ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Ύψους (γενικά)

[Guthwik]

@JOANN^Για το πρώτο· παρ' όλο που η διατύπωση της διάταξης δεν υποδηλώνει περιορισμό στο ύψος, η εφαρμογή της εναπόκειται στην κρίση του μηχανικού.
Για το δεύτερο· στο παράρτημα Α καθορίζεται ότι:
Σε περιπτώσεις υπέρβασης ύψους κτιρίου το οποίο εκ κατασκευής έχει κατανεμηθεί σε ορόφους, οι ιδιοκτήτες κάθε ορόφου είναι υπόχρεοι και αναφέρουν το τμήμα που τους αναλογεί.
Άρα θα υπολογίσεις σε κάθε όροφο τη δική του υπέρβαση.
Στα υπόλοιπα συμφωνώ με τον συνάδελφο Pavlos33.

[JOANN]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις!

[the_topo]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Θα εκτιμούσα τη βοήθειά σας στο εξής:

Σε τακτοποίηση ισόγειας υπερυψωμένης κατοικίας (με μπάζωμα που είναι διαμορφωμένο λόγω μικρής κλίσης εδάφους και κυμαίνεται  από 0,45μ έως 0,58μ) με Ο.Α. προ '75 παρατηρώ πως το σχέδιο τομής της αδείας απεικονίζει μπάζωμα 0,40μ. σταθερό.

Η ερώτηση είναι τι κάνω σε αυτή τη περίπτωση? Τακτοποιώ ΥΥ? Και αν ναι, από ποιό σημείο?

 

Edited Νοέμβριος 23 , 2023 by the_topo

[Christos_poth]

Καλησπέρα σας! Σε διώροφη οικοδομή βάσει της οικοδομικής αδείας δεν προβλεπόταν κατασκευή στο κοινόχρηστο δώμα (άδεια του 1973). Από την κατασκευή της οικοδομής έχτισαν μια αποθήκη και ένα λεβητοστάσιο. Εκτός της υπέρβασης δόμησης θεωρείται και υπέρβαση ύψους; 

 

Σας ευχαριστώ πολύ!!! 

 

Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. akis73

Edited Νοέμβριος 23 , 2023 by akis73

[the_topo]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Σε ισόγεια κατοικία (του '68)όπου το ύψος στην άδεια αναφέρεται 3,7μ ενώ στη πραγματικότητα (μέτρηση από την οριστική στάθμη εδάφους) φτάνει τα 4,19μ πως τακτοποιείται? Σίγουρα όχι ως κατηγορία 3 αφού η υπέρβαση δεν είναι εντός του 5%. Μήπως επιλέγω ΥΥ στο ΦΚ και ως υπέρβαση προσθέτω τη διαφορά, δηλαδή τα 0,49μ? 

Ευχαριστώ

 

[Pavlos33]

Αν το υφιστάμενο ύψος δεν υπερβαίνει το μέγιστο επιτρεπόμενο  υπάγεις την υπέρβαση ύψους με μια λοιπή παράβαση (δεν κάνεις αναλυτικό) του άρθρου 100. 

[the_topo]

Καλημέρα και καλή εβδομάδα.

@Pavlos33 ευχαριστώ.

Λογικά στη ΤΕ θα πρέπει να αναφέρω την ακριβή ΥΥ,σωστά?

[Pavlos33]

Αναγράφεις την υπέρβαση και ότι δεν υπερβαίνεις το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος περιοχής.

[Πολ.Μηχ.Φ]

Καλησπέρα.

Σε ένα διαμέρισμα όπου το καθαρό ύψος είναι περίπου 2,7μ και στην τομή το δείχνει 3,05. Ανήκει σε κάποια κατηγορία αυθαιρέτων η "προχωράει" κανονικά?

[Pavlos33]

30 εκατοστά είναι μια μεγάλη διαφορά. Στις τομές μπαίνει το μικτό ύψος και σε πολλές από αυτές σχεδιάζοντας η στάθμη μπετόν και η τελική στάθμη. Στη δική σου περίπτωση έχεις μετρήσει με το πάχος της πλάκας οροφής;