χαιδω Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 2 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 2 6 λεπτά πριν, Πρύτανης said: @χαιδω Τι είναι αυτά τα 2,50 μέτρα; Κατασκευάστηκε υπόγειο; Η στάθμη του περιβάλλοντος χώρου διαμορφώθηκε όπως περιγράφεται στην άδεια; Δώσε παραπάνω πληροφορίες για το ύψος. Πόσο μεγάλωσε το ύψος του ισογείου; Υπερυψώθηκε όλη η οικοδομή 2,5 μέτρα,δεν έχει γίνει υπόγειο.Εχει κατασκευαστεί μόνο εξωτερική σκάλα που οδηγεί στο ισόγειο.το εσωτετικό ύψος του ισογείου παραμένει το ίδιο.
Πρύτανης Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 2 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 2 (edited) Αφού έχει διαμορφωθεί ο περιβάλλων χώρος σύμφωνα με όσα προβλέπονται στην άδεια, όπως και το ύψος του ισογείου, τότε: On 26/9/2024 at 1:03 ΜΜ, χαιδω said: Επηρεάζει την ρύθμιση του ισόγειου διαμερίσματος (το συγκεκριμένο διαμέρισμα θα πουληθεί); Όχι, μπορεί να προχωρήσει η διαδικασία. Edited Οκτώβριος 2 by Πρύτανης 1 1 2
χαιδω Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 2 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 2 (edited) On 2/10/2024 at 7:11 ΜΜ, Πρύτανης said: Αφού έχει διαμορφωθεί ο περιβάλλων χώρος σύμφωνα με όσα προβλέπονται στην άδεια, όπως και το ύψος του ισογείου, τότε: Όχι, μπορεί να προχωρήσει η διαδικασία. Kαι η υπερύψωση της οικοδομής θα πάει στα κοινόχρηστα προφανώς. Ευχαριστώ Edited Οκτώβριος 4 by Pavlos33
Πρύτανης Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 4 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 4 @χαιδω Τα ζητήματα του ύψους και των κοινοχρήστων αντιμετωπίζονται πλημμελώς από τον νόμο για τη ρύθμιση των αυθαιρέτων. Για την υπερύψωση της οικοδομής ενώ παραμένουν σταθερά τα ύψη ορόφων και ο περιβάλλων χώρος έχει διαμορφωθεί σωστά, δεν υπάρχει σχετική διάταξη. Τακτοποίηση κοινοχρήστων προβλέπεται μαζί με ολόκληρο το κτίριο. Όταν οι δηλώσεις γίνονται ξεχωριστά για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία, δεν υπάρχει πρόβλεψη για τα κοινόχρηστα. Αναγκαστικά, λοιπόν, καταφεύγουμε σε αλχημείες. Όσα προανέφερα ισχύουν γενικά, γιατί στην περίπτωση που εξετάζεις έχεις κατηγορία 1. Η αυθαιρεσία της υπερύψωσης θα περιγραφεί στη δήλωση του δευτέρου ορόφου, με ιδιαίτερη αναφορά στην υπέρβαση του επιτρεπόμενου ύψους, χωρίς επίπτωση στο πρόστιμο. 6 1
sdtopo Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 4 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 4 Αν η πλάκα δαπέδου του ισογείου είναι κατασκευασμένη 2,50 μ. υψηλότερα από εκεί που ορίζεται από την οικοδομική άδεια, τότε πρόκειται για αυθαιρεσία του ισογείου που πρέπει να αναφερθεί και να ρυθμιστεί. 1
χαιδω Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 4 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 4 7 ώρες πριν, sdtopo said: Αν η πλάκα δαπέδου του ισογείου είναι κατασκευασμένη 2,50 μ. υψηλότερα από εκεί που ορίζεται από την οικοδομική άδεια, τότε πρόκειται για αυθαιρεσία του ισογείου που πρέπει να αναφερθεί και να ρυθμιστεί. έτσι ακριβώς είναι. Πως θα το υπολογίσω, διότι δεν είναι θέμα προστίμου, κατηγορία 1 είμαι, απλά σωστού υπολογισμού.
Κακαλος Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 Συνάδελφοι καλησπέρα. Αντιμετωπίζω το εξής. Σε ισόγειο κτίσμα όπως φαίνεται στις παρακάτω φωτογραφίες υπάρχει ένα ξεμπάζωμα από τη δεκαετία του 90 προκειμένου να δημιουργηθεί κατα δήλωση του ιδιοκτήτη αυθαίρετος χώρος. Από τότε έως σήμερα έχει μείνει η ίδια κατάσταση. Σήμερα, θέλει να τακτοποιήσει το ξεμπάζωμα. Και ερωτώ εγω, από τη στιγμή που το κτίριο έχει θεμελιωθεί στη σωστή στάθμη, με αυτό το ξεμπάζωμα δεν έχώ υπερβαση ύψους? Και πως δηλώνεται?
Didonis Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 1 ώρα πριν, Κακαλος said: .... υπάρχει ένα ξεμπάζωμα από τη δεκαετία του 90 προκειμένου να δημιουργηθεί κατα δήλωση του ιδιοκτήτη αυθαίρετος χώρος. .... Πραγματικά η φαντασία των αυθαιρετούχων για τις πολεοδομικές αυθαιρεσίες τους πάντα μας εκπλήσσει …. Αυτό δεν είναι σκέτο ξεμπάζωμα… έχει κάνει και όλο το περιμετρικού τοιχίο για το μελλοντικό αυθαίρετο….. Επίσης σε ότι αφορά το κτήριο με το ύψος και τα θεμέλια του… Ως γνωστόν το ύψος που προσμετρά ως ύψος για τα κτίρια δεν το μετράμε από τα θεμέλια αλλά από την τελικά διαμορφωμένη στάθμη εδάφους που έχει πέριξ του… Με αυτό σαν βάση το υπόγειο όπως το βλέπω με βάση τον περιβάλλοντα χώρο έχει μετατραπεί σε ισόγεια στάθμη και λαμβάνει συντελεστή δόμησης…. Τώρα άμα βρούμε με την φαντασία κάτι πιο βολικό (μη στεναχωρήσουμε και τον αυθαιρετούχο) εγώ πάω πάσο…. 2
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 2 ώρες πριν, Κακαλος said: από τη στιγμή που το κτίριο έχει θεμελιωθεί στη σωστή στάθμη, με αυτό το ξεμπάζωμα δεν έχώ υπερβαση ύψους? Και πως δηλώνεται? άρθρο 100 παρ. 11. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου που αφορά την υπέρβαση ύψους, στην περίπτωση οικοδομής με οικοδομική άδεια, δεν προσμετράται το πρόσθετο ύψος αυτής, που έχει προκύψει από τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου της ή από εκχωματώσεις που έχουν εκτελεστεί σε αυτόν. Το ειδικό πρόστιμο για το ύψος, που έχει προκύψει από τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου της ή από εκχωματώσεις, υπολογίζεται αναλυτικά σύμφωνα με την παρ.5. 2
Didonis Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 15 λεπτά πριν, Pavlos33 said: άρθρο 100 παρ. 11..... χα .... το πρόβλεψε κι αυτό ο νόμος και θα την σκαπουλάρει με 1 λ.π..... πάσο .....
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα