ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Ύψους (γενικά)

[ΚΑΝΑ]

από το χαμηλότερο του Φ.Ε

[architect_duth]

Φ.Ε. ή Δ.Ε. ?

 

Προς το Δ.Ε. προσανατολίζομαι, το οποίο δεν μπορεί να απέχει από το Φ.Ε. περισσότερο απ' όσο επιτρέπει ο ΝΟΚ (?) .

[ΚΑΝΑ]

architect_duth καλημέρα

αυτό ισχύει για έκδοση Ο.Α, ενώ για τα αυθαίρετα ισχύει

 

αν δεν υπάρχει Ο.Α από το Φ.Ε

αν υπάρχει Ο.Α κάνεις  εκτίμηση για τυχόν ξεμπάζωμα (όπως συνηθίσαμε πλέον να το ονομάζουμε)

και ανάλογα χρεώνεις ή Υ/Υ ή μόνο ξεμπάζωμα

[architect_duth]

Καλημέρες!!!!

 

Εάν έχει ο.α., ΟΚ συγκρίνω με αυτήν ότι βλέπω στην πράξη.

Εάν δεν έχει ο.α. τότε, μήπως εννοείς ως Φ.Ε. αυτό που βλέπω στην πραγματικότητα? Διότι εγώ αυτό το λέω Δ.Ε., διότι μπορεί ο άλλος να έχει πάει στο Φ.Ε. και να το έχει μπαζώσει κλπ οπότε δεν είναι "ορατό" το Φ.Ε..

 

Μάλλον το ίδιο λέμε....

[johnjohn1]

Λογικά Φ.Ε. = φυσικό έδαφος και Δ.Ε. = διαμορφωμένο έδαφος ?    Τώρα αν δεν έχει οικοδομική άδεια πως ξεχωρίζει το φυσικό από το διαμορφωμένο αυτό είναι σχετικό. Μπορώ επίσης να πάρω και υψόμετρο από το επίπεδο του δρόμου. Στην δική μου περίπτωση μάλλον πως έχει κατέβει κάτω από το Φ.Ε. Εκεί τώρα τίθεται άραγε και θέμα υπόγειας στάθμης που μπορεί να πάει με μειωτικό συντελεστή?

 

 

Σε περίπτωση που έχεις Φ.Ε. με κλίση τι κάνεις?

Edited Νοέμβριος 21 , 2017 by johnjohn1

[pontifikas]

Καλημερα συναδελφοι, θελω να ρωτησω το εξης αν εχει τυχει σε κανενα. Μου ειχε τυχει και στον 4178 αλλα δεν την εκανα τελικα την δουλεια.

 

Εχουμε ισογειο με υπογειο, το ισογειο επρεπε να ειναι βαση οικ. αδειας ελυθερο υψος 4,50μ. και το υπογειο 2,35 με την πλακα οροφης υπογειου 0,15 οποτε συνολικο εσωτερικο υψος 7,00μ.

Το παραπανω ισογειο συμφωνα με την οικοδομικη αδεια επρεπε να εξεχει απο το φυσικο εδαφος 0,35μ.

Στην πραγματικοτητα ομως το ισογειο εχει 4,15 μ. ελευθερο υψος και το υπογειο 2,60μ. και η πλακα οροφης υπογειου μαζι με το γκρο μπετον πλακακι κτλ 0,25 , οποτε συνολικο εσωτερικο υψος παλι 7,00 . Πλεον εξεχει απο το φυσικο εδαφος 0,70μ.

 

1) πως αντιμετωπιζεται το παραπανω ποια ειναι η γνωμη σας, οταν το υψος του ισογειου εχει μειωθει, το υψος του υπογειου εχει αυξηθρι αλλα το συνολοικο υψος παραμενει σταθερο....?

 με αναλυτικο ή υπερβαση υψους για το υπογειο...?

2) Το ιδιο μου εχει τυχει παλαιοτερα και σε ισογειο με εσωτερικο εξωστη, που το συνολικο υψος μεταξυ πραγματικοτητας και αδειας ηταν το ιδιο.

