ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Ύψους (γενικά)

[architect_duth]

Με σύσταση και διαφορετικοί ιδιοκτήτες ή με σύσταση και ίδιος ιδιοκτήτης;

[nik]

Κάνω μία κοινή δήλωση γιατι μπορείς ακόμη και αν είναι διαφορετικοί ιδιοκτήτες. Αλλά ας μην πάμε εκεί....ας πούμε είναι ένας ο ιδιοκτήτης.

[architect_duth]

Ναι μπορείς, ΟΚ σε αυτό.

Απλά σε ρωτάω γιατί πιστεύω ότι εάν είναι 1 ιδιοκτήτης (ή τέλος πάντων είναι παντού οι ίδιοι ιδιοκτήτες), τότε μπορείς να πεις ότι το κτήριο ως μία στάθμη ψήλωσε 60εκ. και το συγκρίνεις με τα 9μ..

Εάν είναι διαφορετικών ιδιοκτητών, τότε το πιο ασφαλές είναι να το πας ανά όροφο.

[nik]

Είναι σόι. Ό,τι θέλουμε κάνουμε. Και θέλουν να πληρώσουν τα λιγότερα. Το θέμα είναι τι πρέπει να κάνουμε.

[tettris]

4 hours ago, gountas said:

ξεπερνώ το 20%

Στην περίπτωσή σου, της μη προσβάσιμης στέγης σίγουρα αναλυτικός. Άσχετα, τον υπολογισμό της υπέρβασης >20% πώς τον έκανες;

1. Εκατοστά επιπλεον της άδειας / μεγ. επιτρεπόμενο ή 2. Εκατοστά επιπλεον του μέγιστου επιτρεπόμενου/ μεγ. επιτρεπόμενο;

 

 

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

19 ώρες πριν, Didonis said:

εγώ θα έβαζα αυτό 

nik, η ορθή αντιμετώπιση είναι αυτή που συμφωνεί και ο Didonis! Δεν υφίσταται άλλη εναλλακτική! Η κάθε ΟΙ ρυθμίζει τις δικές της αυθαιρεσίες, με τους δικούς της συντελεστές  στα δικά της ΦΚ!!! Δεν αθροίζονται κοινές αυθαιρεσίες διαφορετικών ΟΙ!!! Προσοχή, υπάρχουν διαφόρων ειδών παγίδες σε κοινή δήλωση.... Εγώ δεν θα το έκανα ποτέ!

[gountas]

On 16/12/2022 at 3:36 ΜΜ, tettris said:

Στην περίπτωσή σου, της μη προσβάσιμης στέγης σίγουρα αναλυτικός. Άσχετα, τον υπολογισμό της υπέρβασης >20% πώς τον έκανες;

1. Εκατοστά επιπλεον της άδειας / μεγ. επιτρεπόμενο ή 2. Εκατοστά επιπλεον του μέγιστου επιτρεπόμενου/ μεγ. επιτρεπόμενο;

 

 

 

. Εκατοστά επιπλέον του μέγιστου επιτρεπόμενου/ μεγ. επιτρεπόμενο  δηλαδή 100 εκ/180 εκ

[tettris]

Σε ευχαριστώ για την απάντηση. Προσπαθώ...χρόνια να ξεκαθαρίσω την κοινή μέθοδο του τρόπου υπολογισμού της υπέρβασης ύψους. Να υποθέσω ότι στην περίπτωσή σου εξετάζεις ολόκληρο το κτίριο. Σύμφωνα πάντως με αυτή τη λογική (και η ερώτηση απευθύνεται γενικά, όχι μόνο σε εσένα) αν είχαμε τακτοποίηση οριζόντιας πχ του 2ου ορόφου με υπέρβαση του ύψους της 30εκ και όλο το κτίριο έχει συνολική υπερύψωση 200εκ λόγω των οποίων το κτίριο υπερβαίνει το max επιτρεπόμενο 100εκ, τότε πώς θα υπολογίζαμε την υπέρβση;

Καταλαβαίνω όχι 0,30μ/max επιτρεπόμενο, αλλά θα βρίσκαμε το αναλογούν ποσοστό των 30εκ ως προς τα 200εκ, για να το ανάγουμε στα 100εκ της υπέρβασης άνω του max, το οποίο είναι 15εκ και με αυτό θα υπολογίζαμε τον συντελεστή υπέρβασης:

0,15μ/max επιτρεπόμενο.

Σωστά;

(Δεν είδα να διαφωνεί κάποιος συνάδελφος, οπότε έτσι πρέπει να είναι)

[patty]

Καλησπέρα, στην Πάρο σε εντός σχεδίου οικόπεδο θέλουμε να κάνουμε διώροφη κατοικία με ή χωρίς υπόγειο (2περιπτώσεις) για να δούμε υψομετρικά που τοποθετούμε την οικοδομή.

Πόσο μπορεί να απέχει η οροφή του ισογείου από το εξωτερικό διαμορφωμένο έδαφος  σε περίπτωση που κάνω υπόγειο και πόσο στην περίπτωση που δεν κάνω? 1.20, είναι και στις δύο περιπτώσεις το ίδιο?

 

 

 

[Pavlos33]

Καλησπέρα. Δεν έχω καταλάβει, αν το ερώτημα αφορά ρύθμιση αυθαιρέτου ή έκδοση Ο.Α. Το αναφέρω αυτό επειδή έχεις δημοσιεύσει ερώτημα σε ενότητα αυθαιρέτων. Αν πρόκειται για έκδοση Ο.Α θα χρειαστεί να μας δώσεις περισσότερες πληροφορίες, όπως αν  υπάρχει ειδικό  καθεστώς όρων δόμησης στην περιοχή κλπ.