ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Ύψους (γενικά)

[janna]

Στην  οικοδομική άδεια προβλεπόταν ισόγεια οικοδομή με υπόγειο  επιτρεπομένου ύψους 4,00μ.Υπερυψώθηκε  το υπόγειο και η οικοδομή  έγινε διώροφη με ύψος 5,6+ στέγη .Να βάλω όλο τον όροφο ο οποίος δεν έχει ΥΔ στην υπέρβαση ύψους ή να υπολογίσω την υπέρβαση στο υπόγειο που έγινε ισόγειο και επομένως υπολογίζεται και ως ΥΔ.

[Pavlos33]

Μόνιμα προβληματική κατάσταση οι υπερβάσεις ύψους σε όλους τους νόμους τακτοποίησης αυθαιρέτων. Κυριάρχησε στην κοινότητά μας να λαμβάνουμε τον τελευταίο όροφο για την Υ.Υ.  

Εκτός σχεδίου είσαι;

[janna]

Ναι εκτος σχεδίου .Έλεγα να βάλω το υπόγειο γιατί σε αυτο θα βάλω ΥΔ διαφορετικά πως να δηλωθεί ο όροφος μόνο με τα τ.μ  χωρίς ποσοστό ΥΔ ;

Edited Σεπτέμβριος 21 by Pavlos33

[Pavlos33]

Το κατάλαβα ότι ήσουν εκτός σχεδίου που είπες για τα τέσσερα μέτρα ύψος για το ισόγειο.  

Μην αγχώνεσαι. Μπορείς να το γράψεις στην τεχνική σου έκθεση, ότι για τον όροφο δεν υπάρχει παραβίαση πολεοδομικών μεγεθών και ότι για τις ανάγκες υπολογισμού προστίμου υπέρβασης ύψους, καταχωρείται Υ.Δ στο εμβαδόν ορόφου. Σε καμία περίπτωση δεν υφίσταται υπέρβαση δόμησης στον όροφο. 

[janna]

Κατά τη γνωμη σου πρέπει να βάλω ΥΥ στον όροφο και οχι στο υπόγειο που έγινε ισογειο ,το πρόστιμο δεν αυξάνεται πιο πολύ με αυτό το τρόπο ;θα βαλω βέβαια <50 υπέρβαση. 

Edited Σεπτέμβριος 22 by Pavlos33
διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος (βλ. κανόνες συμμετοχής)-Pavlos 33

[Pavlos33]

Μπορεί να σου πει κάποιος ότι ο τελευταίος όροφος είναι αυτός που "βγαίνει" έξω από το επιτρεπόμενο ύψος και όχι το υπόγειο. Ουσιαστικά σε όλο αυτό το χάος των νόμων τακτοποίησης, έχουμε κάνει μια άτυπη σύμβαση για το δύσκολο αυτό κεφάλαιο της υπέρβασης ύψους. Υπάρχουν και περιπτώσεις στις οποίες ο όροφος είναι σε εσοχή και έχει μικρότερη επιφάνεια από το ισόγειο. Σε αυτή την περίπτωση τι θα συνέφερε;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Υποθέτω βεβαίως ότι, στο εν λόγω ακίνητο δεν υφίσταται ΣΟΙ.....

[χαιδω]

Καλησπέρα,

σε ρύθμιση αυθαιρέτου (κατ.1) που αφορά 2οροφη οικοδομή με σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας , στο ισόγειο ρυθμίστηκαν οι αυθαιρεσίες κάλυψης, δόμησης και ύψους εσωτερικά της κατοικίας.

Η οικοδομή υψώθηκε 2,50 μέτρα σε σχέση με την άδεια , υπερβαίνοντας το επιτρεπόμενο ύψος. Το ερώτημα είναι η υπέρβαση ύψους θα δηλωθεί στην κοινόχρηστη δήλωση της οικοδομής όταν γίνει;

Επηρεάζει την ρύθμιση του ισόγειου διαμερίσματος (το συγκεκριμένο διαμέρισμα θα πουληθεί); 

Edited Σεπτέμβριος 26 by χαιδω

[χαιδω]

On 26/9/2024 at 1:03 ΜΜ, χαιδω said:

Καλησπέρα,

σε ρύθμιση αυθαιρέτου (κατ.1) που αφορά 2οροφη οικοδομή με σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας , στο ισόγειο ρυθμίστηκαν οι αυθαιρεσίες κάλυψης, δόμησης και ύψους εσωτερικά της κατοικίας.

Η οικοδομή υψώθηκε 2,50 μέτρα σε σχέση με την άδεια , υπερβαίνοντας το επιτρεπόμενο ύψος. Το ερώτημα είναι η υπέρβαση ύψους θα δηλωθεί στην κοινόχρηστη δήλωση της οικοδομής όταν γίνει;

Επηρεάζει την ρύθμιση του ισόγειου διαμερίσματος (το συγκεκριμένο διαμέρισμα θα πουληθεί); 

Κσποια βοήθεια;ευχαριστώ

[Πρύτανης]

@χαιδω 
Δώσε παραπάνω πληροφορίες για το ύψος.
Τι είναι αυτά τα 2,50 μέτρα; Κατασκευάστηκε υπόγειο;
Η στάθμη του περιβάλλοντος χώρου διαμορφώθηκε όπως περιγράφεται στην άδεια;
Πόσο μεγάλωσε το ύψος του ισογείου;

Edited Οκτώβριος 2 by Πρύτανης