theofani Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 1 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 1 , 2021 (edited) Καλησπέρα Σε νομίμως υφιστάμενη οριζόντια ιδιοκτησία υπογείου με άδεια του 1970, προκύπτει υπέρβαση ύψους. Σύμφωνα με την εγκύκλιο 2, υπέρβαση ύψους σε νόμιμο υπόγειο δηλώνεται με αναλυτικό και με αυτόν τον τρόπο θα δηλωθεί. Το ερώτημα είναι το εξής : ενώ στην άδεια περιγράφεται ως υπόγεια αποθήκη, στην ΣΟΙ αναφέρεται ως ημιυπόγειο κατάστημα. Κατά την γνώμη σας πρέπει να δηλωθεί και η αλλαγή χρήσης; Αν ναι, αυτό σημαίνει ότι θα δηλωθεί ως υπέρβαση δόμησης, άρα αλλάζει και ο τρόπος δήλωσης του ύψους, δηλαδή έλεγχος της υπέρβασης με το μέγιστο επιτρεπόμενο της περιοχής; Το υπόγειο σήμερα είναι κενό. Edited Δεκέμβριος 1 , 2021 by theofani Link to comment Share on other sites More sharing options...
venezia Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 1 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 1 , 2021 Εφόσον στην ΣΟΙ αναφέρεται ως κατάστημα δηλώνεις την αλλαγή χρήσης ως Υ.Δ. χωρίς τον συντελεστή αλλαγής χρήσης 1,4. Δες και το άρθρο 100 παρ. 6 & 7 . Link to comment Share on other sites More sharing options...
tettris Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 1 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 1 , 2021 (edited) Η συνάδελφος υποθέτω εννοεί ότι αν δηλώσει αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια θα πρέπει να το τακτοποιήσει με ΥΔ. Δεν ξέρω αν γίνεται όμως αφού είναι σήμερα κενό και οι ιδιοκτήτες δεν θέλουν να διατηρήσουν τη χρήση καταστήματος, να δηλωθεί πάλι ως αποθήκη. Και αν όντως είναι υπόγειο να μη θεωρηθεί ότι άλλαξε χρήση. Ο υπολογισμός της ΥΥ σε καμία περίπτωση δεν είναι με συντελεστή. (είτε επειδή είναι όντως υπόγειο -εγκύκλιος-, είτε επειδή είναι κάτω του επιτρεπόμενου -νόμος-) Edited Δεκέμβριος 2 , 2021 by tettris Συμπλήρωση Link to comment Share on other sites More sharing options...
theofani Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 1 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 1 , 2021 Ευχαριστώ και τους δύο σας για τις απαντήσεις σας. Όντως, ο προβληματισμούς μου είναι α} αν είμαι υποχρεωμένος να δηλώσω την αλλαγή χρήσης λόγω ΣΟΙ και β) αν ναι, επειδη αυτό θα γίνει με ΥΔ, αυτό θα επηρεάσει και τον τρόπο υπολογισμού της υπέρβασης του ύψους Link to comment Share on other sites More sharing options...
venezia Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 1 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 1 , 2021 1 λεπτό πριν, theofani said: Ευχαριστώ και τους δύο σας για τις απαντήσεις σας. Όντως, ο προβληματισμούς μου είναι α} αν είμαι υποχρεωμένος να δηλώσω την αλλαγή χρήσης λόγω ΣΟΙ και β) αν ναι, επειδη αυτό θα γίνει με ΥΔ, αυτό θα επηρεάσει και τον τρόπο υπολογισμού της υπέρβασης του ύψους Η αλλαγή χρήσης δηλώνεται αναγκαστικά , διαφορετικά σε μελλοντική μεταβίβαση θα προκύψει το πρόβλημα. Για τον υπολογισμό στα φύλλα καταγραφής δες ξανά το άρθρο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
theofani Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 1 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 1 , 2021 Ευχαριστώ και τους δύο σας για τις απαντήσεις σας. Όντως, ο προβληματισμούς μου είναι α} αν είμαι υποχρεωμένος να δηλώσω την αλλαγή χρήσης λόγω ΣΟΙ και β) αν ναι, επειδη αυτό θα γίνει με ΥΔ, αυτό θα επηρεάσει και τον τρόπο υπολογισμού της υπέρβασης του ύψους Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 2 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 2 , 2021 Αν δεν δηλωθεί η αλλαγή χρήσης θα υπάρχει πρόβλημα με τον συμβολαιογράφο (μελλοντικά) και τον υποθηκοφύλακα, που δύσκολα διορθώνεται.... Link to comment Share on other sites More sharing options...
jbosdas Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 2 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 2 , 2021 (edited) Αν κατά την αυτοψία είναι κατάστημα δηλώνεις αλλαγή χρήσης με τη σύσταση να είναι το αποδεικτικό παλαιότητας. Ύψος δεν πρέπει να χρεωθεί αφού αν είναι εντός του μεγ. Επιτρεπόμενου το όλο κτίριο... Edited Δεκέμβριος 2 , 2021 by jbosdas Link to comment Share on other sites More sharing options...
tettris Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 2 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 2 , 2021 Εγώ πάντως εννοούσα ότι θα μπορούσε από τότε που έγινε η σύσταση και δηλώθηκε ως κατάστημα να άλλαξε εκ νέου (και αυθαίρετα) η χρήση σε αποθήκη (υποβιβάζεται βέβαια έτσι η αξία του ακινήτου) με αποτέλεσμα η σημερινή χρήση να είναι πάλι αποθήκη και στο εξής να μεταβιβάζεται ως τέτοια. Υπάρχει κάτι που καθιστά αδύνατη αυτή την περίπτωση (πέρα από το πρακτικό θέμα της αξίας του ακινήτου); 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 2 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 2 , 2021 1 λεπτό πριν, tettris said: ............... Υπάρχει κάτι που καθιστά αδύνατη αυτή την περίπτωση (πέρα από το πρακτικό θέμα της αξίας του ακινήτου); Πριν πάρει κάποιος αυτή την απόφαση, καλό είναι να μιλήσει πρώτα με το συμβολαιογράφο του.... Θα βοηθηθεί... 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα