 at 7:21 ΜΜ, ANDRKOR said:

Καλησπέρα σε όλους και καλό κουράγιο με αυτά που συμβαίνουν τώρα τελευταία.

Έχω διώροφη κατοικία με υπόγειο και στέγη.  Η υπόγεια στάθμη υπερυψώθηκε και έγινε σχεδόν ισόγειο. Στις άλλες στάθμες υπάρχουν ΥΔ. 

Η Ο.Α. προέβλεπε ύψος κτιρίου 7,10  (πλάκα από μπετόν) +1,20 στέγη.

Το επιτρεπόμενο ύψος στην περιοχή είναι 8,50μ. (θεωρώ χωρίς την στέγη).  

Έχει κατασκευαστεί δίριχτη στέγη με ανισοσταθμία. Μ

Είναι σωστό να  θεωρήσω το μέσο ύψος του ορόφου (έρχεται ακριβώς ίσα με το επιτρεπόμενο στα +8,50μ.) και να πάω με αναλυτικό για την ΥΥ';

Υπάρχει κάποια άποψη γι' αυτό;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όχι, δεν είναι σωστό! Ο νόμος δεν μιλάει για "μέσο ύψος".