3) Στην περιπτωση 1 , περα αυτου που περιεγραψα , το δαπεδο του ισογειου αντι για 0,70μ. που θα επρεπε να εξεχει  απο το φυσικο εδαφος λογω διαφορας υψων υπογειου και ισογειου , τελικα εξεχει 1,60 μ. και η προσβαση στο ισογειο γινεται με σκαλες. Αυτη η επιπλεον υπερβαση απο 0,70μ σε 1,60μ. μπορει να οφειλεται ειτε σε μη επιχωματωση του περιβαλλοντος χωρου ειτε  στο γεγονος η οικοδομη να θεμελιωθηκε ψηλοτερα. Οταν δεν μπορουμε να διακρινουμε σε μια 8οροφη οικοδομη απο που προερχεται η αυξηση ποιος ειναι ο πιο ασφαλης τορπος αντιμετωπισης...?

 

Στελνω συνημμενο σκαριφημα

Ευχαριστω,

τομη.pdf

[krom]

Σε περίπτωση μείωση καθαρού ύψους ισόγειου καταστήματος κατά περίπου 20εκ θα δινόταν δήλωση νομιμότητας? Ειδικά στον 4495 όπου αναφερόμαστε σε υπερ-βάσεις

[yian]

Θεωρώ πως τα μειωμένα πολεοδομικά μεγέθη σε σχέση με τα εγκεκριμένα, δεν θα αποτελούν παράβαση ούτε στον 4495. Είναι ενάντια στο γενικότερο πνεύμα των νόμων που στοχεύουν στη τακτοποίηση των υπέρβασεων.

Μακάρι να δημοσιευτεί σύντομα διευκρίνιση και για αυτό το ζήτημα.

[krom]

Ευχαριστώ για την απά

 

Θεωρώ πως τα μειωμένα πολεοδομικά μεγέθη σε σχέση με τα εγκεκριμένα, δεν θα αποτελούν παράβαση ούτε στον 4495. Είναι ενάντια στο γενικότερο πνεύμα των νόμων που στοχεύουν στη τακτοποίηση των υπέρβασεων.

Μακάρι να δημοσιευτεί σύντομα διευκρίνιση και για αυτό το ζήτημα.

Ευχαριστώ για την απάντηση. Θεωρώ ότι ειδικά στο ζήτημα μείωσης του ύψους δε θα έπρεπε να δημιουργείται θέμα. Στη μείωση της δόμησης (χωρίς να το βασίζω κάπου) θα έδινα περισσότερο σημασία καθώς από το μέγεθος αυτό εξαρτώνται Ε9 - ΕΝΦΙΑ, δημοτικά τέλη κτλ.

Στην ΥΔΟΜ Θεσσαλονίκης που ρώτησα αν θα μπορούσα να κάνω ενημέρωση φακέλου για τη μείωση ύψους 20εκ ...απλά γέλασαν και σχεδόν με έδιωξαν

[vk2626]

@pontifikas

 

Το υπόγειο σου ειναι παρακολούθημα ή ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία?

 

Σε κάθε περίπτωση εφόσον από την υπέρβαση ύψους σύμφωνα με τον 4495/17 δεν επέρχεται αύξηση ύψους πέραν του επιτρεπόμενου  στην περιοχή πας με αναλυτικό.

 

Επίσης αν βρίκεσαι σε εκτός σχεδιου περιοχή που επιτρέπεται το υπόγειο να βρίσκεται πάνω από το έδαφος ως  0,80μ. (ή 1,00 μικτό) και λόγω της υπέρβασης ύψους βρίσκεται παραπάνω

θα πρέπει να υπογίσεις με αναλυτικό τον λεγόμενο "ξεμπάζωμα".

 

Σε συνδυασμό με το παραπάνω στην περίπτωση σου τίθετα και το θέμα αν η θεμελίωση σε άλλη μεν θέση, σύννομη δε, μπορεί να πάει σαν κατηγορία 3. Τοποθέτηση κτηρίου σε άλλη σύννομη θέση ως προς το ύψος όμως.

Χωρίς την υπέρβαση δηλαδή του επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής.