ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Ύψους (γενικά)

[venezia]

Συνάδελφε διάβασε πιο προσεκτικά το άρθρο.

Άρθρο 81 παρ. 2. Δεν συνιστούν αυθαίρετη κατασκευή και δεν καταγράφονται ως παραβάσεις κατά τον έλεγχο :
α) οι αποκλίσεις των διαστάσεων του κτιρίου, συμπεριλαμβανομένου του ύψους αυτού και του ύψους ορόφου, έως δύο τοις εκατό (2%) συνολικά από τις αναγραφόμενες στο διάγραμμα κάλυψης/δόμησης της οικοδομικής άδειας/άδειας
δόμησης, μετρούμενες σε διαστάσεις κτίστη (φέρων οργανισμός και στοιχεία πλήρωσής του, χωρίς επιχρίσματα -επενδύσεις), εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι του σχεδίου πόλεως,...
 

[zazeng]

Και τι θα χρεώσεις, αφού δεν έχεις υπέρβαση. Το πολύ πολύ για λοιπή παράβαση το βλέπω, αν θες να είσαι 1000% καλλυμένος.

Σχετικά βρήκα μόνο την ΕΑ271 που μιλάει όμως για μη κατασκευή υποχρεωτικής στέγης.
271. Σε οικισμό με υποχρεωτική στέγη, που προβλεπόταν και στην άδεια και δεν κατασκευάσθηκε, θα πρέπει να πληρωθεί πρόστιμο; Η Υ.ΔΟΜ. την έγραψε σε αυτοψία ότι δεν αποτελεί υπέρβαση αυθαίρετης δόμησης και δεν υπολόγισε πρόστιμο.
Η μη κατασκευή στέγης ΔΕΝ τακτοποιείται με τον 4178. Κατά τα άλλα το ερώτημα σας θαπρέπει να υποβληθεί στην ΔΟΚΚ.

Δες κ την 1790 η οποία αναφέρεται η 271.
Χαρακτηριστικό είναι ότι ούτε η ΥΔΟΜ έριξε πρόστιμο (αν κ ήταν υποχρεωτική η στέγη) γιατί δεν έχει τρόπο να το υπολογίσει.

[jimyleon1970]

11 ώρες πριν, venezia said:

Συνάδελφε διάβασε πιο προσεκτικά το άρθρο.

Άρθρο 81 παρ. 2. Δεν συνιστούν αυθαίρετη κατασκευή και δεν καταγράφονται ως παραβάσεις κατά τον έλεγχο :
α) οι αποκλίσεις των διαστάσεων του κτιρίου, συμπεριλαμβανομένου του ύψους αυτού και του ύψους ορόφου, έως δύο τοις εκατό (2%) συνολικά από τις αναγραφόμενες στο διάγραμμα κάλυψης/δόμησης της οικοδομικής άδειας/άδειας
δόμησης, μετρούμενες σε διαστάσεις κτίστη (φέρων οργανισμός και στοιχεία πλήρωσής του, χωρίς επιχρίσματα -επενδύσεις), εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι του σχεδίου πόλεως,...
 

Αρα όταν η απόκλιση +- είναι > του 2% έχουμε παράβαση. Το άρθρο λέει για απόκλιση και όχι για υπερβαση, η απόκλιση μπορεί να είναι και προς τα κάτω.

[venezia]

Συνάδελφε δες τον ορισμό των αυθαίρετων κατασκευών . Δεν υπάρχει υπέρβαση αδείας με μείωση του ύψους .

Άρθρο 81
Ορισμοί
1. α) Αυθαίρετη κατασκευή ορίζεται κάθε κατασκευή ή εγκατάσταση,η οποία εκτελείται ή έχει εκτελεστεί χωρίς την απαιτούμενη οικοδομική άδεια ή καθ’ υπέρβαση αυτής ή κατά παράβαση των ισχυουσών πολεοδομικών διατάξεων ή με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε.
 

[LESS]

για υπερύψωση του ισογείου από το -0,50 στο +0,00 , χωρίς υπέρβαση του ύψους του ειναι παράβαση?

[Arche]

έχω την εντύπωση ότι ναι, καθώς και η οροφή του υψώθηκε λίγο έχεις έναν όροφο ο οποίος υψώθηκε σε σχέση με την οικ. άδεια. Οπότε θεωρώ ότι Υ. Υψ. υπάρχει. 

[LESS]

μόνο το δάπεδο υψώθηκε και ετσι το διαμέρισμα έγινε πιο χαμηλοτάβανο.

Δεν βλέπω κάποια υπέρβαση σε σχέση  με την άδεια.

Κάποιος άλλος τη γνώμη του?

 

[Pavlos33]

Δώσε περισσότερες λεπτομέρειες για το ακίνητο. Είναι αυτοτελής οικοδομή ή έχει σύσταση οροφοκτησίας;

Στην άδεια προβλέπονταν μήπως να υπάρχει πυλωτή;

Γιατί να πάει κάποιος να σηκώσει μισό μέτρο το δάπεδο και να κάνει χαμηλό το διαμέρισμα. Το ελεύθερο εσωτερικό ύψος του μήπως είναι πλέον κάτω από τα 2,40 (ελάχιστο ύψος χώρου κύριας χρήσης βάσει ΓΟΚ 85);

[LESS]

Είναι διαμέρισμα ισογείου, στην κάτοψη φαίνοντα 3 σκαλιά προς τα κάτω που οδηγούν στο διαμέρισμα με υψος διαμερίσματος 3,20 μ.

Τα σκαλιά δεν έγιναν, το διαμέρισμα βρίσκεται στη στάθμη του ισογείου/κλιμακοστασίου (στο +0,00 περίπου) και το ύψος του διαμερίσματος ειναι πλέον 2,60 μ.

(Να σας στείλω την τομή με μνμα?)

Edited July 14, 2021 at 08:35 πμ by LESS

[Pavlos33]

1 ώρα πριν, LESS said:

(Να σας στείλω την τομή με μνμα?)

Ανέβασε εδώ κάτοψη και τομή (εγκεκριμένων και αποτύπωσης για αντιπαραβολή) σβήνοντας πριν, στοιχεία προσωπικού χαρακτήρα.