ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Ύψους (γενικά)

[jedi.Yannis]

Την ΥΔ την εξετάζεις ανεξάρτητα έτσι κι αλλιώς.
Η κατηγορία 3 δεν εξετάζει το επιτρεπόμενο. Αλλά τα 8εκ που λες, μήπως είναι στο όριο των ανοχών και δεν χρειάζεσαι κατηγορία 3; (αρθ. 81 παρ.2 - 2% και κάπου αναφέρεται και το έως 10εκ (μάλλον στις βεβαιώσεις).

Κατά τα άλλα οκ.

[maryts27]

Ετσι λέω να το γράψω. Εντός του 2%, κ η υπόλοιπη υψομετρική διαφορά οφείλεται σε διαφορετική διαμόρφωση εδάφους. Το 2% Το υπολογίζουμε για το ύψος άνω του εδάφους κ όχι για το σύνολο του κτιρίου από το πάτωμα υπόγειου, ετσι;Αλλά αν είχα κάτω από 5% Κ ΥΔ απο κλειστούς Η/Χ θα μπορούσα να κάνω χρήση της κατηγορίας 3;  Ή δε συνάδει με ΥΔ;;;Ευχαριστώ 

Edited Δεκέμβριος 28 , 2020 by Pavlos33

[Ρerustum]

Για το ζήτημα του ύψους,  θα ήθελα να πω (καθαρά υποκειμενικά και χωρίς να υποδεικνύω κάτι σε κανένα συνάδελφο) ότι αν μου έλεγε ένας ιδιοκτήτης:

"Μέτρησα το ύψος της διώροφης οικοδομής μου και το βρήκα 8 εκατοστά παραπάνω από της άδειας. Τι να κάνω;".

Θα του απαντούσα (ανεξαρτήτως διατάξεων και ανοχών) να μην ασχοληθεί περαιτέρω.  

[maryts27]

Από πού τη μετράμε αυτή την ανοχή από το διαμορφωμένο έδαφος; Ή από το σύνολο του κτιρίου; Το υπόγειο έγινε 20εκ ψηλότερο. 

Edited Δεκέμβριος 28 , 2020 by Pavlos33

[jedi.Yannis]

Θεωρώ από το έδαφος. Το υπόγειο το έχω δει να το αντιμετωπίζουν ξέχωρα τα αδειόχαρτα στους υπολογισμούς και επίσης το υπόγειο δεν συμμετέχει στον έλεγχο του ύψους του κτιρίου με βάση τα επιτρεπόμενα. 

[Ρerustum]

Αναφέρομαι στο ύψος των ορόφων. Άλλο ζήτημα είναι η επίχωση του υπογείου.

[sirkos81]

On 1/11/2020 at 5:23 ΜΜ, jedi.Yannis said:

Το Hmax το παίρνεις από την τομή κτιρίου/εδάφους εκτός αν μπορείς να τεκμηριώσεις ξεμπάζωμα.
Επίσης το Ηmax σου είναι τα 7,5 (μόνο η στέγη σου μπορεί να είναι μέσα στο +2)... επειδή έχεις επιπλέον όροφο, όπως βλέπω.
Ουσιαστικά δηλαδή έχεις ΥΥ ακόμα και αν πάρεις το 0 όπως το παίρνει η άδεια.

 

On 2/11/2020 at 8:44 ΠΜ, ChristinaK said:

@sirkos81-Καλημέρα-Καταρχάς,κατασκευάστηκε μία διαφορετική στέγη από αυτήν που προβλεπόταν στην οικοδομική άδεια,με υπερύψωση τοίχων.Εάν δεν διαπίστωσες κάποια εγκατεστημένη χρήση μέσα σε αυτήν-που λίγο δύσκολα γιατί είναι αρκετά χαμηλή- και παραμένει απλώς στέγη,τότε έχεις να δηλώσεις λοιπή παράβαση για την αλλαγή της μορφής της στέγης.

Σε σχέση με το συνολικό ύψος τώρα,εφόσον εξετάζεις το σύνολο του κτιρίου (και όχι οριζόντιες ιδιοκτησίες):

-αν η μη τήρηση της στάθμης εδάφους της οικ.άδειας οφείλεται σε ξεμπάζωμα,όπως σωστά σου επισημαίνει ο jedi.Yannis παραπάνω,θα χρεώσεις λοιπή παράβαση για το ξεμπάζωμα,και σαν αφετηρία μέτρησης ύψους θα έχεις την στάθμη εδάφους της ο.α. (άρα στο σχέδιο σου συνολικά 6,15μ. και 2,18μ.στέγη ).Αν οι όροφοι έχουν τα ύψη της άδειας και η μόνο υπέρβαση αφορά την στέγη της άδειας,δεν έχεις υπέρβαση του επιτρεπόμενου της περιοχής,παρά μόνο υπέρβαση του ύψους στέγης που περιέχεται και αυτό στην λοιπή παράβαση που σου ανέφερα παραπάνω.

Καλήσπερα  και στους δυο @ChristinaK  @jedi.Yannis  σας ευχαριστώ για την απάντηση αν και λίγο καθυστερημένα  . Δεν υπάρχει όροφος εντός της στέγης απλά έχουν υπερυψώσει την στέγη και δεν υπαρχει σύνδεση με τον υποκείμενο όροφο ούτε καν να χρησιμοποιηθεί σαν αποθηκευτικός χώρος . To ξεμπάζωμα υπάρχει κυριώς από την αριστερη πλεύρα όπως βλέπουμε την τόμη και στις πλάγιες πλευρες του κτιρίου που δε φαίνονται στην τομή  και λιγο λιγότερο απο την δεξία πλεύρα που βλέπει τον δρόμο  γιατί όντας το οικόπεδο  2 μέτρα πάνω από τον δρόμο , έχουν γίνει τοιχεία αντιστήριξης   40-50εκ χάμηλοτερα απ' ότι στην άδεια λόγω του  ξεμπαζώματος  και της νέας διαμόρφωσης του εδάφους.

[vgsk]

Καλησπέρα συνάδελφοι και Καλή Χρονιά!

Θα ήθελα να σας κάνω μια ερώτηση. Σε ακίνητο με ΟΑ, το ύψος του κτιρίου είναι ακριβώς όσο φαίνεται και στην άδεια, η θεμελίωση του όμως έχει γίνει 1m πιο ψηλά. Επίσης δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης ή κάλυψης. Χρειάζεται να το λάβω υπόψη μου ως παράβαση και αν ναι πως? Με αναλυτικό?

Ευχαριστώ πολύ.

[Bolshevikos]

14 λεπτά πριν, vgsk said:

 Χρειάζεται να το λάβω υπόψη μου ως παράβαση?

Όχι, δεν χρειάζεται.

Edited Ιανουάριος 2 , 2021 by Bolshevikos

[karanus]

48 λεπτά πριν, vgsk said:

Καλησπέρα συνάδελφοι και Καλή Χρονιά!

Θα ήθελα να σας κάνω μια ερώτηση. Σε ακίνητο με ΟΑ, το ύψος του κτιρίου είναι ακριβώς όσο φαίνεται και στην άδεια, η θεμελίωση του όμως έχει γίνει 1m πιο ψηλά. Επίσης δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης ή κάλυψης. Χρειάζεται να το λάβω υπόψη μου ως παράβαση και αν ναι πως? Με αναλυτικό?

Ευχαριστώ πολύ.

Καλή Χρονιά!!

Πως κατάλαβες ότι η θεμελίωση έγινε σε επίπεδο 1,00 μέτρου ψηλότερα από αυτό της ΟΑ;