ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Ύψους (γενικά)

[dimitris GM]

 Σωστα και να πουμε οτι,

- άλλα οριζει το αρθρο 99

"....κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης."

[το εχουμε επισημανει ξανα,  οτι εδω υπαρχει προφανής παραδρομη και οτι εννοει "τακτοποιησης"

-  και άλλα η εγκυκλιος 2, που ξεχνάει  να αναφερει "για το συνολο"...

καλησπερα Χριστόφορε

 

[nikosantonakas]

καλημέρα ,σε περίπτωση που ισόγεια αυθαίρετη προσθήκη,ύψους 3μ, εχει θεμελιωθεί στο πρόσωπο του οικοπέδου,του οποίου το φυσικό εδαφος   ειναι 4.60μ  πιο πάνω απο τον δρόμο ,με μεγιστο ύψος περιοχής 7,50μ,για τον έλεγχο αν υπάρχει Υ.Υ.,ποια στάθμη λαμβάνω ως αφετηρία ?

1.το φυσικό εδαφος οικοπέδου οπότε πάω αναλυτικο 3μ<7,50μ ή 2.τη στάθμη του δρόμου οπότε έχω 4,60μ+3,00μ=7,60μ.>7.50μ οπότε ΥΥ<20%

Edited Φεβρουάριος 15 , 2023 by nikosantonakas

[nzerman]

Τι εστί «στάθμη οικοπέδου»; 

[nikosantonakas]

On 14/2/2023 at 8:27 ΜΜ, nzerman said:

Τι εστί «στάθμη οικοπέδου»; 

διόρθωσα <<φυσικό έδαφος>> Μεγιστο επιτρεπόμενο ύψος 7.50μ.Υπάρχει υπέρβαση ύψους,πέρα απο την Υ.Δ. για την αυθαιρετη κατασκευή?

Edited Φεβρουάριος 16 , 2023 by nikosantonakas

[χαιδω]

Υψος διαμερίσματος 2,75 και αδείας 2,85μ, δηλαδή μικρότερο της αδείας. Πως το υπολογίζω;

[patty]

καλησπέρα, σε διώροφη κατοικία με υπόγειο, μια οριζόντια ιδιοκτησία που ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη έχει υπερυψωθεί το υπόγειο, οπότε το συνολικό ύψος είναι μεγαλύτερο ενώ το ισόγειο και ο όροφος είναι χαμηλότεροι από την άδεια. Σε αυτή την περίπτωση υπολογίζω τα τμ του υπογείου ως υπέρβαση ύψους;

το υπόγειο καλύπτει το μισό περίγραμμα του ισογείου, το υπόλοιπο είναι μπάζωμα.

Edited Μάρτιος 14 , 2023 by Pavlos33

[patty]

καλησπέρα,

σε άδεια του 1985 (εντός σχεδίου) με μαξ επιτρεπόμενο ύψος 7, κατασκευάζεται διόροφη οικοδομή με υπόγειο με ύψος 6,80, όπως η τομή δεξιά.

Στην πράξη υπερυψώνεται το υπόγειο 1 μ, το ισόγειο γίνεται πιο κοντό και ο όροφος το ίδιο ύψος της αδείας (10εκατ. διαφορά).

Σε αυτή την περίπτωση που έχω μια οριζόντια πως υπολογίζω την υπέρβαση ύψους?

τμ υπογείου*1μ? και το ποσοστό μου είναι 1/7=0,14% άρα ΥΥ<20%?

Ευχαριστώ!

[Ψηφομάχος]

On 20/2/2023 at 11:17 ΠΜ, χαιδω said:

Υψος διαμερίσματος 2,75 και αδείας 2,85μ, δηλαδή μικρότερο της αδείας. Πως το υπολογίζω;

Δεν υπάρχει αυθαιρεσία.

45 λεπτά πριν, patty said:

Σε αυτή την περίπτωση που έχω μια οριζόντια πως υπολογίζω την υπέρβαση ύψους?

Η διαφορά του επιτρεπόμενου από το πραγματοποιούμενο (55 εκ.) είναι η υπέρβαση ύψους που έχεις.
Αφού πρόκειται για μία ιδιοκτησία, αντιμετωπίζεις το κτίριο συνολικά.
Δηλαδή η επιφάνεια στην οποία αντιστοιχεί η υπέρβαση είναι η κάλυψη (εμβαδόν ισογείου).

Edited Μάρτιος 14 , 2023 by Ψηφομάχος

[patty]

Το υπόγειο έχει την αλλαγή στάθμης, όχι το ισόγειο, και η διαφορά στο υπόγειο είναι ότι ανέβηκε η στάθμη 1μ ενώ στο σύνολο 0,75μ.

Η σκέψη μου ήταν ή τα τμ του υπογείου *0,75μ ή του ορόφου αλλά οχι του ισογείου αφού είναι το μόνο που δεν επηρεάζεται. Εννοώ το υπόγειο αλλάζει στάθμη και ο όροφος αφού είναι μια ιδιοκτησία έστω ότι πάει όλη η αυθαιρεσία στον τελευταίο όροφο.

όχι? επισυνάπτω το σχέδιο και με την διαφορά στον τελευταίο

[Ψηφομάχος]

Όπως προανέφερα, επειδή το κτίριό σου είναι μία ιδιοκτησία η υπέρβαση υπολογίζεται —αναγκαστικά— για το σύνολο της οικοδομής (ούτε για το υπόγειο ούτε για τον τελευταίο όροφο).