ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Ύψους (γενικά)

[danaikaterina]

Φυσικά και υπάρχει παράβαση αλλά θα πρέπει να δώσεις περισσότερες λεπτομέρειες για να σου πούμε τον τρόπο υπολογισμού

[vgsk]

14 ώρες πριν, karanus said:

Καλή Χρονιά!!

Πως κατάλαβες ότι η θεμελίωση έγινε σε επίπεδο 1,00 μέτρου ψηλότερα από αυτό της ΟΑ;

Στο διάγραμμα κάλυψης της άδειας φαίνεται η οριστική στάθμη του εδάφους 1μ κάτω από την στάθμη του δρόμου ενώ στην πραγματικότητα βρίσκονται στο ίδιο επίπεδο, εξαιτίας αυτού το υποθέτω.

Bolshevikos ευχαριστώ πολύ και εσένα για την απάντηση!

[vgsk]

33 λεπτά πριν, danaikaterina said:

Φυσικά και υπάρχει παράβαση αλλά θα πρέπει να δώσεις περισσότερες λεπτομέρειες για να σου πούμε τον τρόπο υπολογισμού

Ωραία, επισυνάπτω το ακόλουθο σκαρίφημα, στο οποίο φαίνεται η διαφορά που εντοπίζω σε σχέση με την άδεια. Ευχαριστώ πολύ!

[danaikaterina]

Τι περίεργη περίπτωση είναι αυτή; Βασικά το περίεργο είναι γιατί να θέλουν να κάνουν υποβάθμιση της στάθμης σε σχέση με αυτή του δρόμου; Προφανώς αφού βγήκε η άδεια κατάλαβαν ότι ήταν σαχλαμάρα και τοποθέτησαν το κτίριο στη στάθμη του δρόμου. Εφόσον μιλάμε για ισόγειο κτίριο και στις 2 περιπτώσεις και δεν υπάρχει υπέρβαση του επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής εγώ θα συμπεριλάμβανα την αλλαγή αυτή στον αναλυτικό προϋπολογισμό.

[vgsk]

1 λεπτό πριν, danaikaterina said:

Τι περίεργη περίπτωση είναι αυτή; Βασικά το περίεργο είναι γιατί να θέλουν να κάνουν υποβάθμιση της στάθμης σε σχέση με αυτή του δρόμου; Προφανώς αφού βγήκε η άδεια κατάλαβαν ότι ήταν σαχλαμάρα και τοποθέτησαν το κτίριο στη στάθμη του δρόμου. Εφόσον μιλάμε για ισόγειο κτίριο και στις 2 περιπτώσεις και δεν υπάρχει υπέρβαση του επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής εγώ θα συμπεριλάμβανα την αλλαγή αυτή στον αναλυτικό προϋπολογισμό.

Και εγώ δεν καταλαβαίνω την εκδοχή της άδειας καθόλου. Επίσης, δεν γνωρίζω πως ήταν η φυσική στάθμη του εδάφους ώστε να καταλάβω αν έγινε επιχωμάτωση ή αν απλά έμεινε το έδαφος στην στάθμη που ήταν εξαρχής. Γιατί στην 2η περίπτωση θεωρώ πως δεν θα έπρεπε να βάλω καθόλου παράβαση θεωρώντας πως δεν έγιναν εργασίες διαμόρφωσης του εδάφους, ενώ στην 1η περίπτωση θα υπολόγιζα 1 λοιπή παράβαση για επιχωμάτωση. 

[danaikaterina]

Σε κάθε περίπτωση εφόσον υπάρχει παρέκκλιση σε σχέση με την οικοδομική άδεια υπάρχει αυθαιρεσία. Από τη στιγμή που δεν παραβιάζονται όμως τα πολεοδομικά μεγέθη θα υπολογιστεί όπως σωστά είπες με λοιπή παράβαση.

[Bolshevikos]

@vgsk

Η υποβάθμιση σε σχέση με το επίπεδο του δρόμου, ίσως ήταν ένας τρόπος παράκαμψης κάποιων περιορισμών (για παράδειγμα λόγω ιδεατού στερεού) αν το κτίριο ήταν πολυώροφο. Στην περίπτωσή σου δεν εξυπηρετεί κάτι ή τουλάχιστον έτσι φαίνεται. Δεν προκύπτει κάποια αλλαγή στο ύψος της θεμελίωσης. Θεωρώ πως πρόκειται για χονδροειδές λάθος στη σχεδίαση της σχηματικής τομής στην άδεια και ότι δεν υπάρχει κάτι επιλήψιμο.

[sirkos81]

S-07 Building Section.pdf

 

καλησπέρα και καλή χρονιά σε όλους 

έχω την εξής περίπτωση που ανέβασα στην τομή. Γενικά το ύψος της οικοδομής ειναι σωστό, έχουμε μια παρέκκλιση 5-6 εκ. η οποία είναι μεσα στο 2% της απόκλισης , απλά οπως φαίνεται στην τομή της άδειας ο παλιός συνάλδεφος παίρνει σαν αφετηρία για να μετρήσει το ύψος της οικοδομής 50εκ από το 0.00 του οπου υπηρχε ένας αναβαθμός στα σχέδια ο οποιος στην πράξη έχει καταργηθεί και η γύρω διαμορφωση πλέον είναι σε ένα επίπεδο.Θα σημειώνατε ΥΥ 50 εκ ή θα το θεωρούσατε κανονικό ;   

[Bolshevikos]

@sirkos81

Αν το ύψος είναι σωστό (έστω με την απόκλιση των λίγων εκατοστών που αναφέρεις) από το διαμορφωμένο έδαφος, θεωρώ πως δεν υπάρχει πρόβλημα.

Edited Ιανουάριος 5 , 2021 by Bolshevikos

[karanus]

1 ώρα πριν, sirkos81 said:

S-07 Building Section.pdf 2 MB · 3 downloads

 

......................., απλά οπως φαίνεται στην τομή της άδειας ο παλιός συνάλδεφος παίρνει σαν αφετηρία για να μετρήσει το ύψος της οικοδομής 50εκ από το 0.00 του οπου υπηρχε ένας αναβαθμός στα σχέδια ο οποιος στην πράξη έχει καταργηθεί και η γύρω διαμορφωση πλέον είναι σε ένα επίπεδο.Θα σημειώνατε ΥΥ 50 εκ ή θα το θεωρούσατε κανονικό ;   

Εφαρμόζοντας κατά γράμμα τον νόμο θα έλεγε κάποιος ότι:

Δεν ελέγχουμε την ΟΑ. Συγκρίνουμε την τωρινή κατάσταση με αυτήν της άδειας, αφού καλώς ή κακώς αυτό είναι το εγκεκριμένο σχέδιο. Δεν θα  μπούμε στην διαδικσαία να ελέγχουμε την ΟΑ, διότι δεν θα τελειώσουμε καμία φορά.

Παρ' όλα αυτά όμως , επειδή θεωρώ ότι αυτό που σημειώνω στην επισυναπτόμενη φωτογραφία είναι βασικό λάθος στην αφετηρία μέτρησης των υψών , θα το έβαζα σαν παράβαση.

με την προυπόθεση βεβαίως ότι είσαι > Ηεπιτρεπόμενο.