ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Ύψους (γενικά)

[Skrats]

Ανέβασα και το σκαρίφημα. 

skar.pdf

[Skrats]

Η περίπτωση μου είναι χωρίς ΟΑ. Διαβάζω ότι η διάταξη του νόμου που αναφέρει ότι δεν προσμετράται για την υπέρβαση ύψος το επιπλέον ύψος που προέκυψε από την εκχωμάτωση αναφέρεται σε οικοδομή με ΟΑ. Τα 0,80μ από το 1,37 που φαίνεται στο σκαρίφημα μπορώ να τα θεωρήσω διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου και τα υπόλοιπα 1,37-0,80-0,15(πάχος πλάκας)=0,47 να τα χρησιμοποιήσω στον υπολογισμό της υπέρβασης ύψους;

[architect_duth]

18 ώρες πριν, Skrats said:

Η περίπτωση μου είναι χωρίς ΟΑ. Διαβάζω ότι η διάταξη του νόμου που αναφέρει ότι δεν προσμετράται για την υπέρβαση ύψος το επιπλέον ύψος που προέκυψε από την εκχωμάτωση αναφέρεται σε οικοδομή με ΟΑ. Τα 0,80μ από το 1,37 που φαίνεται στο σκαρίφημα μπορώ να τα θεωρήσω διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου και τα υπόλοιπα 1,37-0,80-0,15(πάχος πλάκας)=0,47 να τα χρησιμοποιήσω στον υπολογισμό της υπέρβασης ύψους;

Το κτήριό σου απ' ότι κατάλαβα είναι παντελώς αυθαίρετο;; Χωρίς ο.α. δηλαδή;;

Τι ύψος έχεις;

[jimyleon1970]

Καλημέρα.Ισόγειο κατάστημα αντί για 90 τ.μ επεκτάθηκε στο πίσω μέρος και έγινε 100 τ.μ. επίσης ολόκληρο το κτίσμα αντί για 3 μέτρα ύψος κατασκευάστηκε 3.30.Θα κάνω ενα φύλλο καταγραφής για την υ.δ. των 10 τ.μ.Για την υπέρβαση ύψους του νομίμου τμήματος των 90 τ.μ. μπορώ να το πάω με αναλυτικό;(το νόμιμο τμήμα έχει και αλλαγή διαστάσεων ανοιγμάτων και δεν υπερβαίνει το μέγιστο επιτρεπόμενο της περιοχής.)Τα 10 τ.μ.που δεν παραβιάζουν το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής, εκτός απο Υ.Δ θα επιβαρυνθούν και με Υ.Υ;

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Ιούνιος 1 , 2021 by jimyleon1970

[Pavlos33]

1 ΛΠ για την Υ.Υ (όλων των τμημάτων) κάτω από το επιτρεπόμενο ύψος περιοχής και στην ίδια ΛΠ οι διαφορές των ανοιγμάτων. η Υ.Δ αφορά τα 10 τμ όπως το αναφέρεις. (λογικά έχεις και Υ.Κ και τσεκάρεις και για παραβίαση Δ)

[jimyleon1970]

15 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

1 ΛΠ για την Υ.Υ (όλων των τμημάτων) κάτω από το επιτρεπόμενο ύψος περιοχής και στην ίδια ΛΠ οι διαφορές των ανοιγμάτων. η Υ.Δ αφορά τα 10 τμ όπως το αναφέρεις. (λογικά έχεις και Υ.Κ και τσεκάρεις και για παραβίαση Δ)

Θα βάλω 1 λπ για τα 90 τετραγωνικά όσον αφορά το ύψος και τα ανοίγματα.Για τα 10 τ.μ. που δεν ξεπερνούν το μέγιστο επιτρεπτό ύψος της περιοχής ,εκτός της Υ.Δ. θα βάλω και Υ.Υ με συντελεστή 1.2 ή 1.4 ;

[Pavlos33]

Στη δήλωσή σου θα βάλεις μόνο μια Λ.Π και στην Τ.Ε θα αναφέρεις ότι η Υ.Υ νόμιμου και αυθαίρετου τμήματος καθώς και η διαφορετική θέση-γεωμετρία ανοιγμάτων έχουν συμπεριληφθεί στην μια Λ.Π.

ΥΓ. διόρθωσε το κείμενο της προηγούμενης δημοσίευσής σου σύμφωνα με την παρατήρηση.

[jimyleon1970]

4 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Στη δήλωσή σου θα βάλεις μόνο μια Λ.Π και στην Τ.Ε θα αναφέρεις ότι η Υ.Υ νόμιμου και αυθαίρετου τμήματος καθώς και η διαφορετική θέση-γεωμετρία ανοιγμάτων έχουν συμπεριληφθεί στην μια Λ.Π.

ΥΓ. διόρθωσε το κείμενο της προηγούμενης δημοσίευσής σου σύμφωνα με την παρατήρηση.

Συγνώμη που επιμένω. Η αυθαίρετη κατ' επέκταση δόμηση προς τον ακάλυπτο έγινε μόνο στο ισόγειο και πάνω από αυτό υπάρχουν δύο όροφοι νόμιμοι χωρίς επέκταση.

Μήπως μπορώ να αποφύγω την Υ.Υ λόγω του ότι ναι μεν αυτά τα 10 τ.μ. δεν καλύπτονται από το ύψος του νόμιμου κτίσματος που βρίσκεται στην ίδια στάθμη (ξέφυγε και αυτό κατά 30 εκατοστά) αλλά καλύπτεται από το συνολικό ύψος του κτιρίου των πάνω ορόφων;

Σε περίπτωση που δεν μπορέσω να αποφύγω την Υ.Υ ,πώς υπολογίζεται ο αναλυτικός ;Υπολογίζω για τα 30 αυθαίρετα  εκατοστά του νόμιμου και για τα 3.30 ύψους της παράνομης προσθήκης ή 30 εκατοστά και στο νόμιμο και στο αυθαίρετο κτίσμα;

Στην λοιπή παράβαση μπορω να βάλω και κάποιες αλλαγές στα ανοίγματα που έγιναν στο νόμιμο τμήμα;

 

[dimitris GM]

για το "υψος" δξ

Αλλά,  για την "επεκταση" κατα 10 τμ. στον ακαλυπτο,  θα το πας με το  αρθρο 98, αλλα  οχι  σαν εκ κατασκευης μεν αλλα οχι σε ολους τους οροφους, διοτι  ειναι εκτος  νομιμου ογκου.

Αρα,   χρειαζεσαι το πλεον του 50% και τροποποιηση της συστασης της παρ. 9.

τα ειδες αυτα;

[ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο - Page 124 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr

[ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών - Page 58 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr

 

και μετα...περιμενεις να εξηγησουν οι "αρμοδιοι" την εννοια της παρ. 10 του αρθρου 98...

Μιλαμε για   την   αφασια...

 

 

 

Edited Ιούνιος 1 , 2021 by dimitris GM

[jimyleon1970]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις