ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Ύψους (γενικά)

[Κακαλος]

Δηλαδή το γλιτώνει με ένα παράβολο. Λίγο άδικο δεν είναι!

[Pavlos33]

@Κακαλος Μην ξεχνάς ότι το πνεύμα των τριών αρχικών νόμων ρύθμισης (Ν.3843/10, Ν.4014/11 και Ν. 4178/13 )αυθαιρέτων ήταν καθαρά εισπρακτικό. Στον τρέχοντα νόμο πήγε η δουλειά να ενσωματώσει έντονα και διατάξεις πολεοδομικής νομοθεσίας, θέματα συνιδιοκτησίας (ας είναι καλά οι συμβολαιογράφοι με τις εγκυκλίους τους) κλπ. Όμως, όπως πολλές φορές έχουμε πει, άλλο πράγμα η τακτοποίηση άλλο η έκδοση Ο.Α. Όταν λοιπόν θα πάει κάποιος να εκδόσει Ο.Α, εκεί θα τα μετρήσει όλα. 

[Δαίδαλoς]

@Κακαλος βάλε και τα αυθαίρετα τοιχία με αναλυτικό προϋπολογισμό.

[κονκακου]

Καλησπέρα συνάδελφοι, στο επιτρεπόμενο ύψος με το οποίο συγκρίνουμε (ως υπέρβαση ύψους δηλαδή)  για να δούμε αν θα μπει ο συντελεστής 1,20 ή 1,40 στον υπολογισμό προστίμου, μπορούμε να επιλέξουμε αν θα είναι της εποχής έκδοσης της αδείας ή το τωρινό μέγιστο ύψος της περιοχής?? ή βάζουμε το δυσμενέστερο ήτοι το πιο χαμηλό?

Επίσης αν το ύψος του κτιρίου δεν ξεπερνά αυτό που θα επιλέξουμε παραπάνω, το επιπλέον του νομίμου της οικοδομικής αδείας ύψος πάει απλά με αναλυτικό, σωστά?

Edited December 3, 2024 at 08:53 μμ by κονκακου

[gio]

On 25/11/2024 at 9:35 ΜΜ, Κακαλος said:

......υπάρχει ένα ξεμπάζωμα.......Σήμερα, θέλει να τακτοποιήσει το ξεμπάζωμα. Και ερωτώ εγω, από τη στιγμή που το κτίριο έχει θεμελιωθεί στη σωστή στάθμη, με αυτό το ξεμπάζωμα δεν έχώ υπερβαση ύψους? Και πως δηλώνεται?  

 

 

On 25/11/2024 at 11:53 ΜΜ, Pavlos33 said:

άρθρο 100 παρ. 11.

Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου που αφορά την υπέρβαση ύψους, στην περίπτωση οικοδομής με οικοδομική άδεια, δεν προσμετράται το πρόσθετο ύψος αυτής, που έχει προκύψει από τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου της ή από εκχωματώσεις που έχουν εκτελεστεί σε αυτόν. Το ειδικό πρόστιμο για το ύψος, που έχει προκύψει από τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου της ή από εκχωματώσεις, υπολογίζεται αναλυτικά σύμφωνα με την παρ.5. 

Δεν κατάλαβα το υπολογισμού προστίμου. Εχω αδεια κανονική, διωρόφου με υπόγειο σε οικοπεδο με ΚΛΙΣΗ (κατ. κατω 2000) . Όλα έγιναν στις σωστές σταθμες....ομως το υπόγειο λογω κλισης εδάφους απο την μια πλευρά ειναι χωμένο στο έδαφος , απο τις άλλες ξεμπαζωθηκε. Μιλάμε πιστεύω για αρθρο 100 παρ 11.... τι δηλώνω στον υπολογισμό μια λοιπη παράβαση (ξεμπαζωμα) μόνο;

[fotsiak]

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Έχω αυθαίρετο που βρίσκεται εντός οικισμού που το επιτρεπόμενο ύψος είναι 7,50 + 2,00 μ στέγη. Το κτίριο έχει τα 7,5 μ όμως η στέγη που είναι εδραζόμενη σε πλάκα είναι πάνω από 2,00 μ. Η παράβαση αυτή πως υπολογίζεται? Αν είμαι εντός του 5% με καλύπτει η κατηγορία 3?

[Pavlos33]

Υπάρχει Ο.Α στο ακίνητο ή αναφέρεσαι σε παντελώς αυθαίρετο κτίριο;

[fotsiak]

Παράλειψή μου, συγγνώμη. Είναι με οικοδομική άδεια

[Pavlos33]

Υποθέτω ότι στον οικισμό επιβάλλεται η κατασκευή στέγης, η οποία φαίνεται στην Ο.Α, πλην όμως αυτή υλοποιήθηκε με μεγαλύτερο ύψος. Εντός της στέγης υπάρχει κατοικία (π.χ σοφίτα) ή έχουμε μια εντελώς κλειστή στέγη;

[fotsiak]

Είναι υποχρεωτική η στέγη και φαίνεται κανονικά στην οικοδομική άδεια. Είναι εντελώς κλειστή.