ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Ύψους (γενικά)

[χαιδω]

6 λεπτά πριν, Πρύτανης said:

@χαιδω 
Τι είναι αυτά τα 2,50 μέτρα; Κατασκευάστηκε υπόγειο;
Η στάθμη του περιβάλλοντος χώρου διαμορφώθηκε όπως περιγράφεται στην άδεια;
Δώσε παραπάνω πληροφορίες για το ύψος.
Πόσο μεγάλωσε το ύψος του ισογείου;

Υπερυψώθηκε όλη η οικοδομή 2,5 μέτρα,δεν έχει γίνει υπόγειο.Εχει κατασκευαστεί μόνο εξωτερική σκάλα που οδηγεί στο ισόγειο.το εσωτετικό ύψος του ισογείου παραμένει το ίδιο.

[Πρύτανης]

Αφού έχει διαμορφωθεί ο περιβάλλων χώρος σύμφωνα με όσα προβλέπονται στην άδεια, όπως και το ύψος του ισογείου, τότε:

On 26/9/2024 at 1:03 ΜΜ, χαιδω said:

Επηρεάζει την ρύθμιση του ισόγειου διαμερίσματος (το συγκεκριμένο διαμέρισμα θα πουληθεί);

Όχι, μπορεί να προχωρήσει η διαδικασία.

Edited Οκτώβριος 2 by Πρύτανης

[χαιδω]

On 2/10/2024 at 7:11 ΜΜ, Πρύτανης said:

Αφού έχει διαμορφωθεί ο περιβάλλων χώρος σύμφωνα με όσα προβλέπονται στην άδεια, όπως και το ύψος του ισογείου, τότε:

Όχι, μπορεί να προχωρήσει η διαδικασία.

Kαι η υπερύψωση της οικοδομής θα πάει στα κοινόχρηστα προφανώς.

Ευχαριστώ

Edited Οκτώβριος 4 by Pavlos33

[Πρύτανης]

@χαιδω 
Τα ζητήματα του ύψους και των κοινοχρήστων αντιμετωπίζονται πλημμελώς από τον νόμο για τη ρύθμιση των αυθαιρέτων.
Για την υπερύψωση της οικοδομής ενώ παραμένουν σταθερά τα ύψη ορόφων και ο περιβάλλων χώρος έχει διαμορφωθεί σωστά, δεν υπάρχει σχετική διάταξη.
Τακτοποίηση κοινοχρήστων προβλέπεται μαζί με ολόκληρο το κτίριο.
Όταν οι δηλώσεις γίνονται ξεχωριστά για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία, δεν υπάρχει πρόβλεψη για τα κοινόχρηστα.
Αναγκαστικά, λοιπόν, καταφεύγουμε σε αλχημείες.

Όσα προανέφερα ισχύουν γενικά, γιατί στην περίπτωση που εξετάζεις έχεις κατηγορία 1.
Η αυθαιρεσία της υπερύψωσης θα περιγραφεί στη δήλωση του δευτέρου ορόφου, με ιδιαίτερη αναφορά στην υπέρβαση του επιτρεπόμενου ύψους, χωρίς επίπτωση στο πρόστιμο.

[sdtopo]

Αν η πλάκα δαπέδου του ισογείου είναι κατασκευασμένη 2,50 μ. υψηλότερα από εκεί που ορίζεται από την οικοδομική άδεια, τότε πρόκειται για αυθαιρεσία του ισογείου που πρέπει να αναφερθεί και να ρυθμιστεί.

[χαιδω]

7 ώρες πριν, sdtopo said:

Αν η πλάκα δαπέδου του ισογείου είναι κατασκευασμένη 2,50 μ. υψηλότερα από εκεί που ορίζεται από την οικοδομική άδεια, τότε πρόκειται για αυθαιρεσία του ισογείου που πρέπει να αναφερθεί και να ρυθμιστεί.

έτσι ακριβώς είναι. Πως θα το υπολογίσω, διότι δεν είναι θέμα προστίμου, κατηγορία 1 είμαι, απλά σωστού υπολογισμού.