ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Ύψους (γενικά)

[italian]

Καλησπέρα, για πρώτη φορά αντιμετωπίζω σε κτίριο γραφείων 4 ορόφων μόνο υπέρβαση ύψους <20% στον τρίτο όροφο, κατά τ'άλλα το κτίριο είναι σωστό, σκέφτομαι την τακτοποίηση ως κατηγορία 3 σύμφωνα με το άρθρο 96 παρ γ)ιγιγ "υπέρβαση ύψους των επαγγελματικών, βιομηχανικών, βιοτεχνικών και αγροτικών αποθηκών έως είκοσι τοις εκατό (20%)του ύψους που προβλέπεται στην οικοδομική άδεια" υπάρχει κάποιος που διαφωνεί ως προς αυτό τον τρόπο αντιμετώπισης ευχαριστώ.

[Liberal]

@italian

Το εδάφιο που παραθέτεις αναφέρεται σε αποθήκες ενώ εσύ έχεις κτίριο γραφείων.

Οι περιπτώσεις υπέρβασης ύψους χωρίς υπέρβαση δόμησης αντιμετωπίζονται στο άρθρο 100, παρ. 10.
Πρόσεξε ότι επιτρεπόμενο ύψος θεωρείται το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής και όχι το ύψος που αναφέρεται στην οικοδομική άδεια.
Για υπέρβαση του ύψους της άδειας χωρίς υπέρβαση του επιτρεπόμενου, το πρόστιμο υπολογίζεται σύμφωνα με την παρ. 5.

Edited Ιούνιος 19 , 2021 by Liberal

[italian]

On 19/6/2021 at 10:29 ΜΜ, Liberal said:

@italian

Το εδάφιο που παραθέτεις αναφέρεται σε αποθήκες ενώ εσύ έχεις κτίριο γραφείων.

Οι περιπτώσεις υπέρβασης ύψους χωρίς υπέρβαση δόμησης αντιμετωπίζονται στο άρθρο 100, παρ. 10.
Πρόσεξε ότι επιτρεπόμενο ύψος θεωρείται το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής και όχι το ύψος που αναφέρεται στην οικοδομική άδεια.
Για υπέρβαση του ύψους της άδειας χωρίς υπέρβαση του επιτρεπόμενου, το πρόστιμο υπολογίζεται σύμφωνα με την παρ. 5.

Ευχαριστώ πολύ

[italian]

3 λεπτά πριν, italian said:

Ευχαριστώ πολύ

Συνεπώς απο τηστιγμή που έχω υπέρβαση του ύψους της αδείας αλλά οχι του επιτρεπόμενου της περιοχής το πάω με την παράγραφο 5 (αναλυτικός προϋπολογισμός)

[jimyleon1970]

Καλημέρα.Τελικά κτίριο που κατασκευάστηκε χαμηλότερο στο ύψος από ότι προβλεπόταν στην άδεια,πρέπει να μπεί στον 4495 σαν παράβαση ή όχι;

[Pavlos33]

Το ερώτημα ανάγεται στο ποιες πολεοδομικές διατάξεις παραβιάζει η μη κατασκευή (δηλαδή το ότι έγινε χαμηλότερο). Για παράδειγμα, θα μπορούσε να έχει κατασκευαστεί τόσο χαμηλότερο, ώστε το ελάχιστο ελεύθερο εσωτερικό ύψος να είναι κάτω από 2,40 που προβλέπονταν σύμφωνα με τις διατάξεις του ΓΟΚ, οπότε η μη σωστή υλοποίηση ύψους του κτιρίου, να οδηγεί σε παραβίαση διατάξεων.

[tettris]

Αναρωτιέμαι: Θα λέγαμε ότι είναι έτσι και αλλιώς παράβαση (πχ διαφοροποιείται ο στατικός φορέας), αλλά όχι παράβαση που εμπίπτει στις διατάξεις του νόμου, αν φυσικά δεν παραβιάζονται οι λοιπές οικοδομικές προδιαγραφές;

[jimyleon1970]

6 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Το ερώτημα ανάγεται στο ποιες πολεοδομικές διατάξεις παραβιάζει η μη κατασκευή (δηλαδή το ότι έγινε χαμηλότερο). Για παράδειγμα, θα μπορούσε να έχει κατασκευαστεί τόσο χαμηλότερο, ώστε το ελάχιστο ελεύθερο εσωτερικό ύψος να είναι κάτω από 2,40 που προβλέπονταν σύμφωνα με τις διατάξεις του ΓΟΚ, οπότε η μη σωστή υλοποίηση ύψους του κτιρίου, να οδηγεί σε παραβίαση διατάξεων.

Το ερώτημα αφορά ισόγειο κατάστημα που αντί για 6.20 εγινε 6.05. Δεν μπορώ να σκεφτώ να παραβιάζει κάποια διάταξη.Αν δεν θεωρείται παράβαση και δεν μπει στον 4495, μήπως στο μέλλον αντιμετωπίσει πρόβλημα στην μεταβίβαση λόγο του ότι τα 15 εκατοστά είναι >2% της επιτρεπόμενης απόκλησης αρθ.81 παρ.2 ;

 

[venezia]

Η μείωση του ύψους δεν αποτελεί παράβαση του 4495 . Κάνεις ενημέρωση φακέλου για την μελλοντική ΗΤΚ και όλα καλά .

[jimyleon1970]

On 23/6/2021 at 7:09 ΜΜ, venezia said:

Η μείωση του ύψους δεν αποτελεί παράβαση του 4495 . Κάνεις ενημέρωση φακέλου για την μελλοντική ΗΤΚ και όλα καλά .

Που το γράφει αυτό ο νόμος; Το αρθ. 81 πάντως λέει ότι αποτελεί παράβαση η απόκλιση ύψους >2%